開發(fā)區(qū)推行“捆綁式”開發(fā)模式

    最大規(guī)模示范居住區(qū)開工建設(shè)

    本報訊7月21日，涉及6000余名居民的青島開發(fā)區(qū)最大規(guī)模的示范居住區(qū)———“薛家島示范居住區(qū)”正式破 土動工。

    此次舊村改造工程，改造面積大、涉及面廣、采取“捆綁式”開發(fā)模式，因而備受各界關(guān)注。據(jù)了解，安置區(qū)將于2007年年前竣工，供居民回遷。

    薛家島示范居住區(qū)建設(shè)工程是青島開發(fā)區(qū)城市化建設(shè)的重點工程之一，該工程占地371畝，建筑面積33萬平方米，涉及駐地5個社區(qū)，1800戶居民。此次舊村改造采用商品房開發(fā)用地使用權(quán)和居民安置房建設(shè)權(quán)“捆綁式”開發(fā)的模式，將商品房開發(fā)用地的土地使用權(quán)和安置房建設(shè)權(quán)捆綁起來進(jìn)行公開招標(biāo)。在村莊安置用地的面積和范圍確定后，按照安置政策和拆遷安置方案計算所需安置房面積，從村莊面積中扣除村莊安置用地面積，得出商品房開發(fā)面積，中標(biāo)人與村莊簽訂安置房委托代建合同，與區(qū)政府簽訂商品房開發(fā)用地土地使用權(quán)出讓合同，中標(biāo)人優(yōu)先為村莊建設(shè)安置房后再進(jìn)行商品房開發(fā)。建成后的居住小區(qū)功能設(shè)施齊全、生活環(huán)境舒適、安防措施完善，將極大改善居民的居住生活條件。

    示范區(qū)建設(shè)工作自去年6月份開始啟動以來，先后完成房屋評估、拆遷協(xié)議簽訂、舊房拆除、戶型公示等工作，并及時完成了安置樓規(guī)劃、設(shè)計、施工和監(jiān)理單位招投標(biāo)工作。據(jù)了解，此次舊村改造首先充分考慮群眾安置，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上制定統(tǒng)一安置補償指導(dǎo)意見。其次兼顧村集體經(jīng)濟收益和開發(fā)商盈利。由于拆遷充分征求了居民意見，有效保障了居民利益，使青島開發(fā)區(qū)歷史上最大的一次拆遷得到了群眾的一致?lián)碜o(hù)。（洪興修利林青）