中介行規(guī)攆走買房人 2%中介費(fèi)市民嫌太貴(圖)

中介為購房者尋 找 房源，過高的中介費(fèi)卻讓購房者不堪重負(fù)。（資料片）

????買一套二手房要交2%的中介費(fèi)，于是有的購房者撇開介紹房源的中介機(jī)構(gòu)，選擇與房主私下交易。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于二手房價(jià)格上漲和中介費(fèi)大多由買方一方承擔(dān)，很多購房者難以承受越來越高的中介費(fèi)，逃避中介費(fèi)的情況時(shí)常發(fā)生。

????兩口子買房忽悠中介成被告

????記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有不少購房者反映，隨著房屋價(jià)格的不斷上

????2006年7月18日，張某某與青島市市南區(qū)某房產(chǎn)信息部簽訂購（租）房代理協(xié)議。協(xié)議約定，若張某某看好協(xié)議中的房屋，須對成交價(jià)為1萬元以上的房屋按成交金額的2%交費(fèi)，買賣雙方各付一半。若賣方不付中介費(fèi)，則由張某某承擔(dān)。協(xié)議還約定，不得私下與房主接觸成交，否則視為違約，并按買賣房屋實(shí)際成交價(jià)的5%承擔(dān)違約金。2006年7月19日，張某某的丈夫李某某以72.8萬元購買了位于市南區(qū)安慶路的一處房屋，但是夫妻雙方買房時(shí)撇開房源中介私下與房主成交，被房源中介告上法庭。近日，市南法院一審判決李某某和張某某償付房源中介傭金及違約金共14560元。

????2%的中介費(fèi)市民嫌太貴

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島城的中介機(jī)構(gòu)一般都向客戶征收2%的手續(xù)費(fèi)用，不少市民反映雖然這個(gè)比例不是很大，但是按照現(xiàn)在房屋的價(jià)格，這個(gè)收費(fèi)有點(diǎn)高。

????想買房的周先生給記者算了一筆賬，在青島市內(nèi)四區(qū)購買一套70平方米的二手房的價(jià)格最少也要40萬左右，按照2%的手續(xù)費(fèi)用的話，一套房子大約要8000塊錢。他和妻子工作時(shí)間不是很長，在公司上班平均每個(gè)月的工資大約在2000元左右，兩個(gè)人一個(gè)月才4000元的總收入，中介費(fèi)用是兩人不吃不喝兩個(gè)月加起來的工資總和，對于他們來說，這個(gè)中介費(fèi)用確實(shí)挺高的。

????有的居民還表示，如果是100萬、200萬的房子，按照2%的比例來說，中介費(fèi)需要2萬—4萬元。但是，購買一二百萬的房屋同購買40萬的房屋，中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)都差不多，所收費(fèi)用卻比較高，顯然很不合理。憑什么越是貴的房子就要交更高的收費(fèi)呢？而且，中介費(fèi)用一般由買方承擔(dān)，顯然加重了買方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

????中介說法

????2%是行規(guī)

????針對征收2%的中介費(fèi)用，青島愛家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人李先生告訴記者，2%的中介費(fèi)用在島城已經(jīng)形成了行業(yè)慣例，一般的中介機(jī)構(gòu)都收這個(gè)錢。如果中介機(jī)構(gòu)收取中介費(fèi)用高于這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同行都不會(huì)介意；如果有的中介機(jī)構(gòu)低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)受到同行的排擠。

????位于延安三路的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一名客戶經(jīng)理也告訴記者，該中介機(jī)構(gòu)也遇到過這樣的事情，尤其是像他們這樣比較大的中介機(jī)構(gòu)，遇到逃避中介費(fèi)的情況比較多。2%的中介費(fèi)是行業(yè)形成的共識(shí)，所以大家誰也不愿意降低中介費(fèi)。

????20日，記者走訪了島城多家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)不少中介機(jī)構(gòu)常遇到逃避中介費(fèi)的情況。青島愛家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人李先生告訴記者，他們公司所辦理的業(yè)務(wù)中，大約十個(gè)購房者中就有一個(gè)逃避中介費(fèi)用的客戶，所以為了避免此類事情的發(fā)生，中介機(jī)構(gòu)都非常注意查看購房者的購房動(dòng)機(jī)。如果中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為購房者僅僅是來打聽房價(jià)或者探聽房源的，中介機(jī)構(gòu)一般不會(huì)帶他看房。而如果確實(shí)有潛在的顧客想購房，中介機(jī)構(gòu)會(huì)與其簽訂購房合同，這樣即使購房者想要賴掉中介費(fèi)也可以追償。

????權(quán)威意見

????中介費(fèi)在0.5%—2.5%之間

????中介機(jī)構(gòu)征收2%的中介費(fèi)用是不是合理呢？記者咨詢了青島市物價(jià)局收費(fèi)處。一位工作人員告訴記者，在二手房交易中，按照國家規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)可以按照房屋總價(jià)值的0.5%—2.5%收取中介費(fèi)，購房者對商品房銷售價(jià)格有異議的，可以向所在地物價(jià)管理部門申請審核。按照房屋價(jià)值的2%收取中介費(fèi)，雖然沒有違反相關(guān)規(guī)定，但是隨著房屋價(jià)格的不斷上漲，中介機(jī)構(gòu)可以考慮適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能避免更多逃費(fèi)的情況發(fā)生。

????據(jù)山東誠功律師事務(wù)所的于律師介紹，國家并沒有規(guī)定中介費(fèi)應(yīng)該由誰承擔(dān)，但是目前一般都是由買方承擔(dān)。隨著房價(jià)的上漲，也相應(yīng)地增加了購房者的負(fù)擔(dān)。購房者在簽訂購房合同時(shí)，可以與賣方協(xié)商，雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)。

????據(jù)青島市物價(jià)局收費(fèi)處的工作人員介紹，國家規(guī)定中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1995年制定的，一直沿用至今。有的市民表示，1995年的房價(jià)比較低，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取的中介費(fèi)用也不是很高，但是現(xiàn)在隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，按照比例收取中介費(fèi)用的方法讓中介費(fèi)水漲船高，對普通市民來說越來越難以承受。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)改變收費(fèi)方式，這樣才不會(huì)嚇退購房者。