深圳規(guī)定新樓盤必須嚴格執(zhí)行結構比例土地出讓凈收益10％用于公共租賃住房建設

　　記者從深圳市政府98號文件中獲悉，深圳日前正式出臺了10項新政，以調控暴漲的樓價。

　　據(jù)了解，這10項措施中包括新樓盤嚴格執(zhí)行新的住房結構比例，每年將全市土地出讓凈收益的10％用于公共租賃住房建 設等措施。今后3至5年內，深圳市將適度增加住宅用地供應規(guī)模，適當提高房地產開發(fā)強度，停止別墅類房地產開發(fā)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，經濟適用房5年內不得轉讓，措施中對惡意炒作、哄抬房價的行為也出招嚴厲打擊，對“性質嚴重的，應當依法依規(guī)給予處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關負責人的法律責任”。

　　深圳市國土資源和房產管理局有關負責人表示，深圳市政府發(fā)出了《關于貫徹落實國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（簡稱《通知》），《通知》中內容可用一句話來概括，那就是嚴格貫徹九部委《意見》精神。

　　《通知》要求，自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上。過去已審批但未取得施工許可證的項目，凡不符合該要求的，均應進行套型調整；因特殊情況需要調整住房結構比例的，必須報建設部批準。今后新出讓的住宅項目，達不到70％以上標準的，不得簽訂土地出讓合同。

　　對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　為抑制房地產開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35％等貸款條件的房地產企業(yè)，銀行不得發(fā)放貸款。對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　從6月1日起，個人住房按揭貸款首期付款比例不得低于30％。對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。

　　《通知》說，今后3年至5年內，適度增加住宅用地供應規(guī)模，進一步調整住房供應結構，適當提高房地產開發(fā)強度；保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用房）和公共租賃住房（含廉租住房）的用地供應不低于年度居住用地供應總量的70％；停止別墅類房地產開發(fā)項目供地和辦理相關用地手續(xù)。此外，市國土資源和房產管理局將制定相關規(guī)則，明確中低價位、中小套型普通商品住房項目以招標方式出讓；招標方案根據(jù)住宅套型、價格、工期、質量保證等因素綜合評定。

　　對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發(fā)建設面積不足1／3或已投資額不足1／4，且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置。

　　《通知》要求深圳的各區(qū)政府、市規(guī)劃、國土房產等部門，加強公共租賃住房建設，促進住房保障由“以售為主”向“以租為主”轉化，充分發(fā)揮政策性住房在平抑房價、穩(wěn)定市場中的積極作用。同時，加快落實年度經濟適用房建設方案，經濟適用房自合同簽訂之日起5年內不得轉讓。

　　《通知》還要求市國土、房產、工商等部門嚴厲打擊囤積房源、惡意炒作、分期銷售、哄抬房價的企業(yè)，對情節(jié)惡劣、性質嚴重的，應當依法依規(guī)給予處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關負責人的法律責任。 （胡嘉莉）

責任編輯：屠筱茵