光大銀行率先下調(diào)了2到45個基點不等 島城房貸市場低迷“逼”銀行頻推房貸新品

市民走過固定房貸利率的廣告牌視而不見

　　固定利率房貸也并非百分百“固定”！記者昨日從光大銀行青島分行獲悉，該行已經(jīng)下調(diào)了固定利率房貸的利率，這是固定利率房貸面市以來，業(yè)內(nèi)首次下調(diào)利率，而招行、建行、中行等多家銀行雖然在此項業(yè)務(wù)上仍“按兵不動”，但為了應(yīng)對今年以來持續(xù)低迷的房貸市場，各家銀行也都紛紛主動“出擊”，頻推房貸新品吸引“人氣”。

　　固定房貸利率首次下調(diào)

　　“我們剛接到總行關(guān)于下調(diào)固定房貸利率的通知，現(xiàn)在已經(jīng)開始全面執(zhí)行。”光大銀行青島分行負責(zé)個人房貸業(yè)務(wù)的焦經(jīng)理告訴記者，此次固定房貸利率每個檔期下調(diào)2到45個基點不等，具體來說，3年期以下個人住房貸款的固定利率由6.63%下調(diào)至6.61%，3到5年期的固定利率由6.91%?下調(diào)至6.78%，5到10年期的固定利率由7.38%下調(diào)至6.93%，10到15年期的固定利率由7.78%下調(diào)至7.33%，15到20年期的固定利率由8.1%下調(diào)至7.58%。

　　據(jù)了解，目前招行、中行、建行等多家銀行在島城都有固定利率房貸業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)的利率通常由各家銀行根據(jù)央行貸款基準(zhǔn)利率自行制定。光大銀行此次下調(diào)利率，是固定利率房貸面市以來業(yè)內(nèi)的首次下調(diào)。

　　固定利率房貸“不吃香”

　　雖然固定利率房貸早就不算“新鮮”，但島城市民對該業(yè)務(wù)并不“買賬”，各家銀行的業(yè)務(wù)開展情況都有點不溫不火。業(yè)內(nèi)人士分析，固定利率房貸自身就是一把“雙刃劍”，如果處于加息周期，對于申請該業(yè)務(wù)的客戶來說無疑是合算的，但如果一旦減息，固定利率房貸對于貸款人來說就是吃虧的，這種利率風(fēng)險讓很多市民對它“不感冒”。

　　招商銀行青島分行零售部楊軍介紹說，除房貸市場低迷原因，固定利率房貸也并非適合所有人，對于那些收入中等偏低、按揭貸款時間較長的客戶來說，選擇固定利率房貸是比較合算的。

　　低迷市場逼房貸產(chǎn)品變臉

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然房貸新品扎堆，但產(chǎn)品特點細分較為明顯，比如招行推出的“隨借隨還”業(yè)務(wù)，市民用自有住房做抵押在招商銀行申請“住房按揭貸款循環(huán)授信額度”，提高資金流動性；交通銀行的“輕松安居貸”，市民自己就可以決定每個階段的還款期限；光大銀行的“天天省”可以將客戶的貸款賬戶和或其賬戶“捆綁”在一起；中信銀行推出了“按周供”還款法，通過縮短還貸期限可以達到省息的目的。（崔菁菁?攝影報道）