????住宅70年大限后真要“有償續(xù)期”？ 市國土資源房管局相關(guān)人士昨接受記者專訪 解讀我市目前各類土地的使用年限有效期
????早報訊 昨日國內(nèi)一些媒體報道，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”。最受人關(guān)注的住宅70年大限后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，這意味著住宅70年后或有償續(xù)期。這一消息發(fā)布 后引起了極大關(guān)注，對此，昨日記者采訪了我市國土資源房管局相關(guān)人士，對我市目前各類土地使用年限有效期以及如何劃分性質(zhì)及出讓底價進行解讀。
????住宅用地?zé)o償續(xù)期或?qū)⑿薷?/strong>
????據(jù)報道顯示，《征求意見稿》新增49處內(nèi)容，涉及農(nóng)用地流轉(zhuǎn)，土地權(quán)利等，其中一條明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期。此前國土資源部內(nèi)部起草的《土地管理法》草案，明確住宅用地70年使用權(quán)到期之后自動無償續(xù)期，刪除“無償”二字，被認為是預(yù)留更多的操作空間。
????非住宅用地有償續(xù)期
????“目前我市的住宅用地使用期限為70年，商服用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地70年到期后是無償續(xù)用的，商業(yè)、工業(yè)用地是有償?shù)?，而且是按照其續(xù)簽時的地價續(xù)費?！笔袊临Y源房管局土地管理相關(guān)負責(zé)人介紹說，商服用地指商服、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地；住宅用地指人們?nèi)粘Ｉ钭≌姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌还I(yè)用地指工業(yè)、采礦、倉儲業(yè)用地?！跋啾容^于住宅用地的土地使用期限長達70年，目前商業(yè)、工業(yè)用地相對更短。開發(fā)商租地后，面對瞬息萬變的市場，以及隨著社會經(jīng)濟各方面的變化，國家政策也會發(fā)生變化，為了應(yīng)對可能的風(fēng)險，使用期限相應(yīng)縮短?！边@名負責(zé)人繼續(xù)說，租賃期到限后如想續(xù)用，將按照到限時的地價續(xù)費，而不是最初租賃時的地價。另外，住宅用地使用70年后是否將有償續(xù)期，目前還未接到相關(guān)文件。（記者 孫靜芳）
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