周?chē)鷰讉�(gè)年輕同事天天吵著要買(mǎi)房，整天拿著樓盤(pán)地圖像“軍事家”一樣研究過(guò)來(lái)研究過(guò)去，但翻來(lái)覆去不見(jiàn)動(dòng)靜。問(wèn)其故，則說(shuō)：一是房?jī)r(jià)太高了，二是樓盤(pán)位置太偏了，不想買(mǎi)。

　　潛在需求巨大，但價(jià)格合適、位置好的樓盤(pán)卻很難找到，導(dǎo)致目前山東房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求不足。中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明 ，今年以來(lái)我省住房消費(fèi)貸款增幅大幅下滑，一些銀行個(gè)人住房消費(fèi)貸款甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。據(jù)保守預(yù)測(cè)，今年山東全年住房消費(fèi)貸款增幅比去年大約少增80多萬(wàn)元。

　　從濟(jì)南、青島等城市的情況來(lái)看，由于城市中心區(qū)域沒(méi)有增量土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了城市周邊縣市。如，濟(jì)南三箭、齊魯置業(yè)等公司開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向齊河、章丘等周邊區(qū)域，此外長(zhǎng)清、黃河以北的地塊也被許多公司青睞；青島的房地產(chǎn)公司則將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到膠南、即墨、膠州等周邊縣市。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大舉進(jìn)軍大中城市周邊區(qū)域的同時(shí)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有因此出現(xiàn)下調(diào)。省統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，全省房?jī)r(jià)雖因?yàn)楹暧^調(diào)控等原因增長(zhǎng)速度有所放慢，但青島、日照仍保持了兩位數(shù)增長(zhǎng)，全省除菏澤上漲速度偏低外，其他16城市房?jī)r(jià)增幅都在5%以上。

　　住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向城市周邊還給住房消費(fèi)者帶來(lái)了生活上的種種不便：城市公交沒(méi)有及時(shí)延伸到新建小區(qū)，買(mǎi)房的同時(shí)必須買(mǎi)車(chē)；有些地方即使通了公交，但路程太長(zhǎng)。在消費(fèi)者急著攢房貸首付的時(shí)候卻得先考慮買(mǎi)車(chē)的事，買(mǎi)房就成了“奢望”。此外，偏遠(yuǎn)位置的學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施往往不健全，這也讓消費(fèi)者望而卻步。

　　在上述情況影響下，再加上銀行利率上調(diào)、消費(fèi)水平低、土地緊張、適用住宅供給不足等其他市場(chǎng)因素，許多消費(fèi)者選擇了持幣觀望，房市呈現(xiàn)出一定的“僵持”特征。有一些開(kāi)發(fā)商希望資金快速回籠，在較好地段推出一些價(jià)格適宜的“短平快”項(xiàng)目，這樣的樓盤(pán)一經(jīng)面世，就被眼尖的消費(fèi)者搶購(gòu)，但這樣的樓盤(pán)只是少數(shù)。

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