????“炒房區(qū)長”與他的24套房子

????主管土地開發(fā)多年的“浦東地主”康慧軍，或許沒有想到自己有一天會倒在房子上。2月3日，上海市第一中級人民法院做出一審判決：康慧軍因受賄590余萬元，另有1211萬余元巨額財產(chǎn)來源不明，兩罪并罰判處其無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收其個人全部財產(chǎn)。妻子王孝琴也因受賄，獲5年有期徒刑。

????房子

????康慧軍倒了，倒在了他最熟悉的房地產(chǎn)上。

????此前，從1993年出任浦東新區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長開始，他就與房地產(chǎn)商打交道了。“浦東新區(qū)情況特殊，經(jīng)貿(mào)局主管外資項目審批，境外房地產(chǎn)商進駐都要經(jīng)過康慧軍。”一位當(dāng)?shù)刂檎吒嬖V本刊記者。此后直至落馬的14年間，康慧軍從未與土地絕緣。

????1998年，“奉旨下?！钡目祷圮姵鋈侮懠易旒瘓F一把手，主管“中國最金貴的地塊”。陸家嘴集團網(wǎng)站上介紹，公司的主業(yè)即包含“陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的土地成片開發(fā)和綜合經(jīng)營”，康慧軍也由此得了個“浦東地主”的戲稱。2004年，康慧軍升任浦東新區(qū)副區(qū)長(正廳級)，所分管的金橋地區(qū)，因土地資源豐厚，亦給他帶來了“浦東新地主”的稱號。

????2007年六七月間，在上海紀委對局級以上公職人員住房情況進行的普查中，康慧軍所居住的一套仁恒濱江園327平方米的大宅，以281萬元的購買價格引起了紀委人員的注意。在上海，誰都知道瀕臨黃浦江的這個高檔小區(qū)價格不菲，每平方米至少在3萬元以上。經(jīng)此一查，結(jié)果卻不免驚人，康慧軍夫婦前后經(jīng)手的房產(chǎn)多達24套，至案發(fā)時仍實際擁有14套。

????翻開上海地圖，如果在上面詳盡標(biāo)出康慧軍夫婦名下?lián)碛械?4套房子，會發(fā)現(xiàn)它們廣泛散布在上海的浦東、長寧、普陀、靜安等區(qū)。值得注意的是，其中有10套房子分布在浦東，這正是康慧軍經(jīng)營多年的地盤。從5層樓高的破舊小區(qū)，到35層高的西式花園住宅；從只有30多平方米的一室戶，到300多平方米的四室兩廳；從瀕臨黃浦江的金貴地段，到比較偏遠的高速路邊，可謂四處分布。

????“康氏夫婦主要以投資房產(chǎn)作為生財之道，尤其是妻子王孝琴，手里一有了錢就想買房子?！蓖跣⑶俚霓q護律師周齊告訴本刊記者，“王孝琴在保險公司的業(yè)務(wù)主要圍繞房產(chǎn)保險展開，所以，她會有意關(guān)注房市方面的信息，加上康慧軍主管土地開發(fā)與規(guī)劃，相比別人他會更早知道哪個地段的房子有升值潛力?！?/p>

????只要隨意挑選幾個樓盤走走看，就能知道康氏夫婦的“投資眼光”了。判決書上認定的14套房子中，有3套房子的購買價格超過了200萬元，雖然它們分布在3個不同的區(qū)，但尋找起來并不難，只需坐上2號地鐵就可以一網(wǎng)打盡。

????從2號線東昌路站出來，用不了10分鐘就能抵達位于浦城路99弄的仁恒濱江園，2001年康家就搬到這里，沒想到6年后也是這里的那套豪宅把康慧軍拉下馬。一位從事房產(chǎn)中介工作多年的人士向本刊記者介紹，仁恒濱江園是新加坡仁恒房地產(chǎn)有限公司在浦東開發(fā)較早的高檔住宅小區(qū)，不僅地理位置優(yōu)越，其質(zhì)量在浦東新區(qū)也是數(shù)一數(shù)二的，“現(xiàn)在售價在每平方米3.5萬元左右，大戶型的租金不會低于每月3萬元”。

????進出小區(qū)的門口有兩條行車道，如果步行則只能從旁邊狹窄的偏門進入。穿黑色呢子大衣的保安把守在門口，看到有要進入的行人就會攔下來查問一番。小區(qū)里邊綠化率高達50%，4座高層住宅環(huán)攏布局，中間的空地上有山有水。每棟樓里的大堂都按五星級酒店標(biāo)準建造，為了保護住戶的私密性，不僅要通過一道安全門，甚至連上電梯也要打卡，只能在自家所在的樓層停下。

????據(jù)物業(yè)人員介紹，康慧軍所住的503室是小區(qū)中最大的房型，四室兩廳，4個臥室中有兩個配備獨立衛(wèi)生間，甚至連餐廳里都有專門的早餐吧。陽臺朝向黃浦江，在旁邊的新樓盤沒建成前，能將璀璨的黃浦夜景盡收眼底。這里所處的位置不言而喻，方圓500米之內(nèi)，除了環(huán)球金融中心、金貿(mào)大廈等地標(biāo)建筑，還散布著湯臣一品、匯豪天下、財富海景花園等滬上最高檔的樓盤。

????判決書顯示，2001年1月，康慧軍夫婦以119萬元的總價購買了仁恒濱江園一期的一套房子，面積大約144平方米。2005年底，又看中了仁恒濱江園三期的樣板房503室，面積327平方米。仁恒房產(chǎn)公司提出多套優(yōu)惠方案均被康氏夫婦否決之后，最終達成了用舊房換新房的協(xié)議，差額面積180多平方米仍按照最先開盤時的單價8300元/平方米成交。為了掩人耳目，房產(chǎn)公司高層幾經(jīng)商議，終于想出了“工作失誤”的理由，說法是康氏夫婦本來有過預(yù)定但卻被工作人員遺漏了。

????結(jié)果，也就是這個并不高明的“工作失誤”為康氏夫婦省下了將近489萬余元。在最后法院認定的590余萬元受賄額中，僅此一項就占據(jù)了4/5的比例。此外的其他房產(chǎn)中，被法院明確認定“低價買入”的并不多?！霸谀撤N程度上，近幾年來市場上房市股市飛漲，也使得康氏夫婦的資產(chǎn)迅速膨脹?！蓖跣⑶俚牧硪晃晦q護律師翟建如此認為。

????乘2號線從東昌路出發(fā)，在南京西路下車，出站步行5分鐘，就會來到康家另一處豪宅。小區(qū)的名字叫國際麗都城，會所、泳池、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全，地處南京西路黃金商業(yè)圈，周圍都是當(dāng)年的老上海獨棟洋房，出門步行幾分鐘就是上海奢侈品牌最密集的恒隆廣場、中信泰富、梅隆鎮(zhèn)廣場等購物中心。位于16號樓的這套房子，周圍被小橋流水環(huán)繞，鬧中取靜，被物業(yè)人員稱作“靜安區(qū)最好的小區(qū)住宅”，雖然只有170多平方米，月租金卻在2萬元以上。

????繼續(xù)乘2號線至婁山關(guān)路站，就到了康氏的第三套豪宅——虹橋華庭。位于古北路上的這個小區(qū)，在周圍破舊的住宅映襯之下，顯得更奢華，翠綠花木中間是一條條用鵝卵石鋪成的小徑?？凳蠐碛械?號樓那套房子已經(jīng)空置了一年多，小區(qū)的管理人員甚至都不知道它的主人已經(jīng)鋃鐺入獄?！白鳛楦邫n小區(qū)，我們不能過問業(yè)主的私人信息。”相比周邊的小區(qū)物業(yè)人員，這里的人更顯幾分神氣。

????除此三處之外的其他房產(chǎn)，購價大多在八九十萬元，但在前述房產(chǎn)中介人士看來，“現(xiàn)在至少也得翻了兩三番”。海上國際花園、陸家嘴花園、涵合園……一個個在業(yè)界幾乎人人熟知的中高檔樓盤，都有康氏夫婦的投資。判決書顯示，現(xiàn)有14套房產(chǎn)的總價值(即買入價)高達1420余萬元，僅房屋出租一項，康慧軍夫婦就從中獲益133萬余元。

????康氏夫婦的“炒房投資”不可謂不成功，如果算上此前經(jīng)手過的另外10套房子，他們僅在房屋轉(zhuǎn)手買賣的“投資”上就曾獲利568萬余元。判決書顯示，從買入到賣出，最長的間隔時間也不超過3年，即可獲利近百萬元。而間隔最短的一次，2003年2月以朱某名義購入位于東方路的兩套房產(chǎn)，同年5月和6月就轉(zhuǎn)手賣出，獲利41萬余元。

????票子

????康慧軍夫婦哪來的這么多錢炒房？這是外界的普遍疑問。24套！在房價高漲的年代，康氏所擁有的房產(chǎn)數(shù)量遠遠超過了百姓對這一級別官員的預(yù)想。

????康慧軍夫婦有錢嗎？或許，這是回答上一個問題之前有必要思考的現(xiàn)實。

????判決書顯示，康氏夫婦的合法性收入有如下幾項：康慧軍自1979年9月以來的職務(wù)收入335.9104萬元，王孝琴自1991年4月以來的職務(wù)收入526.4616萬元，法人股、債券收入700.2萬元，購房退稅收入104.67萬元，康慧軍貨幣分房收入93萬元，康慧軍夫婦依靠13套房屋租賃獲利的133.91萬元，康慧軍夫婦“炒賣”10套房產(chǎn)的獲利568.3885萬元……在看守所，康慧軍曾向他的辯護律師抱怨法院認定的合法收入少算了，“擔(dān)任陸家嘴集團一把手時，年收入不會低于50萬元，實際算起來，職務(wù)收入應(yīng)該要比這個高不少”。

????如此看，康氏夫婦并不缺錢。其實，按照妻子王孝琴的供述，最早開始買房炒房的錢就來自這些收入，此后通過轉(zhuǎn)手和出租還貸，雪球越滾越大。至案發(fā)時，康氏夫婦所有全部財產(chǎn)為3499.6651萬元，除去支出的357.2400萬元，以及能夠明確來源的2645.3578萬元之外，仍有1211.5473萬元不能說明合法來源，由此即構(gòu)成“巨額財產(chǎn)來源不明罪”。

????康慧軍的辯護律師王嶸提醒本刊記者注意，在法院認定的受賄額中，除去房產(chǎn)差價外，其余百萬元左右的受賄大多來自與其關(guān)系較為親密的同學(xué)或下屬，“雖然康慧軍也知道拿錢不對，但很多時候看上去是一種出于感情交往的紅包，從心理上也就暫時認可了這種模糊性比較強的賄賂”。

????判決書顯示，2004至2006年間，康慧軍先后利用擔(dān)任陸家嘴集團總經(jīng)理、浦東新區(qū)副區(qū)長的職務(wù)便利，安排其原秘書何某先后擔(dān)任陸家嘴集團下屬浦東新區(qū)土地發(fā)展(控股)公司總經(jīng)理助理、新大陸公司總經(jīng)理等職，并為何某之妻提供幫助。2006年7月，何某以祝壽為名，將2萬元港幣直接送到康慧軍的辦公室。2007年9月，何某在得知康慧軍即將出訪臺灣地區(qū)后，在康慧軍辦公室送給他一只裝有3萬元新臺幣的信封。

????2002年，康慧軍在任陸家嘴集團總經(jīng)理時，將集團名下御橋小區(qū)B地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的老同學(xué)徐某所在的房產(chǎn)公司。判決書顯示，當(dāng)時，按計劃該地塊原本由陸家嘴集團下屬公司自行開發(fā)，但在康慧軍的指示下，最終轉(zhuǎn)讓給了徐某，且為了避免招標(biāo)轉(zhuǎn)讓程序，特意將轉(zhuǎn)讓合同日期倒簽了4個月。此后，徐某夫婦先后送給王孝琴2萬英鎊，名義是讓同在英國讀書的康慧軍之子照顧自己的兒子。

????“這些行賄人與康慧軍夫婦有過多年的交往，一定程度上他們放松了警惕性，心里容易覺得可能都是正常的答謝?！蓖鯉V律師如此分析，“很多人也正是鉆了這個心理空子，但積少成多，也就容易觸犯法律?！睋?jù)知情人士透露，康被“雙規(guī)”后，有紀委官員找他談話，告訴他，“你幸虧沒有索賄行為，要不然性質(zhì)就嚴重多了”。但也就是這一筆筆看似并不驚人的“答謝禮金”，將康慧軍推向了深淵。

????翟建律師代理過不少官員刑事案件，其中也包括“社保案”中的祝均一、王成明、殷國元等人，所受賄賂大都與房產(chǎn)有些關(guān)聯(lián)?！艾F(xiàn)在有些官員，真金白銀不敢拿，就通過低價買房等形式變相受賄，這樣心理上會有些僥幸，覺得自己并沒有犯罪，只不過是熟人關(guān)系打個折而已。而房地產(chǎn)商也樂得如此，當(dāng)?shù)馗改腹僬业筋^上，總歸是要給個面子的。”

????這樣的僥幸心理在康慧軍身上表露無遺。據(jù)知情者介紹，康慧軍在購買仁恒濱江園第一套房子的時候曾向浦東區(qū)委打過報告，詳細交代了所享受的優(yōu)惠，但在換第二套房子的時候，卻沒有再打報告，“或許他自己也意識到享受的優(yōu)惠太大，不方便向上交代了吧”。即便如此，康氏夫婦還是有些擔(dān)心將來不好向組織交代，才認可了房產(chǎn)公司提出的“工作失誤”理由，“也許他們認為這樣就安全了”。

????據(jù)前述房產(chǎn)界人士透露，領(lǐng)導(dǎo)低價買房似乎并不鮮見，“畢竟，對地產(chǎn)商來說，也不差那一套房子的錢，誰不想跟當(dāng)?shù)毓賳T搞好關(guān)系，給他們打個折幾乎成了潛規(guī)則”。據(jù)證人仁恒房產(chǎn)公司某高層講述，當(dāng)初以優(yōu)惠價格為康慧軍換房，并沒有明確的目的要求回報，而“只是想發(fā)展長期關(guān)系”。

????事實上，從法律層面看，只承認了康慧軍曾為仁恒公司買地提供了方便，但并未有切實證據(jù)證明仁恒公司從中獲取了具體的非法利益?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)是一種與政府關(guān)系緊密的商業(yè)行為，官員低價買房得了實惠，房產(chǎn)商為了跟他們搞好關(guān)系，也愿意拉攏官員來入住自己的小區(qū)，對外銷售的時候甚至還會形成一種廣告效應(yīng)呢?！鄙鲜龇慨a(chǎn)界人士對本刊記者分析道。

????其實康慧軍的案發(fā)也并非全無征兆。就在上海“社保案”已近尾聲的2007年夏天，中紀委于當(dāng)年5月29日發(fā)布《中共中央紀委關(guān)于嚴格禁止利用職務(wù)上的便利謀取不正當(dāng)利益的若干規(guī)定》，其中第一條即指向“利用職務(wù)便利為請托人謀取利益，以明顯低于市場的價格向請托人購買房屋、汽車等物品”的“隱形腐敗”官員，規(guī)定要求此類官員如能在6月29日前主動說清問題，可獲從寬處理。

????“康慧軍的案子提醒我們，對于這種利用職務(wù)便利的行為，在法律認定上還有很多模糊的地方?！钡越蓭煂Ρ究浾哒f，“在官本位思想仍然盛行的今天，領(lǐng)導(dǎo)自己的身份就是個招牌，不管是出于尊重也罷，還是利用也罷，誰都想巴結(jié)?！?/p>

????妻子

????身份問題，這也正是導(dǎo)致康慧軍落馬的另一件利器。

????其實，與其說是康慧軍的24套房子，倒不如說是王孝琴的，最起碼現(xiàn)有的14套房產(chǎn)，至少有12套都登記在王孝琴名下，而收受賄賂里邊，也有很多是直接交給王孝琴的。由此，王孝琴也以從犯論處，被判處5年有期徒刑。

????她一直沒有認清“區(qū)長太太”的身份意味著什么。

????“在我的接觸中，總覺得王孝琴就像是溫室里的花朵?！鞭q護律師周齊說，“雖然她與丈夫康慧軍在學(xué)歷、視野、官職等方方面面的差距，但兩個人感情比較好，康慧軍一直小心翼翼地保護著妻子。”

????資料顯示，康慧軍從一個江西知青起步，不到30歲就已擔(dān)任黃浦區(qū)團委書記，后來又自學(xué)考取了法律碩士學(xué)位。而王孝琴的最終學(xué)歷是大專，原先一直在一家國企做普通員工，企業(yè)破產(chǎn)后才在丈夫的幫助下來到保險公司上班。

????隨著康慧軍的步步高升，“王孝琴一直是同事、朋友羨慕的對象，她不懂得社會的世態(tài)炎涼，甚至還有些幼稚”。周齊律師的分析來自于在多次接觸中，王孝琴無意中流露出的困惑，“交往多年的老朋友，送個紅包不很正常嗎？”

????“這也正是傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)中常見的現(xiàn)象，男主外，女主內(nèi)，男人掙錢，女人管錢?！苯?jīng)驗豐富的翟建律師并不感到驚訝，“很多時候，不好直接公關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，就從他的身邊親屬開始，而領(lǐng)導(dǎo)也樂得睜一只眼閉一只眼，貌似眼不見為凈?！?/p>

????就連康慧軍也是這么說的。“我心里不是不明白，但我情愿最好不知道那些事?！彼诒徊吨笕绱俗曰冢皩嵲捳f，我有鴕鳥心態(tài)和僥幸心理。”

????在周齊律師看來，“如果不是因為丈夫的顯赫地位，王孝琴也就是個典型的上海婦女，精于算計，樂意理財，愛貪小便宜”。生活中，王孝琴并不高調(diào)。她沒有高舉著“區(qū)長太太”的牌子去向房地產(chǎn)商施壓，但她看中的房子總會輾轉(zhuǎn)找到熟人從中介紹，“她覺得是因為自己投資眼光好、人緣好，可外人誰不清楚她的身份？”

????或許讓外人感到驚訝的是，王孝琴自1991年來的職務(wù)收入要遠遠高于丈夫自1979年來的收入。其實，少有人知道那是因為保險公司為了讓她多掙些業(yè)務(wù)提成，專門為她配備了一支優(yōu)秀團隊。

????周齊律師跟記者講起一個外人眼中的“笑話”。在看守所里，有獄警向王孝琴感慨：“為什么我老公炒股總是賠錢，而你能賺這么多呢？”王孝琴不假思索，甚至有些得意地回應(yīng)：“我是真有這個天分，對股市有研究?！钡拇_，從上世紀90年代入市開始，王孝琴投在股市上的資金前后加起來不過400萬元，但卻漲了四五倍，她在投資上幾乎沒有失手過。只是，一切都在這樣的背景之下，“無論是保險公司高管的身份，還是區(qū)長太太的身份，都會使得她在股市上比普通人掌握更多的信息”。

????“這也正是現(xiàn)在高級官員所面臨的道德風(fēng)險，一方面是交往多年的老同學(xué)老同事，一方面又是自己的親屬，如果不能更加嚴格遏制私欲，就很容易出問題。”在王嶸律師看來，商人對官員的附庸心態(tài)，制造了大量的灰色地帶，“康慧軍夫婦不缺錢，但又不是不愛錢”。

????生活中，王孝琴并不闊綽。在現(xiàn)有的14套房產(chǎn)中，有一套位于商城路1177弄的房子價格最低，僅為9.5萬元。這個建于上世紀90年代的小區(qū)已顯破舊，6層的居民樓密集排列，看起來非常擁擠。鄰居阿姨告訴本刊記者，王孝琴母親就一直住在這套面積僅有30多平方米的房子里，甚至就連康慧軍升任副區(qū)長之后也沒有搬離。外人看來多少有些寒磣，但王母卻很知足，從蘇北遷居上海的王家早年貧寒，王父去世得早，是王母一人拉扯著三個孩子長大。

????涉世未深的王孝琴，倚靠丈夫的身份多年來苦心經(jīng)營，卻不曾想最后終因愛財如命轟然坍塌。在看守所里，她仍沒有清晰意識到自己的身份，得知股市行情急速下跌之后，曾多次心急地向獄警求助：“能不能幫我把股票拋了？”她不知道，屬于他們夫婦的資產(chǎn)早已被全部凍結(jié)。(魏一平 感謝劉穎先生對本文的大力幫助)