“中介公司說(shuō)這個(gè)小區(qū)好的戶(hù)型都被預(yù)訂了,需要交上5萬(wàn)元的更名費(fèi)后才能買(mǎi)到好房子?晌业绞蹣翘幰淮蚵(tīng),這處房子并沒(méi)有被預(yù)訂,隨時(shí)都可以買(mǎi)!弊蛱,市民楊先生向本報(bào)反映了自己在購(gòu)房中的經(jīng)歷,“險(xiǎn)些被中介白白騙了五萬(wàn)元!彼挠杏嗉碌卣f(shuō)。
據(jù)了解,由于二
手房市場(chǎng)交易清淡,部分中介公司難以維持生存,便想了一些歪招,如何規(guī)范房產(chǎn)中介是時(shí)下急需解決的一個(gè)問(wèn)題。
巧立更名費(fèi)
欺騙購(gòu)房者
楊先生看中了位于紹興路上的一處新建樓盤(pán)國(guó)際城名苑,前天上網(wǎng)時(shí),偶然看到一家位于田家花園附近的房產(chǎn)中介里有這個(gè)小區(qū)的房源,面積120平方米,戶(hù)型和位置也比較中意,他便打電話(huà)與中介公司聯(lián)系。中介公司的人員對(duì)他說(shuō),這個(gè)小區(qū)的好戶(hù)型目前都被預(yù)訂了,要想買(mǎi)只有通過(guò)中介公司!暗5萬(wàn)元的更名費(fèi),而且還要交納房屋總價(jià)款的2%的中介費(fèi)!庇谑,楊先生來(lái)到了中介公司,與該公司簽訂了購(gòu)房協(xié)議,并先交上了3萬(wàn)元錢(qián),余下的錢(qián)在雙方簽訂合同時(shí)再補(bǔ)交。中介公司承諾過(guò)兩天請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方一起辦理更名。
到了約定的時(shí)間,楊先生帶著錢(qián)來(lái)到了中介公司,要求與賣(mài)主見(jiàn)面,同時(shí)希望賣(mài)主提供已在售樓處交納定金的票據(jù)和與開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議。但左等右等不見(jiàn)影,中介公司聲稱(chēng)聯(lián)系不上賣(mài)主。這下楊先生火了。隨后,楊先生又到售樓處一打聽(tīng),發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的這套房子并沒(méi)有被預(yù)訂,誰(shuí)來(lái)都可以買(mǎi)到。
查明了真相,楊先生再次找到了中介公司,這時(shí)中介的嘴軟了,承認(rèn)自己是在搞虛假宣傳,并無(wú)可奈何地退還了楊先生交納的三萬(wàn)元錢(qián),還一個(gè)勁地向他道歉。
“多虧我自己到售樓處問(wèn)了問(wèn),要不然真就被中介忽悠了!睏钕壬鷳c幸自己沒(méi)有白白被騙去五萬(wàn)元。
楊先生的遭遇并非個(gè)例,在不少中介公司的廣告里,都能見(jiàn)到“可更名”的字樣,這些房源的來(lái)源不明,而且無(wú)法排除其利用熱銷(xiāo)樓盤(pán)騙錢(qián)的可能。
兩千房中介
備案僅四百
市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處提供的數(shù)據(jù)顯示是:目前全市的房產(chǎn)中介約有兩千多家,但到房管部門(mén)備案的卻僅有四百家左右。絕大多數(shù)的中介在工商部門(mén)注冊(cè)后便開(kāi)業(yè)了,平時(shí)的監(jiān)管還真成了問(wèn)題。
“許多房產(chǎn)中介是租下一個(gè)門(mén)面,擺上兩張桌子,再加一臺(tái)電腦,就開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)了!睋(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前青島的房產(chǎn)中介除了廣宇宜佳居、青房置換、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等七八家規(guī)模較大的公司外,大多數(shù)都是分布在街頭巷尾的小中介。
“現(xiàn)在的中介公司和藥店一樣多,哪家服務(wù)規(guī)范無(wú)從可知!奔易∪嗣衤返年愊壬鷮(duì)記者說(shuō),在他家的門(mén)前,五六家中介公司毗鄰而設(shè)。
據(jù)介紹,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)登記,在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照一個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。
中介公司多了,競(jìng)爭(zhēng)便激烈起來(lái),種種不規(guī)范的舉動(dòng)便出現(xiàn)了。像楊先生遇到的更名費(fèi)問(wèn)題,另外還有巧立名目多收看房費(fèi)的現(xiàn)象。
市場(chǎng)混亂原因多
執(zhí)業(yè)制度不落實(shí)
“目前房產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的問(wèn)題較多,與相關(guān)的法規(guī)缺失有一定的關(guān)系。”據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處的工作人員介紹,新的行政許可法實(shí)施后,房屋行政主管部門(mén)對(duì)中介公司執(zhí)法沒(méi)有了法律依據(jù),對(duì)于中介公司存在問(wèn)題的查處,只有和工商部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法才行,這在一定程度上影響了對(duì)這一行業(yè)的管理力度。
“經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)制度的不落實(shí)也是一個(gè)原因!鼻鄭u廣宇房產(chǎn)咨詢(xún)公司總經(jīng)理段濤說(shuō),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)證已搞了好幾年,但其執(zhí)業(yè)制度卻一直沒(méi)有落實(shí),不少小型中介里的工作人員沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人資格,卻在從事著中介的職業(yè)。
“由于房產(chǎn)中介的進(jìn)入門(mén)檻較低,許多失業(yè)人員開(kāi)辦了中介公司。”據(jù)中介行業(yè)的一位人士介紹,這些人員第二次創(chuàng)業(yè)非常不容易,當(dāng)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)一些違規(guī)的問(wèn)題時(shí),其弱勢(shì)的地位常常會(huì)博得同情。
記者 蘆智峰