中國(guó)人民銀行上�？偛�13日發(fā)布2005年上海金融運(yùn)行報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)信貸是上海金融機(jī)構(gòu)需要關(guān)注的重大問(wèn)題之一。

　　"近期，在房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)信貸上，上海的金融機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面的問(wèn)題。"央行上海總部指出，一是如果房地產(chǎn)交易量繼續(xù)較長(zhǎng)時(shí)期保持在較低水平，將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)資 金的緊張程度，不但會(huì)影響商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的質(zhì)量，還會(huì)影響商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的發(fā)放，從而影響全年貸款總量的投放和銀行利潤(rùn)的增長(zhǎng)。二是2004年末和2005年初房?jī)r(jià)較高時(shí)成交的商品房將陸續(xù)交房，有可能出現(xiàn)退房等方面的糾紛，需要各方重視并妥善處理。

　　據(jù)悉，目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效應(yīng)明顯，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，商品房成交量持續(xù)維持在較低水平，商品房銷售價(jià)格月環(huán)比已連續(xù)7個(gè)月下降。金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比多增，個(gè)人住房貸款少增較多，直接導(dǎo)致個(gè)人消費(fèi)貸款在全部貸款中的占比回落。(黃庭鈞/文)