美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)日前公布的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，去年美國(guó)有超過(guò)40%的首次購(gòu)房者首付款額為零，購(gòu)房資金全部來(lái)自各種融資方式。

　　在這項(xiàng)針對(duì)美國(guó)購(gòu)房者的調(diào)查中，43%的首次購(gòu)房者的購(gòu)房款全部通過(guò)借貸融資籌措，這一比例明顯高于再次購(gòu)房者的18%。另外，還有50%的首次置業(yè)者通過(guò)融資籌措全部款額的7 1%-99%。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)湯姆·史蒂文斯說(shuō)，上述調(diào)查結(jié)果反映出購(gòu)房者在選擇財(cái)務(wù)支持方面的傾向。他表示，盡管沒(méi)有可以進(jìn)行比較的前期數(shù)據(jù)，但他估計(jì)零首付的人數(shù)比率的確正在上升。不過(guò)他同時(shí)說(shuō)，如果這個(gè)比率繼續(xù)上升他會(huì)感到擔(dān)憂。

　　這項(xiàng)調(diào)查同時(shí)反映出，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)5年的熱度正在漸漸冷卻。不過(guò)房市熱浪已經(jīng)將全美平均房?jī)r(jià)推高了55%，而購(gòu)房的旺盛需求是房?jī)r(jià)走高的一個(gè)原因。專家解釋說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)上升的速度超過(guò)家庭收入的平均增幅，但近年出現(xiàn)的允許零首付或者很低比例首付的非傳統(tǒng)抵押貸款方式，給買房人很大的財(cái)務(wù)便利，刺激了他們買房。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)就表明，首次購(gòu)房者的絕對(duì)數(shù)量去年有所增加。

　　有分析人士認(rèn)為，非傳統(tǒng)的借貸購(gòu)房方式比傳統(tǒng)的30年期固定利率按揭購(gòu)房方式的風(fēng)險(xiǎn)大得多。因?yàn)殡S著利率在升高，還款違約現(xiàn)象也會(huì)增加，因?yàn)榇蠊P借錢買房的人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己很難應(yīng)付增加的還款壓力。