晚報(bào)訊 截至昨日，光大銀行青島分行在島城推出固定利率房貸已經(jīng)有一周時(shí)間了。記者從該行了解到，雖然前來咨詢的人不少，但是目前島城的固定利率房貸仍然一單未出。

　　銀行：

　　推出一周未成一單

　　昨日，光大銀行青島分行私人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理郭煥華在接受記者采訪時(shí)表示，三大原因使得目前的固定利率房貸未打破零記錄。

　　一是固定利率房貸的潛在客戶應(yīng)是對(duì)于利率變化比較敏感，且對(duì)未來加息抱有信心的市民，但是這部分人數(shù)量較少；第二是這一周期間市民仍沉浸在傳統(tǒng)的節(jié)日氣氛中，少有考慮房貸事宜者；第三是年后屬于樓市的淡季，購(gòu)房者少當(dāng)然關(guān)注房貸新品的人就相應(yīng)地少了。

　　購(gòu)房者：

　　雖然歡迎未必會(huì)選

　　昨日，記者隨機(jī)采訪了多名即將購(gòu)房者，近8成購(gòu)房者對(duì)固定利率房貸的出現(xiàn)表示了歡迎，但沒有人肯定地表示將購(gòu)買該產(chǎn)品。

　　在某會(huì)計(jì)事務(wù)所任職的市民于順先生認(rèn)為，“多一種房貸方式，老百姓就多一個(gè)選擇，當(dāng)然是個(gè)好事�！庇陧樳�表示，固定利率房貸這種方式挺好的，這樣就能把還貸的主動(dòng)權(quán)牢牢掌握在貸款人手里，不用每每在銀行宣布調(diào)息時(shí)，白白地忍受和接受多還貸的事實(shí)。至于選不選用固定利率房貸，于順表示，“這得算細(xì)賬，短時(shí)間內(nèi)肯定是交得比別人多，所以要算好賬后，和家人商量清楚。”

　　開發(fā)商：

　　看好政策期待未來

　　固定房貸利率還引起了島城房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注。一名房地產(chǎn)開發(fā)商就認(rèn)定央行今年會(huì)升息，因此他表示有意將“固定利率房貸”作為一種銷售模式，在今年開盤的樓盤中進(jìn)行捆綁式銷售，為樓盤造勢(shì)。

　　專家：

　　兩種利率各有優(yōu)劣

　　購(gòu)房時(shí)，到底該選擇使用哪一種貸款利率？記者以首次購(gòu)房向銀行貸款12萬元、設(shè)定還款期限為10年為例，請(qǐng)教了一家股份制商業(yè)銀行的理財(cái)專家。

　　這位專家解釋說，如果選擇使用固定利率6.18％，購(gòu)房者10年內(nèi)需向銀行還款本息合計(jì)約為161357元；如果采用目前基準(zhǔn)利率下調(diào)10％的優(yōu)惠利率5.51％計(jì)算，10年內(nèi)購(gòu)房者需償還本息約為158960元。固定利率比浮動(dòng)利率的利息多支出2397元。但如果發(fā)生加息事件，假設(shè)第二年就上調(diào)到6.27％，剩余9年不變，則10年約還169889元，選擇浮動(dòng)利率的則要比選擇固定利率的多付8532元。并且利率上調(diào)越多，選擇固定利率所得到的實(shí)惠也就越多。（仇瑰麗）

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