????政府應(yīng)以低成本價(jià)收購(gòu)中小戶(hù)型商品房作為保障房低價(jià)租賃給住房困難市民。

????目前我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在兩個(gè)面臨困難的群體，一個(gè)是瀕臨破產(chǎn)的中小房地產(chǎn)商，現(xiàn)在他們手中的樓盤(pán)已成為“燙手山芋”，資金鏈的斷裂使他們面臨被市場(chǎng)淘汰的危險(xiǎn)；另一個(gè)是在青無(wú)房可住的群體（包括拆遷后難以買(mǎi)上新房的原住居民、外來(lái)打工人員以及大學(xué)畢業(yè)生）。政府此時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)措施，將難以運(yùn)營(yíng)的中小房地產(chǎn)商手中的中小戶(hù)型商品房低價(jià)收購(gòu)，然后租給住房困難群體，一來(lái)可以重新激活中小房地產(chǎn)商，使他們重新獲得運(yùn)轉(zhuǎn)資本，渡過(guò)難關(guān)；另一方面也能減緩島城住房難的問(wèn)題；同時(shí)保證了大量人才不至于因住房問(wèn)題離開(kāi)青島，可謂一舉三得。

????政府對(duì)中小戶(hù)型商品房的收購(gòu)形式應(yīng)該是：對(duì)要收購(gòu)的房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行招標(biāo)，讓開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)，價(jià)低者由政府回購(gòu)，最終由政府將其投向保障性住房市場(chǎng)。收購(gòu)后的保障性住房分為經(jīng)濟(jì)適用房、普通租賃房、廉租房，由政府成立一個(gè)運(yùn)營(yíng)公司以低于成本價(jià)的價(jià)格租賃給中低收入群體，獲取的租金主要由運(yùn)營(yíng)公司用于保障性住房的維護(hù)工作；此外，政府還可免除購(gòu)入商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的稅收，并比照經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠條件再免除部分稅費(fèi)，真正解決老百姓買(mǎi)不起房子的問(wèn)題。

????這樣對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也可以迅速實(shí)現(xiàn)資金保本回籠；對(duì)政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)積壓產(chǎn)品少了，消費(fèi)市場(chǎng)活躍了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)起來(lái)了，稅收也就有保證了，政府救市的目的也得以實(shí)現(xiàn)。(記者 趙健 實(shí)習(xí)記者 王海磊)