????大手筆描繪中央商務(wù)區(qū)藍(lán)圖 ????重點項目年底前進(jìn)駐 “一心、三軸、一帶、兩區(qū)”規(guī)劃布局日趨明顯 ????昨天,記者從市北區(qū)政府獲悉,自青島中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案調(diào)整意見于2008年7月獲得市政府審批通過以來,青島中央商務(wù)區(qū)先后完成了青島興商大廈開工建設(shè)、富爾瑪名品家居廣場盛大開業(yè)、連云港路13號A區(qū)土地出讓等計劃進(jìn)程,身處核心位置的萬達(dá)廣場預(yù)計也將于11月份全面開業(yè)。屆時,以青島中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃為藍(lán)本,21世紀(jì)現(xiàn)代城市的這一區(qū)域輪廓清晰可見。隨著各大重點項目的進(jìn)駐和基礎(chǔ)設(shè)施的推進(jìn),青島中央商務(wù)區(qū)正在按照規(guī)劃設(shè)想的“一心、三軸、一帶、兩區(qū)”的格局,藍(lán)圖開始落地生根,矗立于青島市的核心區(qū)域。 ????■一心:中央商務(wù)區(qū)主中心 ????關(guān)鍵詞:高端 ????商務(wù)區(qū)敦化路與連云港路交叉口,規(guī)劃為一中心廣場,是商務(wù)核心區(qū)的中心。中心以四周優(yōu)美的超高層商務(wù)辦公樓圍合布置,形成中部的圓形城市廣場。廣場中設(shè)有大型景觀、音樂噴泉等,創(chuàng)造輕松歡快的氛圍,結(jié)合環(huán)境小品、休閑設(shè)施、形象雕塑,使整個廣場成為展現(xiàn)商務(wù)區(qū)風(fēng)貌的窗口。中心廣場作為商務(wù)區(qū)對外窗口,商務(wù)區(qū)管委正在邀請國際知名公司、設(shè)計院提出景觀設(shè)計方案,并結(jié)合地下商業(yè)、公用空間的布局,力爭在道路、項目逐漸實施的過程中,盡快將廣場打造成商務(wù)區(qū)一道靚麗風(fēng)景。 ????數(shù)棟造型優(yōu)美的超高層建筑圍合而成中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域,將同時成為青島新的高端商業(yè)區(qū);圓形的中心城市廣場成為展示商務(wù)區(qū)風(fēng)貌的窗口;寬達(dá)二十米至三十米的街道綠化帶,構(gòu)成商務(wù)區(qū)生態(tài)綠化景觀長廊;多層地下空間開發(fā),提供商業(yè)、休閑、娛樂、停車、市政設(shè)施配套等功能。 ????進(jìn)程:首個城市綜合體顯雛形 ????對一個生機勃勃的商務(wù)區(qū)域來說,多樣化的現(xiàn)代商務(wù)活動是激發(fā)區(qū)域活力、創(chuàng)造區(qū)域價值的必然選擇。青島中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃注重商務(wù)與商業(yè)的復(fù)合,沿敦化路商務(wù)區(qū)域發(fā)展軸和連云港路商務(wù)發(fā)展軸建設(shè)的萬達(dá)廣場項目已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)外裝修和機電安裝階段,該項目作為商務(wù)區(qū)成功引進(jìn)的第一個大型城市綜合體項目,其吸引和集聚作用已初步顯現(xiàn)。 ????美國喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的超五星級艾美酒店、美國百勝餐飲集團(tuán)下屬的必勝客、肯德基、日本佳世客等世界500強企業(yè)紛紛落戶萬達(dá)廣場,萬千百貨、良友餐飲、國美電器、一兆韋德健身、萬達(dá)影城、神采飛揚等各種業(yè)態(tài)齊聚,并逐步開始內(nèi)部施工。隨著項目的深入運作,將極大地提升項目周邊及整個市北區(qū)的商業(yè)氛圍和區(qū)域價值,進(jìn)而推動中央商務(wù)區(qū)及市北區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。 ????■三軸:區(qū)域發(fā)展中心軸、商務(wù)發(fā)展軸、人居生活軸 ????關(guān)鍵詞:輻射 ????沿敦化路規(guī)劃為區(qū)域發(fā)展中心軸,其中山東路至南京路段為高層、超高層商務(wù)建筑,南京路至福州路段為多層、高層居住建筑,共同構(gòu)成韻律感強、層次豐富、起伏優(yōu)美的城市天際線。沿連云港路規(guī)劃為商務(wù)發(fā)展軸,以高層、超高層商務(wù)建筑為主,通過建筑高度的變化形成梯次跌落的空間形態(tài)。在綜合居住區(qū),以南北走向,沿紹興路規(guī)劃為人居生活軸,結(jié)合兩側(cè)綠化,打造美麗人居環(huán)境。 ????進(jìn)程:干道拓寬解交通壓力 ????敦化路的山東路至連云港路段,已于去年完成拓寬工程,將原有的9米車行道拓寬至22米,兩側(cè)各修建4米寬的人行道和10米寬綠化帶,總寬度達(dá)50米,可有效解決兩側(cè)項目建成后的交通壓力。同時連云港路13號A區(qū)項目已完成出讓。 ????道路的改造拓寬、軸線的劃分,令以敦化路、連云港路兩條軸線,輻射向整個商務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)的商務(wù)區(qū)內(nèi)規(guī)劃格局更加清晰,呈現(xiàn)出商務(wù)區(qū)區(qū)域發(fā)展和商務(wù)發(fā)展的功能。 ????■一帶:海泊河濱水景觀帶 ????關(guān)鍵詞:休閑 ????海泊河在商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)4.55公頃水域設(shè)有開放式園林綠化帶,創(chuàng)造自然、生態(tài)、休憩的濱水開敞公共綠地。結(jié)合去年市北區(qū)政府主導(dǎo)的海泊河景觀改造工程,海泊河兩大主題均在商務(wù)區(qū)范圍內(nèi),包括山東路至遼陽西路河段“白領(lǐng)會所”區(qū)域和“最美夕陽”區(qū)域。 ????除商務(wù)與商業(yè)功能外,國內(nèi)外許多成功的中央商務(wù)區(qū)還復(fù)合了文化、居住、生活、休閑等城市功能。青島中央商務(wù)區(qū)借鑒這一國際先進(jìn)經(jīng)驗,充分結(jié)合海泊河這一天然河道,海泊河濱水景觀帶規(guī)劃為休閑類商務(wù)街區(qū),專門結(jié)合海泊河打造的美食艦隊,已經(jīng)在島城餐飲界創(chuàng)下了一席之位。 ????進(jìn)程:宮殿式賣場坐落河畔 ????青島中央商務(wù)區(qū)沿遼陽西路將形成一條商貿(mào)走廊,4月16日,由青島富爾瑪家居集團(tuán)投資2.6億元精心打造的富爾瑪家居博覽中心盛裝開業(yè),經(jīng)營面積6萬平方米,內(nèi)含100多個著名品牌家居,打造了山東省首座宮殿式家居賣場。富爾瑪家居博覽中心同其兩側(cè)的美特好、家得寶、百安居,在市北區(qū)內(nèi)形成了一條高檔家居走廊。 ????“白領(lǐng)會所”區(qū)域充分發(fā)揮“商務(wù)辦公”的主題職能,引進(jìn)了商務(wù)餐飲、美容健身會所、商務(wù)沙龍等滿足都市白領(lǐng)購物、休閑、娛樂需求的多樣業(yè)態(tài)?!白蠲老﹃枴保岳夏耆藶槟繕?biāo)群體,突出“健康和諧”的主題區(qū)域。引進(jìn)老年活動中心、老年用品商店、老年大學(xué)等滿足老年人社交娛樂需求等各種業(yè)態(tài),打造青島“銀色產(chǎn)業(yè)聚集地”。 ????■兩區(qū):商務(wù)核心區(qū)、綜合居住區(qū) ????關(guān)鍵詞:積聚 ????商業(yè)發(fā)展帶動城市經(jīng)濟發(fā)展,人氣促生商氣的積聚,中央商務(wù)區(qū)雖以商務(wù)和商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)為主導(dǎo),但商務(wù)區(qū)的規(guī)劃突出以人為本,規(guī)劃布局結(jié)合青島人的生活習(xí)慣、規(guī)劃現(xiàn)狀而充分論證,突出了南京路以西為商務(wù)核心區(qū),南京路以東為綜合居住區(qū)的結(jié)構(gòu)劃分,兼顧商用辦公及居民居住。 ????進(jìn)程:商業(yè)住宅“齊頭并進(jìn)” ????目前,商務(wù)核心區(qū)涉及企業(yè)已基本騰空,萬達(dá)廣場項目、興商大廈項目也逐步推進(jìn)。綜合居住區(qū)內(nèi)結(jié)合原小區(qū)的改造,一些新的小區(qū), 包括康儲山莊、海爾臻園、海爾尊園、依山雅居、祥云花園等已分批入住。 ????伴隨著已經(jīng)開工的南京路202號興商大廈項目、海泊河畔老年活動中心項目、新興體育館改造項目的建設(shè)步伐,商務(wù)區(qū)將陸續(xù)有西吳家村中海地產(chǎn)項目、新興酒店項目、華新園等項目開工建設(shè),整個中央商務(wù)區(qū)將逐步呈現(xiàn)在青島市民眼前。(于順 李建青) |