存量土地過多、施工面積過大、住房空置過多商品房面臨“過�！憋L(fēng)險

    據(jù)新華社電 2005年前11個月，我國本年購置土地面積中，未完成開發(fā)土地面積近1.7億平方米；按目前水平計算，我國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達1.14億平方米。

     存量土地過多無疑是房屋出現(xiàn)過剩的一個先行信號。數(shù)據(jù)顯示，2005年前11個月，在我國的房地產(chǎn)本年購置土地面積中，未完成開發(fā)土地面積達16706.7萬平方米，占同期本年購置土地面積的53.8％。按照我國開發(fā)房地產(chǎn)的用地速度，這近1.7億平方米的土地還能滿足1年多的開發(fā)需要。

    商品房施工面積過大、但竣工面積不足是另一個信號。2005年前11個月，我國房屋施工面積高達14.9億平方米，18.8％的竣工率意味著，目前我國房屋的施工面積相當(dāng)于5年多的商品房竣工面積。

    另一個不能忽視的數(shù)字是商品房的空置面積。2005年11月末，全國住宅空置面積達0.63億平方米，比2004年同期增長8.0％。

    針對我國當(dāng)前面臨的潛在住房過剩風(fēng)險，國家信息中心高級研究員錢敏澤建議，要嚴(yán)格實行市場準(zhǔn)入和退出制度。