????早報(bào)訊??中介公司與王某簽訂了看房協(xié)議，結(jié)果在實(shí)地看房一個(gè)月后，王某的家人通過另外一家中介公司購買了房子。中介公司感覺自己被“甩”，當(dāng)即將王某起訴到法院，要求按照協(xié)議中規(guī)定的比例支付傭金。昨天，記者從法院獲悉，盡管王某提出中介公司并非獨(dú)家代理房屋信息發(fā)布的中介公司，但因?yàn)橥跄硾]有書面解除雙方的協(xié)議，需要支付這筆傭金。

????案件回放：

????看完房子中介被“甩”

????2008年3月，王某在本市一家中介公司的介紹下，簽訂了一份看房協(xié)議，其中規(guī)定中介公司向王某提供房源，并提供相關(guān)房地產(chǎn)咨詢等中介服務(wù)，雙方簽訂協(xié)議1年內(nèi)，王某私下成交同樣應(yīng)當(dāng)向中介公司全額支付協(xié)議中約定的傭金，雙方要想解除協(xié)議必須書面通知對方。雙方簽訂協(xié)議時(shí)，還將房屋定價(jià)54萬元，傭金的比例則為成交價(jià)格的2%。

????事情過去幾天后，王某的妻子在電視上發(fā)現(xiàn)另一家中介公司也發(fā)布了這處房屋的房源信息，而且報(bào)價(jià)比前一家中介處低了好幾萬元。王某一家趕緊電話通知中介公司，表示中介公司給的房源報(bào)價(jià)過高，決定不在中介公司購買房屋了。2008年5月，王某的妻子與后一家中介公司簽訂了居間合同，以50萬元的價(jià)格買下了房屋，并順利辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。

????中介意見：

????買方應(yīng)該支付傭金

????得知王某通過其它中介公司買下了房子，中介公司將王某起訴到法院，要求對方支付傭金。中介公司認(rèn)為，王某通過中介公司獲得了房源，并實(shí)地看了房子，如今王某甩下中介公司，顯現(xiàn)違反了協(xié)議所禁止的“私下成交”，按照規(guī)定應(yīng)該支付傭金。

????買方觀點(diǎn)：

????信息來源并非一家公司

????面對中介公司的訴訟請求，王某提出，雙方確實(shí)簽訂了“看房協(xié)議”，但中介公司并沒有實(shí)際促成買賣，也就不應(yīng)該要求支付報(bào)酬?！捌渌薪橐餐瑯影l(fā)布了這處房產(chǎn)的信息?！蓖跄痴f，他的家人是在其它中介公司發(fā)布的廣告中看到的，并非利用原告提供的信息單獨(dú)與出賣人成交，而且他已經(jīng)通知了房屋中介解除合同，因此并非協(xié)議中所禁止的“私下成交”。

????法院判決：

????解除約定應(yīng)有書面通知

????法院審理后認(rèn)為，房屋中介和王某簽訂的看房協(xié)議具有居間合同的性質(zhì)，符合居間合同的法律特征，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行。王某在協(xié)議約定的期限內(nèi)，在沒有解除原先看房協(xié)議的情況下，又通過其它中介公司在同一處房源上成交，應(yīng)該構(gòu)成違約。

????盡管王某辯稱他不是私下成交，而且通知了中介公司解除看房協(xié)議，但協(xié)議中約定終止協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，王某沒有正當(dāng)理由僅以口頭通知的形式解除協(xié)議，不符合法定或約定的解除要件，這種通知方式不發(fā)生效力，因此，王某的辯解不能獲得法院支持。（記者?于順）