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（曹璽銘 攝） |
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6月18日，高先生和女朋友推開(kāi)了大堯一套住房的大門，這將是一月后他們的新房。這是一套80平方米左右的套二住宅，帶著簡(jiǎn)單裝修，月租金1300元。高先生算了算，自己還要買一些電器和家具，估計(jì)再有1萬(wàn)多元的投入就可以了�！斑@套房子要是自己的該有多好”高先生女朋友感嘆到。作為一個(gè)外地人娶到一個(gè)青島本地姑娘，高先生最難過(guò)的一關(guān)就是房子�！艾F(xiàn)在這樣，女朋友家里肯定是不滿意，但目前也只有這樣。等等再看看有沒(méi)有合適房子”。高先生告訴記者，自己一度以為自己會(huì)因房子失去女朋友。在過(guò)去的一年里，高先生和女朋友已經(jīng)看了無(wú)數(shù)房子———一手房、二手房，各個(gè)區(qū)的。但最終他們還是說(shuō)服了家人，先租房子�！斑@樣做，不但家里人有情緒，連親戚朋友都說(shuō)了不少話”，高先生的女朋友一直承受著巨大的壓力�！暗浆F(xiàn)在我都覺(jué)得自己虧了”，她并不回避這個(gè)話題。“不過(guò)，我也知道他很想買房子，可現(xiàn)在房?jī)r(jià)是否就這樣了，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。我們的經(jīng)濟(jì)能力也暫時(shí)買不起房子。”“將來(lái)？”，“房子是一定會(huì)買的”。他們倆幾乎是一口同聲地說(shuō)。
在東部一家寫字樓里的張小姐對(duì)同事說(shuō)：介紹對(duì)象的第一個(gè)條件是有房子，沒(méi)房子別的都免談。張小姐來(lái)青島已經(jīng)三年了，她說(shuō)“我知道談對(duì)象要看多方面，要看優(yōu)點(diǎn)，看未來(lái)，可我已經(jīng)租了三年房子了，我想有個(gè)自己的家。我已經(jīng)不想再租房子住了”。
房子作為家的一個(gè)必要條件一直在決定著生活方式，買房住是一種方式，租房住是另外一種形式。在青島，后一種方式始終保持比較低的認(rèn)同率，而近一段時(shí)間，這種局面出現(xiàn)了某種變化。
中介業(yè)務(wù)：租賃份額在上升
青房置換公司總經(jīng)理秦彥列舉了一些統(tǒng)計(jì)資料：根據(jù)公司6月15日的統(tǒng)計(jì)，6月1日后，房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)提升。市場(chǎng)主要集中在800元—1500元每月的價(jià)格區(qū)間�，F(xiàn)在市場(chǎng)上，兩室一廳、一室一廳的租賃增長(zhǎng)量比較大，四方、市北、市南區(qū)西部是增量的重點(diǎn)區(qū)域。租金價(jià)格6月份比5月份上漲了3％。另外，根據(jù)往年交易數(shù)據(jù)，租金價(jià)格這兩年始終保持平穩(wěn)狀態(tài)，沒(méi)有太大變化。其中，2004年還出現(xiàn)了下降情況。
有9家門店的21世紀(jì)鑫基加盟店五六月租賃業(yè)務(wù)在其整體業(yè)務(wù)中的份額出現(xiàn)了上升。該店副總經(jīng)理朱錦華告訴記者：已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了三年的鑫基店在今年五六月份，房屋租賃業(yè)務(wù)的份額和租金都有上升。但租金的漲幅并不明顯。一套在新貴都的房子，年租金較去年也不過(guò)上漲1000元左右。
提升因素：拆遷、外地人、新政
為什么會(huì)出現(xiàn)租房者增多得不償失現(xiàn)象？朱錦華與秦彥都認(rèn)為：有三大因素影響著市場(chǎng)。首先是拆遷帶來(lái)的客源。受到一些城區(qū)改造與重點(diǎn)工程的拆遷影響，不少人需要臨時(shí)性過(guò)度房，這樣就帶動(dòng)了租房量的上升。其次是外地來(lái)青人員的租房需求，這一部分人員始終是房屋租賃市場(chǎng)的主體之一。此外，新政確實(shí)也影響了市場(chǎng)的選擇方向。由于新一輪調(diào)控還在實(shí)施階段，許多進(jìn)一步的政策還未最后定局，因此市場(chǎng)方向很不明晰�！霸S多人在這樣的時(shí)候選擇了觀望”，朱錦華表示，“部分購(gòu)房者希望能看到更清楚的房?jī)r(jià)走向再行動(dòng)”�！斑^(guò)去，選擇租房結(jié)婚的大多是外地人。如今，本地新婚者租房的比例也在提高”。秦彥認(rèn)為，房?jī)r(jià)高與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不明朗還是影響選擇的重要原因。
未來(lái)趨勢(shì)：一手房銷售決定租賃市場(chǎng)
那么，像目前的這種緩慢上升勢(shì)頭會(huì)繼續(xù)嗎？新政究竟會(huì)在多大程度上影響市場(chǎng)發(fā)展。朱錦華舉了個(gè)例子，在實(shí)行5年?duì)I業(yè)稅的新辦法后，他們?cè)诟∩胶髤^(qū)域的市場(chǎng)格局發(fā)生了小小的變化�！昂馍缴姆孔愉N售業(yè)績(jī)相較四六小區(qū)比過(guò)去有了較大提升”。為什么會(huì)這樣呢？朱錦華分析：由于在這一區(qū)域不少住房的辦證時(shí)間都在5年期內(nèi)，因此就處于同一稅費(fèi)范圍內(nèi)，而兩者間的價(jià)格也在接近。在這種情況下，“購(gòu)房者自然會(huì)傾向于社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等條件更好一些的新小區(qū)。”。這說(shuō)明，市場(chǎng)需求一直存在，但如何滿足要求是另一回事。此外，據(jù)21世紀(jì)對(duì)目前在售客戶的回訪調(diào)查，不少客戶已經(jīng)改變了自己的出售意愿，改為目前以出租為主。這樣一來(lái)，租賃的房源就增加了，租金或許會(huì)下調(diào)。
秦彥認(rèn)為，在青島房屋租賃市場(chǎng)上，一直困擾市場(chǎng)的是“租售倒掛”問(wèn)題�！扒鄭u的房?jī)r(jià)比濟(jì)南高，但租金卻低于濟(jì)南，這使得房屋的長(zhǎng)期投資功能沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)”。不過(guò)，未來(lái)是否受新政影響，會(huì)出現(xiàn)租金的上升，這一點(diǎn)還要看新政的普及性�！叭绻抡倪M(jìn)一步措施針對(duì)的是個(gè)人第二套、第三套住房，那影響力會(huì)相對(duì)弱一些。假如會(huì)有更多面向全體房屋市場(chǎng)的政策，那肯定會(huì)產(chǎn)生較大影響�？赡軙�(huì)出現(xiàn)租房者增多的現(xiàn)象，租金也會(huì)上升。”
無(wú)論如何，房屋租賃市場(chǎng)的升溫已經(jīng)是一種趨勢(shì)。秦彥告訴記者：青房置換過(guò)去比較注重買賣市場(chǎng)的房源控制，“現(xiàn)在我們正在加強(qiáng)對(duì)出租房源的控制。我們正在準(zhǔn)備更多的房源來(lái)滿足租賃需要”。朱錦華也表示，也在增加對(duì)租賃業(yè)務(wù)的關(guān)注。
“井噴”解決不了問(wèn)題
在去年6月也出現(xiàn)了租房市場(chǎng)的一次“井噴”：“青島青房置換中心市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，6月1日開(kāi)征房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以來(lái)，青島二手房市場(chǎng)的成交量與上個(gè)月比較下降了30％以上，房源掛牌量和需求登記量分別下降了25％和29％。6月上旬二手房交易量比5月份同期下降了一半以上。與二手房交易急劇下滑相映成趣的是，租賃交易量是驟然升溫。據(jù)青房置換中心統(tǒng)計(jì)，6月青島租賃成交量出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，6月較5月成交量提升24％，較去年同期上漲31.5％。租賃交易量同比漲幅近三成�！边^(guò)了一年又是新政所至，今年租賃的緩慢升溫會(huì)突然加速嗎？這種可能性隨著新政的條文細(xì)化，很有可能出現(xiàn)。但去年的“井噴”沒(méi)有解決秦彥所說(shuō)的“租售倒掛”問(wèn)題。事實(shí)上，一次、二次、三次或者更多次“井噴”只能起到暫時(shí)的刺激作用，卻不能立即建立起一個(gè)正常的市場(chǎng)秩序�，F(xiàn)在的依靠“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”的作法，雖然可以短時(shí)間內(nèi)起到止痛作用，卻不能解決根本問(wèn)題。就房屋租賃而言，有人提出，中國(guó)購(gòu)房者應(yīng)該轉(zhuǎn)變思路：改買房為租房。但就目前來(lái)說(shuō)，這種想法的普及不僅僅是時(shí)間問(wèn)題，更多地還依賴于像“租售倒掛”這樣問(wèn)題能夠得以解決，居住者與購(gòu)房者的利益需求能實(shí)現(xiàn)一定的平衡。（李崢） | 
