土地出讓爆冷門 東海路絕版地4250/㎡賣出

拍賣現(xiàn)場。 宋珊珊 攝

????國有土地出讓再爆冷門鉆石地塊拍賣,僅有一人舉牌?

????東海路“絕版地”以4250元/m 2的低價(jià)賣出

????據(jù)了解，該地塊地處東海路與福州路交叉口，為青島市建委老辦公樓和市排水管理處所在地，斜對(duì)面便是海信廣場，堪稱是青島市南區(qū)絕版鉆石地塊，土地總面積10723.9平方米，規(guī)劃建筑總面積214462平方米。其中住宅規(guī)劃建筑面積107232平方米，商服金

????29日上午，記者在市房產(chǎn)交易中心看到，拍賣現(xiàn)場吸引了眾多媒體和各界人士。10點(diǎn)，主持人宣讀拍賣規(guī)則，然后公布4250元/平方米的起拍價(jià)后，競拍正式開始。短暫安靜后，87號(hào)競拍人舉牌，隨后再?zèng)]有人競價(jià)。主持人多次提示這一地塊的價(jià)值，又鼓勵(lì)在場的人士舉牌，但是一直沒有人響應(yīng)。

????在觀察區(qū)，嘉賓都緊張地等著另一家競拍者的出現(xiàn)。主持人不斷重復(fù)“下一價(jià)格4260元”，但是一直沒有加價(jià)者出現(xiàn)，現(xiàn)場一度冷場。十幾分鐘后，主持人有些無奈地宣布該地塊由唯一的競拍者上海世茂股份有限公司以4250元/平方米的樓面價(jià)格拍得。

????地價(jià)爆冷,比想象低很多

????當(dāng)主持人宣布成交價(jià)格后，場內(nèi)一片感嘆。不少人禁不住表示，成交價(jià)格超乎預(yù)料。在場媒體人士紛紛圍住想要離開的上海世茂有限公司代表人周先生，詢問地價(jià)和未來房價(jià)問題，周先生表示，他只是負(fù)責(zé)競拍，更多信息不太清楚。

????業(yè)內(nèi)人士修方舟在聽到4250元/平方米的成交價(jià)后，大呼“比想象中低很多。”樓市分析人士張百忍告訴記者，東海路作為青島市的黃金地段，是青島城市形象的窗口，土地出讓價(jià)在9100元/平米左右比較合理。

????與這一成交價(jià)格形成鮮明對(duì)比的是，2005年10月，海信地產(chǎn)以16000元/平方米的價(jià)格拍下奧帆賽場周邊一地塊，刷新了青島市地塊拍賣單價(jià)紀(jì)錄，該項(xiàng)目就是現(xiàn)在的海信廣場。

????記者從中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心近期發(fā)布的青島市市南區(qū)土地市場監(jiān)測報(bào)告中了解到，同處于東海路的地塊，近年土地成交價(jià)格大都在7000元/平方米以上。2008年4月15日相隔3 站路的臺(tái)灣路6 號(hào)，拍出14300元/平方米的“天價(jià)”。2008年1月11日，市南區(qū)龍口路20號(hào)也以樓面地價(jià)7359元/平方米成交。

????29日，緊鄰?qiáng)W帆中心、佳世客、五四廣場的青島東海西路45號(hào)、47號(hào)地塊在市房產(chǎn)交易中心拍賣，上海世茂股份有限公司以4250元/平方米的樓面價(jià)格拍得 。這也是繼 28日6宗國有建設(shè)用地拍出低價(jià)后，又一熱點(diǎn)地段地價(jià)創(chuàng)新低。這也讓在拍賣現(xiàn)場的各界人士大為吃驚，因?yàn)樵缭?005年，與之只有一路之隔的海信廣場地塊拍出了16000元/平方米的“天價(jià)”。

????聯(lián)合競拍人是城投子公司

????29日，在國土資源和房屋管理局交易中心，工作人員所持的競拍登記表顯示，競拍人由上海世茂股份有限公司和青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合競拍。

????記者從青島房產(chǎn)網(wǎng)上了解到，青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于青島城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司下屬子公司。其前身是成立于1992年11月的青島東方房地產(chǎn)開發(fā)總公司第一公司，后更名為青島新東房地產(chǎn)開發(fā)公司。2008年3月加入青島城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司，成為城投集團(tuán)下屬子公司之一，并更名為青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司。鏈接?，?/p>

????市區(qū)曾經(jīng)屢造“地王”

????2002年9月3日，芝泉路22號(hào)地塊拍賣，以1830元/平方米起拍，廣業(yè)地產(chǎn)以5500元/平方米競得，該項(xiàng)目后來建設(shè)成璽景園項(xiàng)目。

????2002年9月30日，海門路8號(hào)地塊拍賣，以2415元/平方米起拍，最終海納地產(chǎn)、華僑地產(chǎn)、亞麥地產(chǎn)三家地產(chǎn)公司聯(lián)合以樓面地價(jià)5120元/平方米拿下，該項(xiàng)目后來建成海納尊邸、瑞納康都等小區(qū)。

????2005年4月16日，海信地產(chǎn)以8550元/平方米的樓面地價(jià)拿下香港西路25號(hào)地塊，刷新了青島市土地出讓成交單價(jià)的紀(jì)錄，此項(xiàng)目后來建成清泉墅。

????2005年10月，海信地產(chǎn)以16000元/平方米的價(jià)格拍下奧帆賽場周邊一地塊，刷新了青島市地塊拍賣單價(jià)紀(jì)錄，該項(xiàng)目就是現(xiàn)在的海信廣場。

????2007年9月5日，中海地產(chǎn)以8330元/平方米的價(jià)格競拍到了山東路西吳家村250號(hào)地塊。

????2008年4月15日，市南區(qū)臺(tái)灣路6號(hào)拍賣，以7900元/平米起拍，青島金宏順地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司最終以樓面地價(jià)14300元／平方米，把該地塊納入囊中。記者 劉大正 宋珊珊