5萬人涌入房博會(huì)觀展淘房 二手房源成交可觀

市民被一套中小戶型設(shè)計(jì)所吸引 記者 于小陽 攝

????昨日是2009青島房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)暨第七屆春季房展第二天，共有5萬多名市民涌進(jìn)國際會(huì)展中心觀展淘房。今日是房博會(huì)最后一天，繼續(xù)面向公眾免費(fèi)開放，免費(fèi)循環(huán)班車仍將開通。

????昨日上午記者來到會(huì)展中心看到，還沒到9點(diǎn)鐘，廣場(chǎng)上就擠滿了前來淘房的市民，開放時(shí)間一到，市民紛紛涌進(jìn)會(huì)展中心，走向自己心儀的樓盤。

????二手房源成交可觀

????除了新樓盤外，設(shè)置在4號(hào)館的二手房展區(qū)也頗受青睞，據(jù)悉，此次參展的惠百家不動(dòng)產(chǎn)、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美南不動(dòng)產(chǎn)等房屋中介公司為市民準(zhǔn)備了上萬套二手房房源?；莅偌也粍?dòng)產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人宋新寧告訴記者，他們現(xiàn)場(chǎng)提供了1000多套精品房源，平均每天接待五六百名市民咨詢。截至昨日下午，已有300多名客戶進(jìn)行客源登記或房源登記，其中不少于兩成的登記客戶已表露出買賣意向。

????中小戶型最受歡迎

????談到二手房市場(chǎng)的成交現(xiàn)狀及走勢(shì)，宋新寧用數(shù)字舉例說道，目前惠百家不動(dòng)產(chǎn)在全市共有18個(gè)門市店，僅3月份傭金收入就達(dá)到357萬，整個(gè)一季度平均每個(gè)店每月傭金收入近30萬，同比上漲了40%，因此可以看出目前我市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出較好狀況。從成交情況來看，八九十平方米的中小戶型最受歡迎，也是此次參展樓盤中數(shù)量占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的戶型。

????此次房博會(huì)持續(xù)三天，今日是展會(huì)最后一天，免費(fèi)循環(huán)班車分別在市南佳世客、青島路、四方利群設(shè)立直通國際會(huì)展中心的免費(fèi)大巴，今日上午8：30-10：00期間循環(huán)發(fā)車。

????優(yōu)惠政策 市民尚未“吃”透

????記者昨天在會(huì)展中心6號(hào)館水晶廳看到，政策咨詢區(qū)依然延續(xù)了首日的火爆，約有上萬名市民涌向規(guī)劃、稅務(wù)、建委、國土、銀行、律師所等部門展臺(tái)，向?qū)I(yè)人士咨詢關(guān)于購房?jī)?yōu)惠的新政。

????公積金貸款首付下調(diào)

????“我和對(duì)象看好了一套總價(jià)54萬元的二手房，建于1994年，請(qǐng)問能不能用公積金貸款買房？首付和最高貸款額度是多少？”家住黃臺(tái)路的市民張華咨詢，對(duì)此市公積金管理中心的工作人員解釋說，由于這套房子的房齡已經(jīng)達(dá)到15年，使用公積金貸款購房首付需達(dá)到五成，最高貸款額度為25萬元。另據(jù)介紹，在頒布的五項(xiàng)購房新政中，公積金貸款政策也作了較大調(diào)整，購買新房最低首付比例由原來的30%下調(diào)到20%，最高可貸款額度由原來的30萬元提高至40萬元；購買二手住房的，最低首付比例由原來的40%下調(diào)到30%，最高可貸款額度由原來的20萬元提高至25萬元。

????經(jīng)濟(jì)房限價(jià)房成焦點(diǎn)

????日前正式公售的四處保障性住房引起極大關(guān)注，如何申購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房也成了市民最關(guān)心的事情。據(jù)悉，申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房須同時(shí)符合下列三個(gè)條件：具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上；人均住房建筑面積低于20平方米；人均年收入低于15328元。申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房須同時(shí)符合下列四個(gè)條件：具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積不超過20平方米；申請(qǐng)家庭上年度人均年收入不高于22992元；申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

????“享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠價(jià)格的面積限定在65平方米，也就是說申請(qǐng)人原有住房建筑面積未達(dá)到65平方米的部分，以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購買；超出部分按照市場(chǎng)價(jià)格購買。如果是無房戶，也就意味著65平方米都能享受經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格?！笔凶》勘Ｕ现行墓ぷ魅藛T向現(xiàn)場(chǎng)咨詢的市民解答說。

????五項(xiàng)購房?jī)?yōu)惠新政

????去年11月15日，市建委、市財(cái)政局、市地稅局、市國土資源和房屋管理局、中國人民銀行青島中心支行、市住房公積金管理中心六部門聯(lián)合制定并頒布實(shí)施《關(guān)于支持居民購買住房的意見》，簡(jiǎn)稱“五項(xiàng)購房?jī)?yōu)惠新政”，執(zhí)行期限為2008年11月15日至2009年12月31日，具體如下：

????一、購買自住商品住房和二手住房的，商品住房公積金貸款最低首付比例下調(diào)至20%，二手住房公積金貸款最低首付比例下調(diào)至30%。在符合貸款條件的情況下，商品住房最高可貸額度提高至40萬元、二手住房最高可貸額度提高至25萬元。公積金貸款計(jì)算期限延長至不得超過法定退休年齡后5年。貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)放寬至借款人及配偶在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個(gè)月、累計(jì)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

????二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

????三、個(gè)人將購買超過2年的商品住房和二手住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加。

????四、一戶家庭中以18周歲以上子女名義購買住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。

????五、將普通住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米。對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5%。(記者 孫靜芳)