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日前，物權(quán)法（草案）第七次提交全國(guó)人大常委會(huì)審議。新的草案審議稿對(duì)大家普遍關(guān)心的車位、車庫(kù)歸屬問(wèn)題，城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購(gòu)置宅基地等作了進(jìn)一步明確。
車庫(kù)車位歸屬有規(guī)定
對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)的車庫(kù)、車位歸屬問(wèn)題，草案七審稿規(guī)定：“建筑
區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要�！薄敖ㄖ䥇^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定。”“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有�！�
全國(guó)人大法律委員會(huì)解釋說(shuō)，作出上述規(guī)定，主要考慮到：屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)是那些不可分割、不宜也不可能歸任何業(yè)主專有的財(cái)產(chǎn)，如電梯等公用設(shè)施、綠地等公用場(chǎng)所。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看，一般來(lái)說(shuō)，專門用來(lái)停放汽車的車庫(kù)、車位的歸屬，是由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租或附贈(zèng)方式約定業(yè)主專有或?qū)Ｓ玫�。同時(shí)，從現(xiàn)實(shí)情況看，在業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上劃出的車位，當(dāng)然應(yīng)歸業(yè)主共有。
農(nóng)村購(gòu)置宅基地按規(guī)定
針對(duì)“城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的問(wèn)題，草案七審稿規(guī)定：“宅基地使用的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。”
全國(guó)人大法律委員會(huì)表示，我國(guó)地少人多，應(yīng)當(dāng)實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度。目前，我國(guó)農(nóng)村社會(huì)保障體系尚未全面建立。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點(diǎn)與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件。
中 證
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