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國務(wù)院修改《物業(yè)管理條例》企業(yè)違約要擔(dān)責(zé)

來源:齊魯晚報-- 2007-09-02 06:00:11 字號:TT

??????? ■業(yè)主可共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)

???????■業(yè)主委員會應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面合同

???????■業(yè)主裝修房屋,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)

???????■物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用不得額外收取手續(xù)費

???????本報綜合新華社北京9月1日電 國務(wù)院總理溫家寶日前簽署第504號國務(wù)院令,公布《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》,該決定自2007年10月1日起施行。修改后的《物業(yè)管理條例》(以下稱《條例》)明確,物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

???????《條例》規(guī)定,一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

???????《條例》明確,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等內(nèi)容進行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主,未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變其用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,損害業(yè)主的共同利益?!稐l例》還規(guī)定,業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

???????在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?!稐l例》明確,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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