如今在海爾路周邊，由嶗山區(qū)規(guī)劃的商務(wù)一區(qū)、商務(wù)二區(qū)正在建筑之中，一個(gè)個(gè)寫(xiě)字樓、酒店、住宅項(xiàng)目比鄰而建。地恩地財(cái)富大廈是商務(wù)區(qū)中的純寫(xiě)字樓項(xiàng)目，一路之隔便是另外兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目瀅海大廈和電信綜合大廈。青島數(shù)碼科技中心的兩幢高層即將安裝玻璃幕墻，北側(cè)是天寶國(guó)際，南側(cè)是萊鋼總部和凱賓斯基酒店，不遠(yuǎn)處的山坡上是盛和大廈。 寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、會(huì)展、旅游、酒店、住宅以及文化產(chǎn)業(yè)，綜合如此眾多行業(yè)及業(yè)態(tài)的項(xiàng)目，在同一區(qū)域，同一時(shí)間驟然發(fā)力，實(shí)屬罕見(jiàn)。近年，嶗山區(qū)以商務(wù)一區(qū)、二區(qū)為載體,集中引進(jìn)了總投資40多億元的20多個(gè)大企業(yè)集團(tuán)總部。另外，極地海洋世界一期已于去年對(duì)外開(kāi)放，青島大劇院、現(xiàn)代藝術(shù)中心等文化項(xiàng)目尚在建設(shè)當(dāng)中。證大凱倫商業(yè)中心、上海實(shí)業(yè)綜合商業(yè)中心等商業(yè)項(xiàng)目也在此布局。 從地理位置上看，嶗山區(qū)商務(wù)一區(qū)、二區(qū)，緊鄰青銀高速、東西快速，有直達(dá)市內(nèi)及機(jī)場(chǎng)的快速通道。海爾路一線幾年之后，人氣、車(chē)流、商流、物流的多重交匯不難想見(jiàn)，但現(xiàn)在除去熱火朝天的施工工地，整個(gè)區(qū)域還在沉寂之中。記者走訪了幾個(gè)寫(xiě)字樓與住宅項(xiàng)目，均在銷售中，可以發(fā)現(xiàn)在宏觀調(diào)控的背景之下，市場(chǎng)面并不火爆，整個(gè)銷售情況仍受大勢(shì)影響。 青島數(shù)碼科技中心是在海爾路較早開(kāi)盤(pán)的一個(gè)項(xiàng)目，辦公空間的價(jià)格在9000-10000元／平方米，與附近住宅價(jià)格相當(dāng)，也是青島的普遍現(xiàn)象。據(jù)了解，目前銷售已接近尾聲，沒(méi)有太大的市場(chǎng)壓力，客戶以貿(mào)易、貨貸公司為主，北面的一幢SOHO小戶型辦公空間頗受歡迎，雖然有業(yè)主會(huì)購(gòu)買(mǎi)兩三個(gè)物業(yè)單位，但多是籌劃將來(lái)隨公司擴(kuò)展后自用，出手相當(dāng)謹(jǐn)慎。 在碩大的沙盤(pán)模型上，檀香灣服務(wù)式海景公寓僅僅是一個(gè)居于中央的水晶體，這一手法確實(shí)與眾不同，引導(dǎo)客戶加深對(duì)區(qū)位的理解是其營(yíng)銷的看點(diǎn)之一。該項(xiàng)目引入第一太平戴維斯作為物業(yè)顧問(wèn)，據(jù)透露將于近期引入一家國(guó)際著名的會(huì)所管理公司。目前，售價(jià)在萬(wàn)元以上，除了區(qū)域優(yōu)勢(shì)，檀香灣著力塑造內(nèi)部軟硬件環(huán)境。戶型面積在70－140平方米左右，銷售人員稱客戶為自住型，作為第一居所的居多。這類定位頂級(jí)的服務(wù)式公寓產(chǎn)品適合于國(guó)際化的商務(wù)人士居住，與商務(wù)區(qū)內(nèi)的辦公商務(wù)是一種共生關(guān)系，其投資屬性明顯。 如果說(shuō)高級(jí)會(huì)所是服務(wù)式公寓的一張面龐，那么底層商業(yè)也可以說(shuō)是寫(xiě)字樓的一張面龐，活躍、輕松的商業(yè)氣氛，會(huì)稀釋寫(xiě)字樓的高大、嚴(yán)肅甚至刻板的形象，給商務(wù)人士?jī)?nèi)心的放松。在青島數(shù)碼科技中心，底層是萬(wàn)米的購(gòu)物中心，在國(guó)展財(cái)富中心同樣有近三萬(wàn)平方米的商業(yè)中心。通常寫(xiě)字樓底商有兩個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)空間，辦公人群和城市人群兩類需求動(dòng)力，具有輔助配套和服務(wù)城市兩種功能作用。 據(jù)測(cè)算，青島數(shù)碼科技中心全面入住以后，將有5000余從業(yè)人員，隨著周邊寫(xiě)字樓的落成入住，人氣會(huì)慢慢聚集。青島數(shù)碼科技中心將于2007年底交付，周邊的寫(xiě)字樓大多也會(huì)在2008年中旬交付。融合寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店式寫(xiě)字樓、高檔公寓等業(yè)態(tài)的商務(wù)一區(qū)、二區(qū)，有望成為繼香港中路之后，青島又一個(gè)綜合商務(wù)與商業(yè)的中心區(qū)域，但新的商務(wù)生態(tài)鏈的搭建和衍生不會(huì)一蹴而就。 本報(bào)記者 張則濤
|
