■轉讓稅收政策讓中介不敢再像以前那樣囤房轉賣了；

　　■銀行對購房貸款的緊縮也讓炒房者不敢再盲目貸款炒房。

　　實施了半年多的二手房轉讓稅收政策終于給青島房市降了溫。青島市有關部門剛剛出具的2005年房地產市場統(tǒng)計數據顯示，青島市2005年二手房共成交登記26 271套，同比減少近兩成。

　　記者了解到，2005年，受國家一系列穩(wěn)定住房價格的宏觀調控政策的影響，青島6月份二手房成交量創(chuàng)歷史新低，市內四區(qū)6月份二手房成交量較之5月份下降了67．37％。以后幾個月則屬于緩慢回暖態(tài)勢，11月份比10月成交量增加20%多。但是從全年來看，該市二手房成交量則遭遇“縮水”。據統(tǒng)計，2005年，二手房共成交登記26271套，同比減少18.76％；成交面積195.74萬平方米，同比減少15.53％。其中，二手住房成交登記25462套，同比減少18.69％；成交面積162.90萬平方米，同比減少19.27％。

　　青島市中泰房產中介張總經理表示，現(xiàn)在二手房生意確實不是太好做了，以往看到好的房子，有的中介或個人都會出錢收房，先將房子過到自己的名下，然后再加價炒作出售。而二手房轉讓稅收政策實施以后，辦理過戶手續(xù)要交不少費用，所以就有不少人不大敢做了，以至于炒房者越來越少。青島市房地產開發(fā)管理局有關人士分析，雖然2005年全年二手房成交量縮減，但是全市商品房整體形勢相對穩(wěn)定，城區(qū)商品房銷售價格漲幅逐步趨緩，全市商品房屋銷售平均價格為3133元／平方米，同比增長10％，增幅比上年同期下降1個百分點。

　　對此，一位業(yè)內人士分析，除了轉讓稅收政策以外，銀行對購房貸款的緊縮（如購買第二套房提高貸款利率等）也讓炒房者不敢再盲目貸款炒房。同時他認為，炒房者的減少也必將有力促進住房由商品性質向居住性質的轉變。(完)(記者　劉大正)