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余美英
近日，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“營(yíng)銷高手”之稱的現(xiàn)代城 (論壇 戶型)、建外SOHO (論壇 像冊(cè) 戶型
樣板間)打造者潘石屹宣布：未來(lái)3年內(nèi)，將退出住宅產(chǎn)品市場(chǎng)專心做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。在問(wèn)及轉(zhuǎn)型原因時(shí)，潘石屹話外之音是未來(lái)北京住宅市場(chǎng)已經(jīng)不是最賺錢的了，商業(yè)地產(chǎn)將取代住宅開發(fā)成為市場(chǎng)上利潤(rùn)最
高的開發(fā)行業(yè)。
據(jù)潘石屹的分析，房地產(chǎn)發(fā)展商在過(guò)去的10年中，對(duì)辦公和商業(yè)這樣的產(chǎn)品和項(xiàng)目的研究不夠。各大城市統(tǒng)計(jì)出來(lái)的一個(gè)平均數(shù)字是每一個(gè)人在城市中至少有15平方米的面積是辦公的。SOHO中國(guó)是10%的商業(yè)面積創(chuàng)造了20%的銷售額，創(chuàng)造了30%的利潤(rùn)。潘石屹認(rèn)為：“這個(gè)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是賺到錢了，這是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)�！倍诙䝼�(gè)信號(hào)是跟著SOHO中國(guó)投資的人，回報(bào)率最高的排列第一位的是商鋪。“這兩個(gè)事情就給我們證明了兩個(gè)市場(chǎng)的信號(hào)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，你的利潤(rùn)率最高的，賺錢最多的就是市場(chǎng)上最缺的，所以我們考慮再往下做就必須轉(zhuǎn)型�！�
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