近日，青島市民孫先生拿到了青島四方區(qū)一處精裝修三室一廳的新房鑰匙，親戚、朋友準備“燒炕”祝賀，卻被拒絕———他已經(jīng)把新房租給了別人，自己則和妻子到李村租房住。隨著房價上漲和貸款利率提高，像孫先生這樣既是房東又“兼職”當房客的市民多了起來，巨大的還貸壓力逼得他們精打細算“以租養(yǎng)貸”。

　 　外地來青工作6年多的孫先生給記者算了一筆賬：買房子的貸款期限20年，目前每個月需還款2400多元，明年加息后會更高。如果入住新房，他和妻子兩個人4000元左右的月收入光還貸就得耗去大半。現(xiàn)在把新房出租，每個月有2000元的租金收入，自己和妻子到李村去租房需 600元，相當于每個月的還貸款只有1000元左右，壓力輕多了。

　　據(jù)怡然居房產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理劉連對介紹，近兩年來貸款買房的利息已經(jīng)調(diào)整多次，靠工資收入供房壓力越來越大，一些精明的供房族為緩解壓力，先出租新房，靠租金還貸款，雖然是無奈之舉，也不失為過渡期的好辦法。

　　但業(yè)內(nèi)人士認為，青島房價偏高而房屋租金卻一直偏低，按照市場上房價和租金相比，年“收益率”只有 3％到4％，與銀行長期貸款利率高于6％相比差距較大，因此，高檔住房想靠收租金還貸款，意義不是很大。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心有關負責人提醒，把房租收入作為按揭貸款還款，短期內(nèi)有過渡作用，但長期“以租養(yǎng)貸”就要考慮風險，例如新房有可能空置、更換房客時可能要重新裝修及購置家電、家具等，最好做好預算，謹防“青黃不接”。