一季度青島二手房成交5248套

????一季度我市二手房成交5248套

????多項(xiàng)新政刺激 拆遷補(bǔ)償金入市

????今年以來(lái)，我市二手房表現(xiàn)出強(qiáng)勁回暖勢(shì)頭。日前，記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，今年一季度我市二手房累計(jì)成交5248套，成交

????成交量同比增長(zhǎng)近六成

????統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度二手房累計(jì)成交5248套，同比增長(zhǎng)58.5%；成交金額14.20億元，同比增長(zhǎng)86.56%。從成交價(jià)格來(lái)看，均價(jià)為4341元/平方米，同比上漲4.57%；從戶(hù)型上看，90平方米以下的中小戶(hù)型成交量占八成。從我市市區(qū)的二手房成交分布來(lái)看，其中市北區(qū)成交量最大，累計(jì)成交了1727套，占總成交量的33%；市南區(qū)與李滄區(qū)分別成交了1317套與980套。

????對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖的跡象，市房地產(chǎn)交易中心主任王育生分析說(shuō)，從國(guó)家層面上來(lái)說(shuō)，寬松的宏觀調(diào)控政策及輿論的導(dǎo)向，也增強(qiáng)了市民的信心。據(jù)介紹，去年11月份我市出臺(tái)的支持居民購(gòu)買(mǎi)住房的“五項(xiàng)新政”、公積金首付比例的調(diào)低、最高可貸額的上調(diào)、契稅的減免、第二套房貸款政策的寬松等等，給予了居民很大的支持，這直接激發(fā)了市民的購(gòu)房積極性。與此同時(shí)，由于近年來(lái)我市不斷加大舊城村改造力度，不少拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，?shù)額不小的補(bǔ)償金隨之流入二手房交易市場(chǎng)，這也在一定程度上為二手房交易起到了促進(jìn)作用。

????二手房交易量持續(xù)攀升

????采訪中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易回暖是從去年11月份開(kāi)始的?！叭ツ?1~12月份，我市二手房日均交易在60套左右，較9~10月份成交量增長(zhǎng)了45%?！睋?jù)青島市住房交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自我市出臺(tái)支持居民購(gòu)房“五項(xiàng)新政”后的五個(gè)月時(shí)間里，我市二手房交易持續(xù)穩(wěn)定走高，近期二手房日均交易量已達(dá)百余套。

????“日均交易100余套的交易量達(dá)到了目前今年二手房交易的最高位！”有著多年二手房交易從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人王先生表示，近期二手房市場(chǎng)回暖速度很快，很多剛性需求購(gòu)房者都在醞釀“下單”。與此同時(shí)，隨著各項(xiàng)支持居民購(gòu)房政策的落地及執(zhí)行，結(jié)婚用房、拆遷置業(yè)、改善住房等需求經(jīng)過(guò)數(shù)月的積累，購(gòu)房者的置業(yè)需求將逐步釋放。“一旦改善居住性購(gòu)房需求得以釋放，市場(chǎng)將迎來(lái)真正的交易高峰?！蓖跸壬f(shuō)。（記者 李雯）

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????二手房議價(jià)空間漸“縮水”

????隨著二手房交易量的逐漸走高，買(mǎi)賣(mài)雙方之間的議價(jià)空間逐漸“縮水”。日前，記者走訪我市多家二手中介公司了解到，近期二手房市場(chǎng)普遍回暖，購(gòu)房者重回市場(chǎng)踴躍看房，目前中心城區(qū)各活躍板塊的二手房議價(jià)空間普遍呈下降趨勢(shì)，房東開(kāi)始咬緊價(jià)格，表現(xiàn)逐漸強(qiáng)勢(shì)。

????“同一房源看房者增多，改變了房東的心理預(yù)期，議價(jià)空間自然下降?！睋?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以學(xué)區(qū)房為代表的熱點(diǎn)區(qū)域，目前已經(jīng)不存在議價(jià)的可能。如果房源的區(qū)位具有優(yōu)勢(shì)，通常會(huì)有很多看房者，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一套房子幾家搶著交付定金的情況，二手房買(mǎi)賣(mài)的主動(dòng)權(quán)逐漸向賣(mài)方傾斜。

????記者采訪了解到，近段時(shí)間以來(lái)，房東要求提高委托價(jià)格的情況開(kāi)始增多，提價(jià)幅度達(dá)2%左右，議價(jià)空間最高在1%左右。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手房市場(chǎng)逐漸回暖，從房東的角度來(lái)說(shuō)應(yīng)合理定價(jià)并提供合理的議價(jià)空間，這樣才有利于整個(gè)二手房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。（記者 李雯）