下月開始清算土地增值稅
地稅部門表示我市作為試點(diǎn)城市早已實(shí)施“新政” 業(yè)內(nèi)人士:島城房價(jià)不受影響
早報(bào)財(cái)經(jīng)專訊
據(jù)新華社消息,國家稅務(wù)總局17日正式發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)
問題的通知》,全國各地將從今年2月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。該《通知》的出臺(tái)將對房地產(chǎn)企業(yè)有何影響?為此,昨天記者采訪了島城稅務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)人士。
新政解讀
60%利潤交國庫
根據(jù)1993年的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。昨天,記者登錄國家稅務(wù)總局官方網(wǎng)站,閱讀了剛剛發(fā)布的《通知》。
記者看到,《通知》規(guī)定了稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施土地增值稅征收清算的“清算時(shí)間”,“適用稅率”以及對不配合清算企圖逃稅的企業(yè)采取的“核定征收”辦法。在具體的適用稅率上采用四級超率累進(jìn)稅率:即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的,稅率為30%;增值額占扣除金額50%至100%,稅率40%;增值額占比100%至200%,稅率50%;增值額占比200%以上,稅率為60%。也就是說,房地產(chǎn)商的售房總收入減去法定扣除項(xiàng)目,所得到的毛利潤最高60%要上交國庫。
地稅部門
“新政”在青島并不新
“187號文上絕大部分規(guī)定在青島從去年3月份就開始實(shí)行了,應(yīng)該說對青島的房地產(chǎn)企業(yè)的影響并不大!弊蛱,記者就此咨詢了青島市地稅局有關(guān)人員,據(jù)悉,從1995年起青島市就作為試點(diǎn)城市對房地產(chǎn)企業(yè)首先采用了“預(yù)征”的辦法,而在2000年就啟用了土地增值稅清算的辦法,都走在全國的前列,目前國內(nèi)不少城市對土地增值稅的征收還停留在青島90年代的水平上。通俗說就是“青島房地產(chǎn)企業(yè)一直是按最規(guī)范的辦法繳納土地增值稅”。
“目前青島的房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)都在本地和山東省內(nèi)開發(fā),基本是不受影響。”市地稅局工作人員告訴記者,昨日股市跌停的上市地產(chǎn)企業(yè)都是跨地區(qū)經(jīng)營的,比如萬科、綠城等,這些公司開發(fā)的房地產(chǎn)橫跨國內(nèi)眾多城市和地區(qū),有的地區(qū)像青島一樣緊跟稅務(wù)總局規(guī)定,也有很多區(qū)域以往“動(dòng)作慢”,今后要正規(guī)清算收稅了,這當(dāng)然會(huì)給它們帶來一定的稅負(fù)壓力。
業(yè)內(nèi)人士
島城房價(jià)不受影響
“該政策影響不了島城的房價(jià)!弊蛱欤瑣u城某地產(chǎn)投資公司的負(fù)責(zé)人告訴記者,他目前在市區(qū)開發(fā)的一個(gè)地塊,房子建了一半,就已經(jīng)“預(yù)征”了1%的土地增值稅了,以后銷售完成后還會(huì)再補(bǔ)繳。該負(fù)責(zé)人表示,近幾年來,國家連續(xù)出臺(tái)了系列的政策,對土地掛牌拍賣、稅收等環(huán)節(jié)都做了規(guī)定,“在這些環(huán)節(jié)上政府拿走了50%的房產(chǎn)開發(fā)利潤,房地產(chǎn)業(yè)的高利潤時(shí)代已經(jīng)過了!保ㄓ浾
劉文劍)
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