去年我市二手房成交量降了近兩成。實名制讓一些炒房者開始觀望起來。蘆智峰攝

    從去年下半年開始，我市就要求商品房預(yù)售時必須實行實名制。我市的炒房熱在一定程度上有所“降溫”。建設(shè)部今年將在全國推行購房實名制的“青島經(jīng)驗”，以遏制炒房之風(fēng)。盡管如此，個人炒房在島城并沒有絕跡。一些人士認(rèn)為，實名制要想真正遏制住投機(jī)炒房之風(fēng)，還需要有更完善的配套措施。

　　炒房的人少了但并沒有絕跡

　　“現(xiàn)在炒房的雖然少了，但并沒有絕跡。售樓處有時會遇到要求更名的�！弊蛱�，一家售樓處的負(fù)責(zé)人對記者說，受宏觀調(diào)控政策的影響，島城的不少樓盤銷售見緩，由于急于將房子銷售出去，售樓處對于客戶提出的一些并不合規(guī)范的要求（比如更名等）也就默認(rèn)了。

　　據(jù)了解，目前仍在炒房的多是一些年紀(jì)在35歲左右的群體，由于市內(nèi)四區(qū)的房源已全部上網(wǎng)，更名操作比較麻煩，但嶗山區(qū)等其他區(qū)市的商品房沒有上網(wǎng)，這些區(qū)域的一些房子成了炒家的對象。

　　記者昨天在一些二手房信息中發(fā)現(xiàn)，部分嶗山區(qū)新建的商品房出現(xiàn)在二手房源中。而根據(jù)我市《關(guān)于穩(wěn)定住房價格及推進(jìn)住房保障體系的通知》的規(guī)定，禁止預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　貸款管理嚴(yán)了但仍有漏洞可鉆

　　“單純地實行商品房預(yù)售實名制，最多只能在心理上對購房者產(chǎn)生影響，讓一些大肆炒房的有所收斂，真正要抑制炒房現(xiàn)象，需要采取多項措施。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　根據(jù)我市的規(guī)定，對同一借款人申請第二套個人住房貸款的，要提高首付款比例。對同一借款人申請第三套及以上個人住房貸款的，大幅度提高首付款比例，實行貸款利率上浮，并予以嚴(yán)格控制。在實際購房中，銀行可以通過查詢貸款人的資料得知其是否是購買第二套住房，但如果貸款人的貸款是在不同銀行辦理的，將難以控制。

　　據(jù)這位人士介紹，有的人在購房時，用的是自己的愛人的名字，或者親戚、父母的名字，從而繞開了“雷區(qū)”，銀行方面也就無法嚴(yán)格按照規(guī)定提高首付款的比例。

　　實名制見效了但還需完善管理

　　受購房實名制及其他政策的綜合影響，去年我市二手房成交登記26271套，比上一年減少了近兩成。跡象顯示，投機(jī)炒房的現(xiàn)象在一定程度上得到了扼制。

　　“抑制炒房除了實行實名制外，還應(yīng)當(dāng)盡快將其他區(qū)市的商品房銷售納入網(wǎng)上房地產(chǎn)中，通過網(wǎng)上監(jiān)管，規(guī)范市場行為�！庇嘘P(guān)人士認(rèn)為，除此之外，有關(guān)部門還應(yīng)當(dāng)監(jiān)管開發(fā)商提供的網(wǎng)上信息的真實性和及時性，加強(qiáng)對預(yù)售期房的監(jiān)督，杜絕內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)行為，從源頭上遏制炒房。記者蘆智峰