山東路聚攏島城地產(chǎn)中堅(jiān)力量 山東路板塊大規(guī)�！白兡槨苯畟�(gè)新盤賣點(diǎn)各異滿足不同購(gòu)房需求
今年，在以廣發(fā)金融大廈為代表的寫字樓板塊取得良好市場(chǎng)表現(xiàn)的背景上，山東路板塊正在開始新一輪完美的轉(zhuǎn)身。無(wú)論是魯邦廣場(chǎng)、環(huán)宇康庭
、良辰美景、西吳新村改造工程、班芙春天、嘉煌·創(chuàng)異時(shí)代還是金羚·江山帝景、國(guó)華大廈，在這三千米的山東路兩側(cè)，近十個(gè)項(xiàng)目迎合了不同需求的島城購(gòu)房者。
購(gòu)房者A
山東路上中價(jià)房選擇多
在購(gòu)房上，市民劉先生可算是個(gè)細(xì)心人。當(dāng)他準(zhǔn)備今年在山東路附近買套兩室兩廳的住宅時(shí)，劉先生便把山東路附近的樓盤通過(guò)各種渠道打聽了一遍。這一打聽，他“忽然”發(fā)現(xiàn)自己的選擇余地一下子大了很多，從南到北，山東路上今年有近十個(gè)項(xiàng)目將要銷售。
其實(shí)，近來(lái)像劉先生這樣細(xì)心的購(gòu)房者不在少數(shù)，許多打算購(gòu)買中價(jià)房的購(gòu)房者今年會(huì)在山東路附近找到足夠的選擇余地。無(wú)論是精裝修小戶型還是舒適的大戶型，無(wú)論是住宅還是商住兩用房，甚至是純寫字樓，今年的山東路板塊將為中價(jià)房市場(chǎng)提供充足的供給。
點(diǎn)評(píng)
作為板塊首先必須要有足夠的開發(fā)規(guī)模與供應(yīng)量，這樣才能通過(guò)整體規(guī)模優(yōu)勢(shì)吸引到購(gòu)房者，因?yàn)檫x擇余地越大對(duì)購(gòu)房者吸引也越大，而由于競(jìng)爭(zhēng)的原因，各個(gè)開發(fā)商的定價(jià)也更能接近市場(chǎng)的真實(shí)情況。同時(shí)，由于山東路板塊獨(dú)特的地理位置，無(wú)論是喜歡新城區(qū)的購(gòu)房者還是鐘情于老城區(qū)的購(gòu)房者，在山東板塊置業(yè)應(yīng)該都能為這兩類中價(jià)房的購(gòu)房者所接受。
B市場(chǎng)山東路上樓盤類型豐富
自從五年前展開至今的這波“行情”來(lái)說(shuō)，山東路板塊總體充當(dāng)著寫字樓產(chǎn)品提供者的角色�？墒�，自從去年開始，今年完全轉(zhuǎn)變的重要標(biāo)志之一，便是約有50萬(wàn)平方米的多個(gè)純住宅或商住項(xiàng)目集中亮相�！斑@不僅可以豐富山東路物業(yè)類型，更為未來(lái)的山東路板塊聚集更多人氣，引來(lái)更多商機(jī)做了一個(gè)極好的鋪墊”。島城地產(chǎn)專業(yè)人士龍江如此認(rèn)為。
點(diǎn)評(píng)
其實(shí)，作為山東路板塊在今年的市場(chǎng)形象更加豐滿，很大程度上來(lái)自于老城區(qū)與新城區(qū)的融合與互動(dòng)上。上個(gè)世紀(jì)80年代，山東路甚至從市民心理上的“城鄉(xiāng)分界線”的定位上誕生的�？墒�，隨著時(shí)間的推移，山東路已經(jīng)被這逐漸長(zhǎng)大的城市所融合。但是，直到前幾年，作為山東路板塊的主流形象仍然是理性有余的“寫字樓集中地”。
目前，剛剛開始的大規(guī)模“變臉”，仍然可以看到這種印記，多處定位于白領(lǐng)的精裝修小戶型酒店式公寓，也是充分考慮到了山東路板塊的寫字樓資源。同時(shí)，今明兩年，山東路板塊多個(gè)住宅或商住項(xiàng)目的出現(xiàn)，將會(huì)從根本上改變山東路板塊市場(chǎng)供應(yīng)類型單一的形象，將更多住宅置業(yè)者的目光鎖定在山東路上。
C開發(fā)商同一個(gè)板塊“賣點(diǎn)”多樣
“賣點(diǎn)”，對(duì)于任何商家都是不可或缺的。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“賣點(diǎn)”從某種意義上講，不但是一個(gè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，甚至是一個(gè)項(xiàng)目存在的“理由”。沒(méi)有賣點(diǎn)的項(xiàng)目是不可想象的，同樣，一個(gè)賣點(diǎn)虛假或者是賣點(diǎn)牽強(qiáng)的項(xiàng)目也是很難立足的。作為地域性極強(qiáng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，同地段的多個(gè)項(xiàng)目如果要得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一定應(yīng)該具備不同的“賣點(diǎn)”。
山東路板塊今年能夠被眾多購(gòu)房者看好，很大程度上得益于每個(gè)項(xiàng)目不同的“賣點(diǎn)”。這也是以前在其它板塊上少見的現(xiàn)象。在該板塊上，從南到北，既有定位于舒適大戶型的國(guó)華大廈、金羚·江山帝景，也有定位于精裝修酒店式公寓、精品小戶型的班芙春天、嘉煌·創(chuàng)異時(shí)代；既有在周邊生活配套占盡優(yōu)勢(shì)的西吳新村改造工程、環(huán)宇康庭、良辰美景，也有推崇品質(zhì)德式后現(xiàn)代風(fēng)格的純寫字樓魯邦廣場(chǎng)。
點(diǎn)評(píng)
從某種意義上講，山東路板塊主要的“賣點(diǎn)”還是得益于便捷的交通、良好的購(gòu)物環(huán)境。通過(guò)采訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的購(gòu)房者也是看重了這一點(diǎn)。當(dāng)然，作為山東路板塊的各個(gè)項(xiàng)目自身品質(zhì)也是顯得尤為重要。因?yàn)槭袌?chǎng)“牛市”特征明顯的這幾年中，山東路板塊新建的個(gè)別項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)也不盡如人意，恐怕項(xiàng)目自身的因素起了決定作用。同時(shí)，對(duì)于自身品牌重視，也會(huì)成為未來(lái)兩年這些項(xiàng)目成功與否的重要因素。畢竟，良好的口碑對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)甚至是比一些牽強(qiáng)的承諾更有感召力。
購(gòu)房者眼中的山東路前世今生
上世紀(jì)80年代：“城鄉(xiāng)”分界線
●王女士（61歲）
準(zhǔn)確地說(shuō)，作為島城第一批大規(guī)模越過(guò)山東路的居住者并不能稱為購(gòu)房者，因?yàn)槟菚r(shí)的福利分房還沒(méi)有取消，但是凡是在島城有點(diǎn)規(guī)模的國(guó)有企業(yè)，或多或少地都在越過(guò)山東路的東部地塊上建了一些住宅。盡管越過(guò)山東路向東的很大一塊居住地還是隸屬于“市南區(qū)”，但那時(shí)的山東路卻是大多數(shù)人心理上的“城鄉(xiāng)”分界線，因?yàn)榫驮谶@新建的道路兩側(cè)，菜地在很長(zhǎng)一段時(shí)間還是較為常見的“綠地”。
上世紀(jì)90年代：東部的標(biāo)志大道
●劉先生（42歲）
山東路上的網(wǎng)通大樓應(yīng)該給許多島城人留下了印象，上世紀(jì)90年代初期是家庭電信消費(fèi)的第一個(gè)高峰，許多人都還記得到山東路電信大樓（現(xiàn)在的網(wǎng)通大樓）辦理家庭電話裝機(jī)的“盛況”。也就是在這此后不久，山東路的許多大廈迎來(lái)
了越來(lái)越多的商務(wù)人士，銀行、當(dāng)時(shí)的高檔寫字間云集，腳手架也從南到北不斷矗立，能在山東路辦公一度成了許多人的夢(mèng)想。
本世紀(jì)初：一條“普通”的大道
●李小姐（26歲）
隨著海信廣場(chǎng)、百安居、家樂(lè)福等賣場(chǎng)不斷出現(xiàn)在這條路上，越來(lái)越多的市民看重的是它便捷的交通，開車十分鐘一定能到達(dá)進(jìn)出島城的干道——308國(guó)道或重慶路。并且，山東路與老城區(qū)、新城區(qū)保持著適中的距離，山東路上的房?jī)r(jià)也變得平實(shí)了很多。
山東路樓盤搜索
■魯邦廣場(chǎng)開發(fā)商：山東省魯邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售狀態(tài)：2006年上半年開盤項(xiàng)目位置：山東路177號(hào)項(xiàng)目概況：魯邦廣場(chǎng)位于青島市商務(wù)中軸線上，與青島理工大學(xué)隔路相望。該項(xiàng)目總建筑面積35416平方米，綠地率為31.6％，辦公樓融匯了德國(guó)特有的簡(jiǎn)約風(fēng)格，外觀獨(dú)具韻律感。中心廣場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)歷經(jīng)12次易稿，力求將休閑廣場(chǎng)與自然環(huán)境融為一體，營(yíng)造出錯(cuò)落有致的景區(qū)風(fēng)貌。
■環(huán)宇康庭
開發(fā)商：青島環(huán)宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
銷售狀態(tài)：預(yù)計(jì)下半年開盤
項(xiàng)目位置：山東路與敦化路路口
項(xiàng)目概況：總建筑面積約68000平方米，容積率4.56；其中地上面積約49000平方米，由3棟23層高層建筑組成。注重建筑細(xì)節(jié)的雕琢、完善和戶型平面設(shè)計(jì)的合理化、集約化；在高層建筑的通風(fēng)、環(huán)保、節(jié)能等方面采用新工藝和新產(chǎn)品。
■良辰美景
開發(fā)商：青島華新園置業(yè)有限公司
銷售狀態(tài)：預(yù)計(jì)5－6月開盤
項(xiàng)目位置：山東路、敦化路口
項(xiàng)目概況：總建筑面積約20萬(wàn)平方米。其中有6棟32層、34層高層；1棟10層小高層組成。戶型60平方米－160平方米，精裝修�！鑫鲄切麓甯脑旃こ�
開發(fā)商：青島熱電新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售狀態(tài)：未開盤
項(xiàng)目位置：延吉路、徐州路口
項(xiàng)目概況：小區(qū)內(nèi)總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米。其中有占地近1.3萬(wàn)平方米的18班標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)；建筑面積近2500平方米的幼兒園；規(guī)劃占地近2公頃的市屬體育設(shè)施；有相應(yīng)配套的會(huì)所、24棟高低相間的高標(biāo)準(zhǔn)住宅樓�！霭嘬酱禾�
開發(fā)商：青島嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售狀態(tài)：近期開盤
項(xiàng)目位置：徐州路98號(hào)（山東路百安居對(duì)面）
項(xiàng)目概況：位于山東路華夏銀行旁，交通購(gòu)物非常便利。項(xiàng)目呈“L”型布局，建設(shè)有經(jīng)典小戶型住宅及酒店式公寓，南樓南北向?yàn)樘滓弧⑻锥男粜妥≌�，北樓東西向?yàn)榫b修的酒店式公寓，提供酒店式物業(yè)管理服務(wù)�！黾位汀�(chuàng)異時(shí)代
開發(fā)商：青島嘉煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售狀態(tài)：預(yù)計(jì)上半年開盤
項(xiàng)目地址：山東路18號(hào)
項(xiàng)目概況：位于青島市市南區(qū)CBD商圈，2008年奧運(yùn)迎賓大道山東路的南段，是嘉煌房地產(chǎn)全力打造最具特色的精品公寓。單戶建筑面積從30－200平米，單身公寓、兩房、復(fù)式等多種選擇可以滿足不同人士購(gòu)房需求。
■金羚·江山帝景
開發(fā)商：山東金羚置業(yè)（青島）有限公司
銷售狀態(tài)：已售80％
項(xiàng)目位置：山東路10號(hào)壬
項(xiàng)目概況：位于山東路與江西路路口西南側(cè)，路口東北面是海信廣場(chǎng)高層寫字樓，位置優(yōu)越。項(xiàng)目由南、北兩座高層板式住宅組成，一、二、三層裙房為商業(yè)辦公，地下一、二層為車庫(kù)及設(shè)備用房。項(xiàng)目總建筑面積約8萬(wàn)平方米。
■國(guó)華經(jīng)典開發(fā)商：青島國(guó)華置業(yè)有限公司銷售狀態(tài)：已開盤項(xiàng)目位置：閩江路、山東路口項(xiàng)目概況：大開間弧形帶來(lái)自由、開場(chǎng)的特別商務(wù)空間，360度玻璃幕墻，11部電梯上下自如，感受現(xiàn)代商務(wù)節(jié)奏，山景射入辦公視野。豪華商務(wù)大堂、8部高速電梯、3層地下停車場(chǎng)、商務(wù)會(huì)議堂、多功能廳微觀細(xì)節(jié)盡顯商務(wù)格調(diào)。
（有關(guān)樓盤數(shù)據(jù)以政府、開發(fā)商解釋為準(zhǔn)）
業(yè)內(nèi)聲音
山東路具備
高端發(fā)展空間
由于島城獨(dú)特的南北縱深，山東路從南到北的自然道路走向，非常吻合城市整體發(fā)展思路，由南到北的經(jīng)濟(jì)輻射在山東路板塊上會(huì)起到明顯的拉動(dòng)作用。
同時(shí)，山東路板塊的商務(wù)氣質(zhì)與香港路最為接近，高層商務(wù)樓宇較為集中，高級(jí)百貨店、品牌大賣場(chǎng)為山東路的未來(lái)發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。并且，由于山東路板塊周邊等待開發(fā)的項(xiàng)目較多，這也為山東路板塊未來(lái)幾年的“升級(jí)”預(yù)留了更為充足的想象空間。因此，山東路板塊的開發(fā)商應(yīng)該具備精品理念，通過(guò)精心打造精品項(xiàng)目，才能讓山東路板塊受到市場(chǎng)的青睞。
本版撰稿攝影張?chǎng)乌w健鵬
