【事例】楊先生退休后想回青島定居、養(yǎng)老。于是，他利用休假時(shí)間到青島尋找合適的二手房。幾經(jīng)周折，他在市北某小區(qū)看中了一處套二房，隨后便與房主簽了合同，支付了十余萬(wàn)房款。

    當(dāng)他與房主到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶時(shí)，了解到該房屋屬于拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)，有關(guān)單位已經(jīng) 辦理了凍結(jié)手續(xù)，因此，他無(wú)法辦理該房屋的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

    無(wú)奈之下，他只好找房主協(xié)商退房退款，然而房主以種種理由拖延還款，至今楊先生也沒(méi)拿回這筆購(gòu)房款。

    【提醒】根據(jù)《城市拆遷管理?xiàng)l例》和《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，列入拆遷范圍并發(fā)布拆遷公告的房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)交易變更手續(xù)。所以說(shuō)，即使楊先生與房主簽訂了房屋買賣合同，因所購(gòu)房屋屬于拆遷凍結(jié)房產(chǎn)，雙方無(wú)法實(shí)際履行房屋交易。如果楊先生不辦理退房退款，一旦房屋拆遷，他也難以被拆遷人的身份取得拆遷補(bǔ)償。

    在此提醒購(gòu)房者，像這種被拆遷凍結(jié)的房屋最好還是不要購(gòu)買。另外，已經(jīng)被抵押的房屋、被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋也存在類似的情況。購(gòu)房者在決定購(gòu)買前，一定要了解房屋產(chǎn)權(quán)的具體情況，以免造成損失。楊超