青島房地產(chǎn)開發(fā)投資前三季度保持平穩(wěn)、較快增長,住宅投資力度不減,顯現(xiàn)了國家宏觀調(diào)控效果,使投資結(jié)構(gòu)進一步完善。
施工面積增長
前三季度,房地產(chǎn)企業(yè)進一步加大項目前期和開工進度,新開項目逐步進入快車道,房屋開發(fā)規(guī)
模繼續(xù)放大,施工面積保持較快增長。全市累計完成各類房屋施工面積2325.4萬平方米,同比增長19.1%,本年新開工面積935.6萬平方米,同比增長10.9%。按用途劃分,商品住宅1790.8萬平方米,同比增長16.6%,占全部施工面積的77%;辦公樓131.4萬平方米,增長63.3%;商業(yè)營業(yè)用房219.2萬平方米,增長29.7%;其他用房184萬平方米,增長10.2%。
銷售面積下降
由于房屋竣工面積持續(xù)下降,市場可供銷售的商品房總量受到一定的影響,購房者選擇的余地受到了一定的限制。此外,宏觀調(diào)控政策實施以后,百姓投資更加趨于理性化,雙重因素直接影響到房屋的銷售,致使商品房銷售面積幾個月連續(xù)出現(xiàn)負增長。前三季度,商品房銷售面積433.2萬平方米,同比下降了13.0%。其中,商品住宅銷售387.7萬平方米,同比下降了13.5%;商業(yè)營業(yè)用房銷售25.4萬平方米,下降了25.8%;辦公樓銷售15.1萬平方米,增長31.4%;其他商品房銷售5萬平方米,增長29.5%。
受房屋開發(fā)周期較長及竣工驗收條件等因素的制約,青島各類房屋累計竣工面積318.7萬平方米,同比下降9.7%。按用途分,除辦公樓增長28.4%以外,住宅、商業(yè)營業(yè)用房和其他商品房竣工面積分別下降9.8%、13.5%和11.2%。
開發(fā)投資繼續(xù)回落
前三季度,完成房地產(chǎn)開發(fā)投資204.72億元,同比增長23.3%,受國家調(diào)控政策的影響,增幅比去年同期回落31個百分點,比8月份下降6.1個百分點,低于同期固定資產(chǎn)投資增幅6.4個百分點。按投資用途劃分,前三季度住宅投資157.78億元,同比增長37.2%,高于全市房地產(chǎn)投資增速13.9個百分點,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.1%,比去年同期提升了7.8個百分點;商業(yè)營業(yè)用房投資14.1億元,同比增長7.5%,增幅較上年同期回落了23.8個百分點;辦公樓和其他用房出現(xiàn)了不同程度的下降,辦公樓和其他用房投資分別為12.92億元、19.95億元,同比下降了4.5%、18.3%。
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