轉(zhuǎn)手倒房吃差價淡化交易風(fēng)險……

    隨著人們置業(yè)升級的需求越來越大，二手房買賣、房產(chǎn)交易也愈加頻繁，但是要想自己獨(dú)立挑一套滿意的房子并完成交易幾乎對很多人來講都感到力不從心，于是房地產(chǎn)中介便一展身手。但中介為你服務(wù)時可能藏有一些玄機(jī)，因此，為了維護(hù)自己的利 益，購房者最好還是多留點(diǎn)心。

中介轉(zhuǎn)手倒房吃差價

    案例：中介公司給購房者林小姐的房屋評估價為50萬元，由中介預(yù)付現(xiàn)金收購，然后簽訂委托賣房包銷協(xié)議，最后中介以55萬元賣出。

    提示：當(dāng)中介提出對您的房屋現(xiàn)金收購時，必定是您的房子價位低于實(shí)際價位而存在可供中介公司吃差價的空間，甚至有的中介會化裝成購房者與業(yè)主談好房價并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價必將讓你驚訝。

    因此購房者要記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的最關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣；二是買賣雙方一定要見面，切不要通過中間人最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

    貸款額度不清別交定金

    案例：購房者張先生在一家中介公司登記，在中介公司的推薦下選中了一套39萬元的房子，并通過中介公司代辦轉(zhuǎn)按揭貸款，張先生一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費(fèi)。隨即張先生簽訂了買賣合同并交付了中介費(fèi)和定金，而銀行告知根據(jù)他的情況最高只能提供七成貸款，購房款不足的張先生不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費(fèi)作為違約金。

    提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險，對貸款等專業(yè)性相對較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使最后蒙受損失。所以購房者須仔細(xì)再仔細(xì)。

    合同有陷阱坑你沒商量

    案例：購房者王女士支付了十多萬元的購房款后才發(fā)現(xiàn)，中介沒有提到房屋的公攤面積，實(shí)際房屋使用面積前后相差5平方米，這樣王女士房子每平方米的價格就多拿三百多元。由于王女士在合同里是以整套房子的價格買賣的，并沒有如果產(chǎn)生偏差用什么單價來補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。王女士說，當(dāng)時合同上也沒有以每平方米來計(jì)算，只有以套來成交。而當(dāng)她提出異議時，中介表示她不繼續(xù)執(zhí)行合同即構(gòu)成違約。

    提示：在目前中介公司的合同文本中，對中介的義務(wù)規(guī)定明顯不足。購房者簽訂合同時，一定要看完全文，適時對不合理的條款提出修改要求，并在空白處填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)劃上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容。王蘇伊