房?jī)r(jià)暴漲再遇政策紅燈

　　國(guó)家發(fā)改委嚴(yán)詞警示：未有效控制房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)可能遭通報(bào)

　　穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)漲幅過快再次成為社會(huì)矚目的焦點(diǎn)。據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱國(guó)家發(fā)改委）在近日公布的《2006年房地產(chǎn)調(diào) 控工作重點(diǎn)》報(bào)告中厲聲警示，“對(duì)落實(shí)中央調(diào)控政策不力、投資規(guī)模、房?jī)r(jià)漲幅沒有得到有效控制或出現(xiàn)反彈，影響市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的地區(qū)，要加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析和督促檢查，必要時(shí)將給予通報(bào)批評(píng)�！�

　　這是繼去年3月26日國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》提出“對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過快，控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任”的嚴(yán)厲警告之后，國(guó)家有關(guān)部門再次對(duì)房?jī)r(jià)問題作出明確警示。

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要調(diào)控部門之一，國(guó)家發(fā)改委的表態(tài)令人無(wú)法忽視。

　　此前，國(guó)土資源部和建設(shè)部公布相關(guān)文件，部署今年工作重點(diǎn)，提出要繼續(xù)貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控措施，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快

　　正如有關(guān)部門最近多次提到的，全國(guó)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2005年下半年以來，各類房地產(chǎn)價(jià)格小幅波動(dòng)、漲幅趨緩，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。

　　但是，國(guó)家發(fā)改委2月17日發(fā)布的《2005年房地產(chǎn)調(diào)控的成效》在肯定宏觀調(diào)控取得明顯成效、商品房漲幅趨緩的同時(shí)，也明確指出：“部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲仍較快，投資投機(jī)性需求反彈壓力依然存在”。據(jù)國(guó)家發(fā)改委1月25日和2月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度有3個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅超過10％。今年1月份，大連、呼和浩特等多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較高漲幅。

　　發(fā)改委發(fā)出嚴(yán)厲警示

　　房?jī)r(jià)問題一直為國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控部門密切關(guān)注。在去年12月26日的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾表示，2006年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)是要繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　從國(guó)家發(fā)改委對(duì)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的公布頻率之高也可以看出，房?jī)r(jià)走勢(shì)是其監(jiān)控的重點(diǎn)。盡管1月份數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，宏觀調(diào)控初見成效，但部分城市房?jī)r(jià)在嚴(yán)厲調(diào)控之下依舊呈現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象，顯然讓有關(guān)部門不敢掉以輕心。這或許正是國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)》且措辭嚴(yán)厲的初衷。

　　為什么去年在國(guó)家如此密集而嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下，依然會(huì)有多個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到兩位數(shù)？部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，宏觀調(diào)控以來，開發(fā)商推盤速度延緩，消費(fèi)者購(gòu)房更趨理性，市場(chǎng)觀望氛圍較濃，投機(jī)和投資性需求受到一定抑制，但這并不表明真實(shí)的購(gòu)房需求就此消失，一旦有條件促發(fā)，房?jī)r(jià)反彈的可能性是存在的。（敖虹）