本報(bào)訊 記者日前從市城調(diào)隊(duì)獲悉，2005年，我市市內(nèi)七區(qū)房?jī)r(jià)雖繼續(xù)攀升，但與2004年相比，漲幅已呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

    市城調(diào)隊(duì)提供的有關(guān)信息顯示，2005年，我市市內(nèi)七區(qū)房屋銷售價(jià)格平均上升10.9％，漲幅在全國(guó)35個(gè)大中城市中位居第二名。在國(guó)家和地方上半年出臺(tái)的一 系列調(diào)控政策作用下，我市房?jī)r(jià)雖比2004年上漲，但已比2004年漲幅回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。

    我市2005年房?jī)r(jià)仍比2004年上漲的主要原因是，土地價(jià)格不斷攀高。從2005年我市用于住宅建設(shè)的部分土地的拍賣情況看，成交價(jià)均大大高于起拍價(jià)。如位于奧帆賽場(chǎng)附近的住宅開(kāi)發(fā)用地，掛牌價(jià)格高達(dá)9360元／平方米；位于銀川西路西端A地塊，樓面地價(jià)的起拍價(jià)為3100元／平方米，最后成交價(jià)高達(dá)5120元／平方米，高出起拍價(jià)65.2％。

    商品房?jī)r(jià)格上漲，是我市2005年房?jī)r(jià)仍比2004年上漲的另一個(gè)主要原因。2005年，我市商品住宅銷售價(jià)格比2004年上升12.7％，需求大于供給是導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的主要原因。2005年，我市普通住宅商品房?jī)r(jià)格比2004年上升13.0％，其中多層住宅上升13.5％，高層住宅上升11.9％。從全年各月價(jià)格來(lái)看，調(diào)控政策出臺(tái)前的上半年，普通住宅價(jià)格平均每月上升2.6％；調(diào)控政策出臺(tái)后的下半年，平均每月上升1.1％。而造成我市商品住宅房?jī)r(jià)格居高不下的原因，除供求關(guān)系影響和建筑成本加大外，還有地理?xiàng)l件的限制、城區(qū)布局的不協(xié)調(diào)等原因。

    受供求關(guān)系影響，2005年，我市二手房?jī)r(jià)格漲幅較大，平均比2004年上升9.3％。從全年交易情況看，1至9月份累計(jì)較上年上升10.3％；價(jià)格漲幅居高不下。進(jìn)入四季度，受基期價(jià)格過(guò)高影響，二手房?jī)r(jià)格較上年同期僅上升6.2％，從而使全年二手房交易價(jià)格較上年上升9.3％。

    （本報(bào)記者 劉芳濱）