昨日，重慶大學，華洋集團董事局主席嚴介和正在演講 （記者 歐陽祖兵 攝）

????“2008年、2009年，房價的大趨勢是逐步回落?！弊蛉?，商界“狂人”、華洋建設集團董事局主席嚴介和走進重慶大學，為我市400多名房地產(chǎn)老板“支招”，并預測2012年中國房市將出現(xiàn)拐點。

????再紅火也超不過去前年

????“我也是包工頭出身，對房價有自己的看法。”嚴介和認為，在2012年以前，房地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)，但到2012年之后將從朝陽緩緩向夕陽轉變，這是必然事實，“房地產(chǎn)老板需要提前做好心理準備”。

????“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于調整期了?！眹澜楹驼f，今年和明年，國內(nèi)房價將處于下調態(tài)勢，即便2010年~2012年會有所回暖，但紅火程度并不會超過2006年和2007年。他表示，2013年左右國內(nèi)很可能將開征產(chǎn)權稅，屆時將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響，加速行業(yè)整合。

????渝企應考慮赴北方投資

????“經(jīng)商靠智商，當官靠情商?！痹谡劶爸貞c的房地產(chǎn)行業(yè)如何發(fā)展時，嚴介和說，任何一個企業(yè)一定要有做減法的過程，凡沒有做減法的過程，都不是好企業(yè)。所謂減法，就是該縮小規(guī)模時候要縮小，該縮短戰(zhàn)線時縮短戰(zhàn)線。

????“從2009年開始，小型房地產(chǎn)企業(yè)就可以考慮放緩投資或轉型。”嚴介和建議，有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，可考慮盡快北上投資，抓緊時間開辟大市場。只有以北京為投資中心，才能帶動華北、東北和西北。投資的重點城市，應當是北京、天津、河北等地。

????華洋列重慶為投資重心

????“我已決定在武隆投資6億元，做基礎設施投資?！眹澜楹屯嘎叮h(huán)渤海地區(qū)和重慶是華洋集團的兩大投資重心。他認為，重慶是一座聚集高端人才的大都市，包容性很強，“我建議企業(yè)總部在外地的，都可以考慮轉移到重慶來發(fā)展?！彼嘎?，華洋在重慶的分公司，由重慶的一名會計師事務所的老板主持日常事務。

????年輕人創(chuàng)業(yè)應首選商業(yè)

????“心態(tài)決定狀態(tài)，心胸決定格局，眼界決定境界。”嚴介和2個半小時的演講，獲得“學生們”50多次掌聲。嚴介和認為，年輕人不能盲目談創(chuàng)業(yè)，選擇好的產(chǎn)業(yè)，才是成功的關鍵?！袄习鍌冊谶x擇行業(yè)時，應首選商業(yè)，其次才是第二產(chǎn)業(yè)，工業(yè)是最難做的?！彼J為，汽車業(yè)和IT產(chǎn)業(yè)，競爭大風險高，這兩個產(chǎn)業(yè)都不是好產(chǎn)業(yè)?！敖裉斓钠嚲褪沁^去的家電，再過10年，中國的汽車廠家也會遭遇家電行業(yè)的考驗，紛紛倒下?！?/p>

????人物簡介

????嚴介和 1960年生于江蘇淮安，曾任中國太平洋建設集團有限公司董事局主席。2005年胡潤百富榜上排第二位。目前任中國華洋集團董事局主席，公司總部在北京。

????嚴介和語錄：一流商人精明厚道，二流商人是“精明+精明”，三流商人是“厚道+厚道”。

????企業(yè)家應該嚴謹不拘謹、輕松而不放松、平常而不平庸、隨和而不隨便。（首席記者 孫黎明）