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????中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊6月30日?qǐng)?bào)道 邙山，又名北邙，位于河南省洛陽(yáng)市北，黃河南岸，是秦嶺山脈的余脈，崤山支脈。廣義的邙山起自洛陽(yáng)市北，沿黃河南岸綿延至鄭州市北的廣武山，長(zhǎng)度100多公里。由于邙山自古以來(lái)多古代帝王、望族陵墓，遂成為中原傳統(tǒng)的墓葬風(fēng)水寶地。唐代詩(shī)人王建曾在《北邙行》詩(shī)中寫(xiě)道，“北邙山頭少閑土,盡是洛陽(yáng)人舊墓。舊墓人家歸葬多,推薦黃金無(wú)置處?！?/p>
????千年之后，北邙山頭
的“閑土”并未與時(shí)加增，而傳統(tǒng)文化的復(fù)興與市場(chǎng)化的運(yùn)作相結(jié)合，使得北邙再次成為一座“金山”。而本不屬于北邙的鄰近地區(qū)，如登封等地，也因地理優(yōu)勢(shì)被拉進(jìn)了這一輪“墓地產(chǎn)投資熱”。
????墓地貴過(guò)樓價(jià)
????4月4日清明節(jié)，家在連云港的張先生一家3口又一次來(lái)到北邙山下的鄭州滎陽(yáng)。
????“就是來(lái)給老人家挑個(gè)好的安身之地?！睆埾壬f(shuō)，他的父親已經(jīng)近九十高齡了，由于老爺子祖籍在洛陽(yáng)，平時(shí)篤信那句“生在蘇杭，葬在北邙”，指定百年之后要來(lái)北邙落葉歸根?！耙呀?jīng)來(lái)了好幾次了，登封、滎陽(yáng)和惠濟(jì)區(qū)(原鄭州邙山區(qū))的陵園全部看過(guò)來(lái)，但都不是非常滿意。沒(méi)想到現(xiàn)在墓地市場(chǎng)這么熱，可供選擇的真是太少了?！?/p>
????像這樣為挑一個(gè)好的墓地而煩惱的不僅僅是祖籍河南的外地人，就連鄭州本地人也感到了墓穴的緊張。根據(jù)鄭州市民政局的統(tǒng)計(jì)，2007年，該市火化遺體35297具，火化率88.7%，全市有殯儀館7個(gè)，經(jīng)省民政廳批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)性公墓16家，
????但16家公墓的現(xiàn)有設(shè)計(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了日益增長(zhǎng)的需求。如鄭州市萬(wàn)福金像陵園，1999年前規(guī)劃的時(shí)候，陵園一期可以滿足二十到三十年的需求，沒(méi)想到的是，到今年陵園一期已經(jīng)基本飽和。陵園管理負(fù)責(zé)人告訴記者，“墓地增加的速度比原先預(yù)想的足足快了一倍多，事先誰(shuí)都沒(méi)有預(yù)料到會(huì)這么火?！?/p>
????“來(lái)我們這里選墓地的外地人很多，還有一些是外籍華人，為了做好接洽工作，我們還在市里的康復(fù)后街設(shè)了辦事處?！钡欠馍倭诌B天公墓一位工作人員告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，“本來(lái)資源就不多了，再加上外地的需求，當(dāng)然會(huì)緊張了?！?/p>
????旺盛的需求加上對(duì)風(fēng)水的迷戀，使得鄭州周圍的墓地價(jià)格一直保持上升勢(shì)頭。記者從嵩山公墓、萬(wàn)福金像陵園、邙山墓園等多處墓園管理處了解到，目前墓園價(jià)格是按照墓穴規(guī)格來(lái)計(jì)算的，最便宜的基本在7000元上下，占地約1平方米左右(鄭州市房管局4月7日當(dāng)天統(tǒng)計(jì)，鄭州商品住房均價(jià)為5179元/平方米)，而2006年同樣的公墓，最低價(jià)為4900元。根據(jù)墓穴用料的檔次和占地的大小，滎陽(yáng)北邙陵園內(nèi)標(biāo)價(jià)最貴的為20萬(wàn)元，是家族型豪華墓地，占地包括過(guò)道和綠化在內(nèi)將近為10平方米左右，約合20000元/平米。
????當(dāng)記者詢問(wèn)有沒(méi)有“再好一點(diǎn)”的墓穴時(shí)，幾乎所有陵園工作人員都回答說(shuō)，“我們可以根據(jù)你的要求和現(xiàn)有的條件來(lái)幫你設(shè)計(jì)建造，只要你出錢，價(jià)格上不封頂都行?！?/p>
????推銷墓地好似賣樓
????偏高墓地價(jià)格的成因，除“資源緊缺”外，還有更多的導(dǎo)因。
????熟悉墓地投資行業(yè)內(nèi)情的一位人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，隨著生活水平的提高，人們對(duì)公墓的個(gè)性化追求更迫切，于是很多經(jīng)營(yíng)者的精力更多地投入到利潤(rùn)更大的豪華公墓，而且借助陰陽(yáng)風(fēng)水學(xué)說(shuō)走園林化設(shè)計(jì)?！霸偌由夏壳肮沟膬r(jià)格是開(kāi)放性的，所以就造成了低價(jià)務(wù)實(shí)的公墓越來(lái)越少、一墓難求的現(xiàn)象?！倍沂艿乩砦恢?、地價(jià)潛力和陵園股份投入等因素影響，給墓地核定一個(gè)統(tǒng)一價(jià)格十分困難，民政等相關(guān)部門(mén)也只能是制定一個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。
????豐厚的利潤(rùn)催動(dòng)了產(chǎn)業(yè)的日益成熟，并給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)了顯著影響。清明時(shí)節(jié)，記者一路走訪鄭州附近多家陵園，前來(lái)拜祭先人的群眾絡(luò)繹不絕，各個(gè)公墓陵園人頭涌動(dòng)，道路兩旁都是商販在兜售各種祭品。這些商販均是陵園附近的村民，一位賣鮮花的小女孩告訴記者，不僅清明，平時(shí)每逢初一、十五和各種節(jié)氣，都會(huì)有人前來(lái)?！拔业纳膺€不錯(cuò)，一天下來(lái)能賺100多元。”
????據(jù)記者觀察，在所有陵園入口處最顯眼的地方一般設(shè)有辦公室，里面有專門(mén)的工作人員提供咨詢、講解服務(wù)，同時(shí)也是墓地的直接銷售點(diǎn)。而在一些大型陵園，這種辦公室則直接冠名為“選位大廳”，里面陳列陵園的微縮模型和各式各樣的墓型設(shè)計(jì)，明碼標(biāo)價(jià)，如同樓房的售樓處一樣醒目明了。
????“邙山(陵園)那邊已經(jīng)非常緊張了，我們這里好的也不多了?！编嵵萑f(wàn)福金像陵園的銷售人員對(duì)記者表示，“這幾年我們的價(jià)格一直在漲，你看看這是一期的，都滿了，三期也售了一半了。”記者看到，在該陵園的辦公室墻上貼滿了不同檔次的墓地樣式，并標(biāo)明了價(jià)格，其中最貴的每平方米接近15000元。
????鄭州惠濟(jì)區(qū)邙山陵園管理處副處長(zhǎng)張星水則對(duì)記者說(shuō)：“我們也是市場(chǎng)化運(yùn)作，雖說(shuō)大家都認(rèn)為北邙風(fēng)水好，但競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，都在推出不同的墓型，以周到的服務(wù)來(lái)吸引客戶。比如我們?cè)卩嵵菔袇^(qū)設(shè)了4個(gè)點(diǎn)，有專門(mén)的班車接送客戶來(lái)祭掃先人。而且一個(gè)陵園每天的維護(hù)管理人員就十幾名，這些都是需要以大量開(kāi)支才能維持的?！?/p>
????為滿足旺盛的墓地需求，2007年9月21日，鄭州市政府在新鄭市召開(kāi)了鄭州市深化殯葬改革加快公益性骨灰堂、公墓建設(shè)的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，要求到2009年底，村村都有骨灰堂或者公墓。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，截至2007年底，全市新建公益性骨灰堂270個(gè)，公墓164個(gè)。
????據(jù)了解，目前鄭州市的陵園分為公益性墓園和經(jīng)營(yíng)性墓園兩種。根據(jù)鄭州市民政部門(mén)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，目前全市共有12個(gè)經(jīng)營(yíng)性公墓和189個(gè)公益性公墓，骨灰堂37個(gè)。公益性墓園由政府民政部門(mén)主辦，如鄭州烈士陵園。據(jù)記者了解，那里早已經(jīng)人滿為患，而且許多靈位的使用期只有20年，很多骨灰盒面臨著遷出的局面。而經(jīng)營(yíng)性墓園一般由民政部門(mén)審批，由開(kāi)發(fā)商注入資金來(lái)維持運(yùn)營(yíng)。
????據(jù)了解，鄭州附近一般的陵園規(guī)模占地面積都是幾百畝，如邙山墓園規(guī)劃占地500畝，一期工程150畝，完全按照中國(guó)古典園林式設(shè)計(jì);滎陽(yáng)的北邙公墓更是占地1000多畝，開(kāi)發(fā)了20多個(gè)區(qū)，采用古典命名方式，記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，有很多公墓其實(shí)剛剛興建了一半，另一半還處于沒(méi)開(kāi)發(fā)狀態(tài)。
????一位陵園管理人員向記者透露，根據(jù)國(guó)家有關(guān)條例，陵園土地的資源本身非常有限，價(jià)格一向偏高，而且墓地主要用于埋葬骨灰、遺體等，屬不可再生資源，因此國(guó)家一直不主張墓園占用太多的土地，對(duì)墓地的土地審批也有著嚴(yán)格的限制，一般選擇不適宜耕種的土地為墓地，所以導(dǎo)致各個(gè)開(kāi)發(fā)商在拿到土地經(jīng)營(yíng)許可之后，都會(huì)走市場(chǎng)運(yùn)作的路線，一邊投資建設(shè)一邊不斷兜售，導(dǎo)致墓地價(jià)格近年一路飆升。此外，各種成本上漲也導(dǎo)致了墓地價(jià)格的上揚(yáng)。目前石材價(jià)格上漲了20%，人工成本也大幅上漲15%，因此出現(xiàn)墓地價(jià)格和房?jī)r(jià)一樣，只升不跌。
????炒墓一族悄然興起
????墓地價(jià)格的一路上揚(yáng)，讓墓地投資業(yè)悄然興起。
????“炒樓不如炒墓地”、“ 投資16000元買一塊3平方米的墓位，第二年就可收回28000元;投資30000元的墓位，第二年就可收回60000元”——這是目前流行在“炒墓族”間的廣告語(yǔ)。
????從教師崗位退休的王老師最近也加入了“炒墓一族”，他告訴記者，他原本是想為自己提前買一塊墓地，在朋友的介紹下，購(gòu)買了鄭州長(zhǎng)葛陵園的一處墓地。隨后，在感觸了市場(chǎng)利好和別人的勸說(shuō)下，他在兩年內(nèi)連續(xù)購(gòu)入該陵園5塊墓地進(jìn)行投資，現(xiàn)在每塊墓地的價(jià)格已經(jīng)上漲2000元以上，王老師覺(jué)得非常劃算，還向周圍的朋友推薦這種投資形式。
????記者觀察發(fā)現(xiàn)，許多陵園公墓都似乎默許“炒墓族”的存在。他們一般會(huì)在鄭州市設(shè)立經(jīng)銷點(diǎn)，銷售人員根據(jù)自己的業(yè)績(jī)進(jìn)行銷售提成。而且這些銷售人員瞄準(zhǔn)銀發(fā)一族，經(jīng)常利用老年人晨練時(shí)間在街心公園等地方搞宣傳，以組織免費(fèi)旅游為號(hào)召，組織他們實(shí)地考察，借機(jī)兜售墓地，據(jù)介紹，這種方式“一般都能取得成效”。
????記者來(lái)到長(zhǎng)葛陵園在鄭州市東大街的銷售處，一位姓張的推銷小姐格外熱情?！拔覀兊牧陥@規(guī)模大，效益好，是一個(gè)臺(tái)灣商人投資，在這兒買絕對(duì)賠不了……搞墓地投資，就像搞期貨一樣!”
????“一期樹(shù)葬式的墓地，最初推出來(lái)時(shí)，只有6800元，現(xiàn)在已漲到13400元了。你現(xiàn)在要買的話還沒(méi)有，只能從一期客戶手里買，我的一期客戶都賺到錢了?！币患以卩嵵菔性O(shè)點(diǎn)的銷售人員向記者介紹說(shuō)，殯葬業(yè)雖是個(gè)冷門(mén)產(chǎn)業(yè)，卻是個(gè)暴利行業(yè)?！耙?yàn)槊總€(gè)人早晚都得要個(gè)墓地?！边@位銷售人員表示，而且先買的要是都買完了，后來(lái)的客戶只能從先買的客戶手里買。
????據(jù)他介紹，有的陵園為了哄抬價(jià)格，主動(dòng)吸引客戶炒賣墓地，偽裝成前期工程已經(jīng)全部銷售，然后借機(jī)提高價(jià)格，吸引資金注入。雖然很多陵園都公開(kāi)聲稱只能憑身份證購(gòu)買墓地，但陵園的工作人員不光參與幫助客戶聯(lián)系購(gòu)買者，甚至開(kāi)出“購(gòu)買墓地兩年后賣不出去，原價(jià)退款”的條件吸引客戶的加入，至于買賣墳?zāi)顾婕暗母⑦^(guò)戶等繁瑣手續(xù)，陵園會(huì)以客戶如出國(guó)、遷居等客觀原因幫助辦理。
????當(dāng)記者問(wèn)到一個(gè)人購(gòu)買多塊墓地，辦手續(xù)時(shí)是否會(huì)遇到障礙時(shí)，北邙公墓的一位銷售人員明確表示：“這根本不成問(wèn)題，我們用購(gòu)買者自己的身份證就可以為購(gòu)買者辦理名下多塊墓地的《永久使用權(quán)證書(shū)》?！蓖瑫r(shí)他又出示了一份購(gòu)買墓地合同書(shū)，指著合同書(shū)第四條款中“收益”的字樣說(shuō)，“收益”就是“轉(zhuǎn)讓”的意思?！斑@是應(yīng)對(duì)政府的合同，我們完全可以讓你把墓地轉(zhuǎn)讓，你想轉(zhuǎn)讓時(shí)我們還可以牽線搭橋，只收取100元的手續(xù)費(fèi)……”
