建設(shè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向舊城 新建設(shè)“火
車站商圈”
萬戶西部老街區(qū)居民將動遷
本報訊（記者 趙玥博）
記者昨天從市南區(qū)西部舊城改造建設(shè)動員大會上了解到，市南區(qū)政府今年將把西部舊城改造作為工作重點(diǎn)，分別對火車站商圈、龍口路20號和中山路進(jìn)行改造。據(jù)了解，整個改造工程涉及拆遷戶共近萬家，市南區(qū)政府?dāng)M在風(fēng)貌保護(hù)和安置群眾方面共計投資20億元，據(jù)悉，整個工程預(yù)計到2010年前完工。據(jù)悉，市南區(qū)政府目前已成立了“市南區(qū)西部舊城改造指揮部”，分設(shè)四個工作組，負(fù)責(zé)云南路片區(qū)、中島組團(tuán)捆綁改造和火車站商圈改造項目的推進(jìn)工作。
改造云南路十個老街坊
西部最大的老居民區(qū)——云南路片將是這次西部舊城改造中涉及拆遷戶最多的路塊，據(jù)了解，云南路片共10個街坊，涉及拆遷居民約4600戶，非住宅約190處。據(jù)介紹，市南區(qū)政府根據(jù)今年市政府召開的西部舊城改造專題會議的要求，確定了云南路片區(qū)和中島組團(tuán)捆綁改造，并將于今年2月份完成項目掛牌前的準(zhǔn)備工作并進(jìn)行公告。據(jù)介紹，市南區(qū)政府預(yù)計上半年完成1~2個街坊的拆遷安置，隨后將對其它街坊進(jìn)行滾動式拆遷，下半年協(xié)助建設(shè)單位完成單體方案的審批并開工建設(shè)。目前，圍繞項目招拍掛的規(guī)劃、定界、地價評估、拆遷成本核定等多項工作正在進(jìn)行中。
建設(shè)“火車站商圈”
青島火車站南側(cè)、費(fèi)縣路以南、華聯(lián)以西、朝城路以東約3.64公頃的范圍內(nèi)，擬開發(fā)建設(shè)廣電傳媒發(fā)展中心大廈、國眾大廈和城建綜合大廈等項目，實現(xiàn)就地安置拆遷居民，改善居民的居住條件；通過規(guī)劃建設(shè)商業(yè)、餐飲、文化娛樂和旅游大巴停車場等設(shè)施，打造“火車站商圈”，提升城市形象。
為克服規(guī)劃方案對北側(cè)老居民樓院的擋光影響和旅游大巴停放的實際需要，結(jié)合火車站西廣場的建設(shè)，工程將西北側(cè)受擋光影響的街坊納入統(tǒng)一規(guī)劃范圍內(nèi)，同時也把旅游大巴停車場規(guī)劃在內(nèi)，以改善停車擋道的難題。據(jù)悉，工程計劃上半年完成土地規(guī)劃等各項審批手續(xù)，下半年實施拆遷，力爭年底開工建設(shè)。
改造龍口路20號大院
占地面積約5779平方米的龍口路20號(東方大院)也將成為這次西部舊城改造的單列項目，市南區(qū)政府已正式啟動了龍口路20號地塊的拆遷工作，截止到上周末，已與66戶居民簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。市南區(qū)政府還單獨(dú)成立了龍口路20號地塊拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，完成了對拆遷區(qū)域的摸底調(diào)查和成本測算。
為加快推進(jìn)項目實施，經(jīng)市建委、市財政局和區(qū)政府協(xié)商達(dá)成一致意見，拆遷資金由市財力解決5000萬元，并將按照市國土局意見，采用“拆建分離”的模式進(jìn)行，由區(qū)政府組織對改造范圍用地進(jìn)行拆遷，采用居民異地或貨幣安置，拆除凈地后進(jìn)行招拍掛形式。
中山路改造逐步推進(jìn)
在昨天的動員大會上，市南區(qū)政府再次提到一直備受社會關(guān)注的中山路改造工程的改造方案。據(jù)了解，中山路改造工程已調(diào)整了原有的改造思路，將在南部區(qū)域加強(qiáng)道路景觀和歷史優(yōu)秀建筑的環(huán)境整治，北部區(qū)則重點(diǎn)對影響群眾居住安全的個別地塊予以拆除和有保護(hù)價值的里院區(qū)域建設(shè)特色商業(yè)街區(qū)。
據(jù)了解，南部區(qū)域內(nèi)歷史優(yōu)秀建筑共21座，目前已完成了老“一百”樓、華夏銀行樓、人防辦公樓、華壹氏大藥房樓等5座樓的創(chuàng)意性設(shè)計，中山路21~25號居民樓（金座旁邊）的創(chuàng)意性修復(fù)已經(jīng)完成。北部將建設(shè)四方路、黃島路區(qū)域的30號~37號共7個地塊，按照保護(hù)、完善、更新、配套、提高的原則，進(jìn)一步改善原有居住環(huán)境及配套設(shè)施，保留風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的建筑風(fēng)貌特色，同步拆除該范圍內(nèi)非歷史保護(hù)的危舊建筑，做出院區(qū)環(huán)境綠化設(shè)計，建設(shè)特色傳統(tǒng)歷史風(fēng)貌保護(hù)商業(yè)街區(qū)。據(jù)悉，整個工程將于2007年10月份開始動工建設(shè)。
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南部區(qū)改造項目
中山路主街整治：南起太平路北至德縣路全長860米道路進(jìn)行重新鋪裝、翻新；拆除沿街護(hù)欄，設(shè)置盆景、雕塑小品和街道家具；沿街店面按統(tǒng)一設(shè)計風(fēng)格進(jìn)行裝飾，拆除大背板式廣告牌，凸現(xiàn)歷史建筑風(fēng)貌；同時對街區(qū)進(jìn)行亮化設(shè)計和建設(shè)。
太平路沿海一線的景觀環(huán)境整治：商檢局東側(cè)擋土墻設(shè)置浮雕式中山路歷史文化墻；市科協(xié)辦公樓大院的圍墻進(jìn)行通透式改造；創(chuàng)意性設(shè)計修繕華能賓館外立面，并在其沿海一線的閑置空地設(shè)置露天酒吧；對太平路進(jìn)行亮化設(shè)計和建設(shè)；改造棧橋與中山路直通的人流立交樞紐工程。
北部區(qū)改造項目
啟動德縣路、中山路區(qū)域的肥城路1號、3號的23號地塊、劈柴院區(qū)域外的25、26、27號地塊、濰縣路19號院的30號地塊改造。
（1）23號地塊擬進(jìn)行拆除重建，規(guī)劃建設(shè)地上6層、地下2層的商住樓，拆遷居民就地安置。
（2）25~27號地塊擬結(jié)合二輕大廈、江南大廈的建筑體量，河北路以西靠河南路一側(cè)的25、27號地塊拆舊建新，布置高層建筑；靠中山路一側(cè)的26號地塊拆低建低，規(guī)劃建筑的裙房二至四層，臨中山路建筑規(guī)劃為五層，拆遷居民采用就地安置；28號地塊以拆違章、拆倒危房、整修、置換人口和提升產(chǎn)業(yè)為主。
（3）30號地塊擬規(guī)劃建設(shè)3~4層的商住樓，就地安置居民。同時，視情安置黃島路特色街區(qū)置換出的部分居民。
