市民熱觀麥島改造規(guī)劃設計(臧磊 攝)

    島城樓市救世主？東部樓盤領頭羊？新麥島激發(fā)樓市想像力

　　這幾天，新麥島的規(guī)劃成了島城市民熱議的話題。位于佳世客步行街的青島市規(guī)劃局的公示大廳里，前來觀看規(guī)劃方案的市民也是絡繹不絕。新麥島規(guī)劃公示，不僅吸引了眾多市民的注意力，也給島城樓市今后的走向帶來了新的想像空間。

　　新規(guī)劃眾人關注！

　　麥島片的改造規(guī)劃方案從本周一開始公示，本報詳盡地報道了規(guī)劃方案的最新內容，昨天，到公示廳觀看規(guī)劃的市民便多了起來。昨天下午，記者在現(xiàn)場看到，在一個小時的時間內，觀眾就達到了七十多位。

　　在前來觀看規(guī)劃的市民中，有麥島片的原住民，更多的則是關心該區(qū)域改造的普通市民。一位從李滄區(qū)趕來的市民對記者說，麥島片地處市區(qū)黃金海岸線旁，這一區(qū)域改造的好壞，直接影響著青島的城市形象，因此，麥島片的改造一直是大家關注的焦點。

　　此次規(guī)劃公示還吸引了一些設計界、城建界的人士到現(xiàn)場觀看。

　　“麥島的規(guī)劃方案我也去看過，總的印象，與以前的城中村改造相比，這個方案起點很高�！睄u城地產(chǎn)界知名人士修方舟說。目前正在公示的方案顯示，在整個區(qū)域的建設中，注重與周邊環(huán)境的協(xié)調，源于自然的山海景觀成了小區(qū)最大的亮點，整體規(guī)劃與東部新區(qū)的地位相符。修方舟說，“從專業(yè)的角度來看，這個規(guī)劃方案很不錯。”

　　島城樓市“救市主”？

　　“麥島片的改造，會不會拉動島城的樓市往上走？”這是不少人在觀看規(guī)劃方案時想到的一個問題。

　　自去年6月份以來，島城的商品房銷售步伐逐漸慢了下來，再加上金融政策的影響，新建商品房整體的銷售形勢已不如從前。麥島片的改造，其建筑面積達126萬平方米，住宅面積超過了一百多萬平方米�！疤幱谑袇^(qū)的黃金地段，又有這么大面積的住宅銷售，麥島片的商品房可能會成為島城樓市的一個晴雨表。”

　　一位房地產(chǎn)界人士分析說，麥島片的商品房雖然量大，但由于地處要位，房價必定不會太低，市區(qū)其他地方的樓盤與其沒有可比性，在這種情況下，該區(qū)域的開發(fā)對整個樓市將產(chǎn)生多大的影響現(xiàn)在還很難說。

　　今年樓盤看東部？

　　綜合各方面的資訊，從今年開始，島城東部的樓盤開發(fā)將進入一個新的階段，在這幾年東部商品房少量上市之后，今年之后將迎來一個集中放量的時期，在這種背景下，麥島片改造能否成為東部樓盤的“領頭羊”？

　　到東部買套房，是不少青島人的夢想，而東部的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過前幾年的紅火后，近兩年新開發(fā)的樓盤數(shù)量并不是很多，而今年則不同了。有人預計，今年東部地區(qū)將是繼浮山新區(qū)之后，又一處新盤集中的區(qū)域。

　　東部樓盤將為市民購房提供更多的機會，但其居高不下的價格將會成為人們圓夢的障礙，以麥島片為例，這里是城中村的改造，拆遷的費用再加上建設成本，其房價能達到多高雖然沒有正式的說法，但算一算賬大家心里也就有數(shù)了，所以這里定位為高尚社區(qū)也就不足為奇了。

　　據(jù)了解，即將新開的東部樓盤其定位各不相同，但都是中高檔樓盤，市場的消化能力有多大？答案仍有待于市場來解答。(記者 蘆智峰)

　　規(guī)劃公示“欲說還羞”？

　　市民期盼了解更詳盡的改造規(guī)劃內容

　　“既然是規(guī)劃方案公示，就應當讓人們看個明明白白，但現(xiàn)在公示的內容過于簡單�！痹诠�示現(xiàn)場，不少市民希望麥島片的方案能更詳細一些。

　　“你看，這里只畫了一些高層，但具體的層數(shù)有多高？戶型有哪幾種？大家都不知道。還有，小區(qū)的配套設施都建在什么地方也沒有標明�！笔忻駥O先生說，公示的規(guī)劃方案只有簡單的文字說明，再加上幾個規(guī)劃效果圖，更詳細的東西則沒有，甚至連路名標的都不全。面對這樣的公示方案，市民很難提出有針對性的建議。

　　“如果真的想聽取市民的意見，就應當改進目前的公示方式�！绷硪晃皇忻窠ㄗh，規(guī)劃公示應當采取多種手段，除了平面公示外，還應當有沙盤等模型，同時，要結合多媒體技術，通過三維動畫的方式將方案詳盡地介紹給市民，現(xiàn)在這種公示方式似乎是“欲說還羞”。(智峰)