保障房的大量入市，對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響不容小覷。因此9000億元將用于保障房建設(shè)的計(jì)劃甫一出臺(tái)，立即引發(fā)一片爭(zhēng)議聲。信息時(shí)報(bào)記者 李東元 攝

 ???9000億保障房--重要一棋 OR 空頭支票？

????未來(lái)3年的保障性住房計(jì)劃或?qū)⒔o商品房造成壓力，但專家表示樂(lè)觀

????日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布，未來(lái)3年計(jì)劃全國(guó)投資9000億元用于保障性住房。該計(jì)劃一出，爭(zhēng)議聲四起。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將加重中低收入者的觀望心態(tài)，對(duì)開發(fā)商存量房銷售帶來(lái)更大壓力。

????但也有專家表示樂(lè)觀態(tài)度?！氨Ｕ戏亢蜕唐贩康哪繕?biāo)群體存在差異，因此9000億保障房計(jì)劃的出臺(tái)對(duì)整體樓市影響并不大。 ”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示。而在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，政府的這項(xiàng)決策目前也還只是一張“空頭支票”，能否落到實(shí)處仍是未知數(shù)。

????分流需求 商品房壓力更大

????按照建設(shè)部的投資計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)適用房加國(guó)有農(nóng)、林、礦區(qū)棚戶改造總量將超過(guò)600萬(wàn)套，平均每年供應(yīng)量逾190萬(wàn)套。而據(jù)了解，2006年全國(guó)住房銷售量是500多萬(wàn)套，2007～2009年大致維持在550萬(wàn)套左右的規(guī)模。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果未來(lái)3年住房成交量穩(wěn)定，那么經(jīng)濟(jì)適用房將再分流商品房市場(chǎng)超過(guò)30%的份額。

????資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，9000億元投入保障房，打亂了市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)上一部分人本應(yīng)進(jìn)入便宜的商品房市場(chǎng)，但受保障房的影響，轉(zhuǎn)向保障房市場(chǎng)，從而分流了商品房的市場(chǎng)需求，這將延長(zhǎng)正處于下降周期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期。

????更有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9000億元投入保障房會(huì)加重中低收入者的觀望心態(tài)，對(duì)低端、郊區(qū)商品房造成一定負(fù)面影響。盡管保障房的目標(biāo)群體進(jìn)行了明確的定位，但現(xiàn)在能承受4000多元/平方米平均售價(jià)的購(gòu)房者，可能也是商品房的有效需求者。

????韓世同認(rèn)為，保障房的實(shí)施是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，應(yīng)該在未來(lái)根據(jù)市場(chǎng)情況不斷調(diào)整保障房和商品房的比例，才能確保住房市場(chǎng)的真正健康。

????加重觀望氣氛 樓價(jià)或再跌

????限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)同區(qū)域的商品房的銷售價(jià)格影響匪淺。據(jù)了解，當(dāng)金沙洲區(qū)域某限價(jià)房的最高限價(jià)在6000多元/平方米時(shí)，同區(qū)域的多個(gè)商品房就以“比限價(jià)房還便宜”的銷售價(jià)推出。

????據(jù)某知名中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，如果這些保障性住房全面實(shí)施，去年到今年的保障性住房將占新增供應(yīng)量的25%左右，對(duì)未來(lái)開發(fā)商現(xiàn)有項(xiàng)目的價(jià)格及交易量將造成一定的下行壓力。

????某知名專家分析，如果保障房占商品房市場(chǎng)需求的30%，意味著商品房市場(chǎng)30%份額被分流，價(jià)格也將下跌30%才能達(dá)到市場(chǎng)平衡。總體來(lái)說(shuō)，保障房的大量入市對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響不容小覷。

????中國(guó)資深房產(chǎn)專家陳真誠(chéng)認(rèn)為，3年內(nèi)在全國(guó)投資9000億元建保障性住房，在一定時(shí)期內(nèi)，會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些中間需求拉向住房保障方面，減少商品房需求，從而影響供求關(guān)系預(yù)期，在一定程度上導(dǎo)致商品房市場(chǎng)上更多的人觀望或繼續(xù)觀望，乃至棄購(gòu)，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步繼續(xù)下降。

????未來(lái)住房供應(yīng)格局或?qū)⒏淖?/strong>