新快報記者 陳文 林潔婷
深讀指引：
如果說東悅居、翠湖山莊等糾紛是因為業(yè)主認為開發(fā)商該交的錢沒有交，那么一個令人震驚的事實是，絕大部分交了維修基金的業(yè)主沒有拿到該拿的基金卡———這意味著交給開發(fā)商或物管公司的錢沒有存到銀行里，沒有存到業(yè)主的名下！
這筆下落不明的錢到底有多少？從有關部門提供的數(shù)字推算，至少有8億元！———它們被開發(fā)商挪用了嗎？
更為嚴重的是，絕大部分業(yè)主對此并不知情，迄今仍有不少新買樓的業(yè)主將維修基金交給開發(fā)商或物管公司，而不是自己交給銀行。
我們的物業(yè)維修基金去哪里了？
完美生活guangzhou2004-02-0917:21:42發(fā)表于搜狐焦點廣州房地產(chǎn)網(wǎng)新村論壇
按政府規(guī)定發(fā)展商應將物業(yè)維修基金存入銀行的指定賬戶，然后給回業(yè)主一張卡，業(yè)主可隨時查對基金的使用情況。但本人入住五年仍未見××提供任何卡或交待基金的去向，請問這里有知情人嗎？
胖子GG：不清楚，但也很想知道！紫冰紫冰紫冰：是嗎，有這回事�。�
共同關注guangzhou：是否應該去找G樓盤要個說法，問問這筆錢到底用到哪里去了，聽說這筆錢QF是沒有權力動的。
sammerguangzhou：我在收樓的時候已經(jīng)提過這個問題，還有查看四證一書的原件，但都沒有回復，氣憤中！
共同關注guangzhou：好像很多人不太關心此事喲！痛哭！
DINGA：只有一張收據(jù)……
億如guangzhou：我們也很想知道！我曾致電管理處，說正在辦理，可惜已過了二年了，還是沒有答復！
我是誰：曾經(jīng)問過管理處，得到的回答是：物業(yè)基金是用來維護公用設施的，自己家房內(nèi)的維修不適用。
sammerguangzhou：沒錯啊，而且要野豬（業(yè)主）同意才能動用。（回復“我是誰”）
alex_ky：在這里有多少人關心自己所交的物業(yè)維修管理基金？？？
蘋果沙律：我��！下訂時專門問過了。廣州樓盤的維修基金也是2％，但是居民有一個卡拿在手，可以隨時監(jiān)督基金里的錢用了沒、用了多少。而××的就說沒有卡，但是有業(yè)主委員會負責，想要查詢還有多少可以隨時直接去找業(yè)主委員會哦。
alex_ky：那有人問過嗎？……（沉默，再也沒有人回帖）
2005年12月3日，記者在網(wǎng)上看到“完美生活”的帖子后，立即與“××人”（，××業(yè)主社區(qū)網(wǎng)站）管理員李先生取得聯(lián)系。
李先生說，就他所了解，到現(xiàn)在還沒有××業(yè)主拿到維修基金卡。他自己是2001年在××買房的，八千多塊維修基金（購房款的2%）和購房款一起交給開放商之后就一直沒有下文。他曾多次找物業(yè)管理公司咨詢。“物管總是說，房管局還沒有通知他們?nèi)マk，叫我們再等等”。
林先生和徐先生的情況和李先生類似，也是買房的時候就交了八千多維修基金，同樣到現(xiàn)在仍沒有著落。他們也去問過物業(yè)管理公司，但是物管公司的說法都是一樣的。
記者調(diào)查
30人只有3人拿到基金卡
G樓盤只是廣州維修基金現(xiàn)狀的一個縮影。錢交出去以后就再也沒有著落，這是大部分把維修基金交給開發(fā)商（或者物業(yè)公司）的業(yè)主的相似遭遇。
記者在番禺、天河、白云、東山等區(qū)隨機采訪了30位業(yè)主，他們在買房時交了維修基金2000元到8000元不等（多數(shù)業(yè)主的維修基金集中在4000元至8000元），但是現(xiàn)在僅有南奧的徐小姐、華南新城的劉先生和南湖雅居樂的李先生拿到卡。
A樓盤的陳先生：買房兩年至今未拿到卡，到房管部門查詢后得知，他所在樓層根本未開戶。
接著該業(yè)主向該樓盤相關部門查詢，工作人員說，還沒有辦下來，請年底再來問，那時應該辦好了。
新燕花園的黃小姐：2004年五一期間買的房子，買樓時按照40元/平方米的標準交了2908元給開發(fā)商，但開發(fā)商只給了她一張收據(jù)�！八麄兂兄Z會補辦發(fā)票和其他的證明，但是直到現(xiàn)在仍然沒有任何消息。”黃小姐說。
新燕花園的老業(yè)主吳先生：2003年買的房子，當時開發(fā)商承諾在2003年10月前買樓“送”維修基金，按照雙方的約定，開發(fā)商應該代吳先生交維修基金四千多。但是吳先生去查賬號的時候，發(fā)現(xiàn)里面根本沒有錢�！拔胰栠^物業(yè)公司，物業(yè)公司說里面確實沒有錢，但是不肯告訴我為什么�！眳窍壬f。
B樓盤的李小姐：今年3月份買房的，6月份交了2000元維修基金給開發(fā)商，但是到現(xiàn)在還沒有拿到基金卡。
洛小姐：物業(yè)專項維修基金交得更是不明不白。洛小姐2004年底一次性交了房款，在白云區(qū)廣東外語外貿(mào)大學附近定購了一套90多平米的房子，價格40萬，2005年8月收樓。
她說，當時交第一筆房款時，開發(fā)商就收了2000元的物業(yè)維修基金，說這筆錢會在她收樓后交給物業(yè)公司，其他的部分在每個月的物業(yè)管理費中扣，直到扣夠房價的2％，還說他們這么代收是房管局同意的。
物業(yè)公司也解釋說，業(yè)主如果不交納物業(yè)維修基金就不能收樓，這也是房管部門認可的。但對于洛小姐至今同樣也沒拿到物業(yè)專項維修基金卡，物業(yè)公司說，錢已經(jīng)交上去了，銀行沒辦下來，他們也沒辦法。
小瞬和女朋友：2004年5月在番禺區(qū)市橋東某花園買了一套近百平米的房子。收樓時，按照開發(fā)商的要求支付了3000多元的物業(yè)專項維修基金，由物業(yè)管理公司代收。小瞬說，如果不交，物業(yè)公司就不讓收樓。
但是現(xiàn)在過去一年半了，物業(yè)公司仍然沒有通知他去拿專項維修基金卡。11月記者和小瞬一起再次到物業(yè)公司詢問。工作人員翻了翻一沓厚厚的資料后說，基金卡還沒辦好，辦好了我們會通知你。于是小瞬向物業(yè)公司建議，他可以自己去銀行辦理專項維修基金卡。物業(yè)公司的員工說，錢應該已經(jīng)交到銀行去了，他們代收物業(yè)維修專項基金是按照房管局的要求進行的。
接著小瞬給建設銀行某支行打電話咨詢，對方說，如果要查詢請他帶著身份證來查，如果錢交上來了，按規(guī)定20個工作日會辦好專項維修基金卡給業(yè)主，甚至可能提早，就是拖延一些也不會那么離譜。另外他們只是負責資金的收取監(jiān)管，如果開發(fā)商收了錢不交給銀行，則不歸他們監(jiān)控。
疏忽大意：九成以上業(yè)主不懂到銀行交而由開發(fā)商或其物業(yè)管理公司代收
近年媒體對維修基金黑洞的披露引起了政府的重視，也制定了相關的法規(guī)，規(guī)定維修基金應由業(yè)主到指定的銀行繳納，也可以由開發(fā)商或物業(yè)管理公司代收。但是由于大部分業(yè)主并不了解法規(guī)出臺的目的，在接受記者訪問的30名業(yè)主中，選擇由開發(fā)商及其物業(yè)管理公司代收的仍有九成以上。
今年10月才付了首期的C樓盤業(yè)主盧小姐就覺得自己太不小心了：“我也不知道自己怎么就那么大意，開發(fā)商說把首付款和維修基金打到他們的賬戶，我就照辦了，也不知道要拿卡�！�
相似的，花都錦尚花園的劉小姐也是把維修基金直接存到開發(fā)商提供的賬戶里的，“我不知道那是不是我自己的賬戶，也沒查過里面是不是有錢”。
部分業(yè)主交了錢卻對維修基金一無所知
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有的業(yè)主是因為根本不了解維修基金，所以從來沒有關心過錢的下落。這部分業(yè)主根本不知道維修基金有何用途，更不知道維修基金是專款專用，必須存到指定銀行并辦理專用賬戶，甚至不知道這筆錢是屬于業(yè)主自己所有的。
D樓盤的寧先生表示，在2000年買房的時候，合同約定開發(fā)商代交維修基金，但是他自己一直不知道要去拿卡。
溫先生是2000年在天河某小區(qū)買房的，當時購房合同約定由業(yè)主交維修基金，溫先生把錢和購房款一起交給開發(fā)商了，但是直到現(xiàn)在仍沒有拿到維修基金卡�！拔也皇呛芮宄S修基金的規(guī)定，所以一直都沒有去追討�！睖叵壬f。
“我只記得買房的時候要交這筆錢，不然就不能收樓，但是不知道這是用來做什么的�！卑自婆仙交▓@的李小姐說。
而花都錦尚花園的朱先生則認為相對房款而言，維修基金實在是個小數(shù)目，大多數(shù)人在買房的時候都會忘記算這筆賬。
農(nóng)行廣州北秀支行：僅2000萬元未分解到卡其他可能被開發(fā)商挪用
按照廣州市的規(guī)定，專項維修基金應存入廣州市國土資源和房屋管理局指定的代管銀行的制定賬戶，目前廣州市老八區(qū)的專項維修基金的指定賬號設在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州北秀支行。
農(nóng)業(yè)銀行廣州北秀支行相關負責人表示，從2003年9月1日后市房管部門就規(guī)定開發(fā)商和物業(yè)管理公司不再代收業(yè)主的專項維修基金，業(yè)主可以憑身份證、房產(chǎn)證或預售合同自行到指定銀行及各網(wǎng)點交納專項維修基金。為了方便業(yè)主辦理交納專項維修基金的手續(xù)，廣州農(nóng)行在包括花都在內(nèi)的25各網(wǎng)點都可以辦理專項維修基金交納手續(xù)。只有番禺在當?shù)氐慕ㄔO銀行交納。
交錢后20個工作日內(nèi)即可辦好基金卡
北秀支行相關負責人介紹，只要專項維修基金交給銀行后，按規(guī)定在20個工作日內(nèi)，他們會辦理好專項維修基金專用卡給業(yè)主。業(yè)主憑此卡可用于查詢專項維修基金的金額和續(xù)存專項維修基金。
目前廣州市老八區(qū)仍有近2000萬元的專項維修基金交上來后，至今未辦理專項維修基金專用卡。這部分主要是由開發(fā)商和物業(yè)公司代收的，他們把錢交給銀行的同時，也應該提供給銀行業(yè)主的名單、房號、面積、專項維修基金金額等詳細資料，但這些開發(fā)商或物業(yè)管理公司沒有把業(yè)主的資料交齊，銀行就無法分解。
開發(fā)商有可能挪用
這些開發(fā)商和物業(yè)公司之所以未提供業(yè)主的詳細的資料，原因有多種，但是否有開發(fā)商和物業(yè)公司借此拖延專項維修基金的交納，例如應該交納100萬，只先交30萬，其他部分就挪作他用，銀行方面確實不知道。同時他們也表示，現(xiàn)在還是有開發(fā)商和物業(yè)管理公司在代收專項維修基金。
業(yè)主應自行到銀行交錢
北秀支行相關負責人說，自從規(guī)定業(yè)主自行可以到銀行交納后，盡管他們還沒有計算過到底有多少金額是業(yè)主自行交納的，但效果還是不錯的。他們也呼吁業(yè)主盡量了解相關規(guī)定，自行到銀行交納專項維修基金。
2003年后應該到賬約16億
目前歷年總共到賬僅8億
廣州市房屋安全管理所相關部門承認，1998年至2003年間，由于不同法規(guī)規(guī)定了不同的繳交主體，導致開發(fā)商和業(yè)主相互推脫，維修基金歸集狀況很不理想。該部門也無法提供此期間的數(shù)據(jù)。
2003年9月1日，國務院《物業(yè)管理條例》施行，明確規(guī)定了維修基金由業(yè)主繳納。
那么，在2003年以后，廣州市的維修基金到底應該有多少？
就目前市房管局公布的數(shù)據(jù)，2003年全市預售商品房成交登記面積1046.54萬平方米，全市預售商品房成交登記金額成交金額443.95億元。如果我們按照每成交金額的2％計算物業(yè)維修基金，應該歸集物業(yè)維修基金8.879億元。
2004年廣州十區(qū)商品房成交面積為1121.86萬平方米，成交金額為560.14億元，分別比2003年增長7.20%和26.17%。我們?nèi)绻凑彰科椒矫?0元計算物業(yè)維修基金，應到位維修基金4.48744億元。
2005年1－9月廣州商品房交易75430宗，面積770.32萬平方米，成交額418.14億元。如果按照每平方米40元計算物業(yè)維修基金，應該收集到3.08128億元。
這三項相加就超過了16億元。由于沒有房管部門關于2003年后物業(yè)維修基金的數(shù)據(jù)，16億元只是我們粗略的計算。
那么，廣州市現(xiàn)有維修基金有多少？
據(jù)廣州市房屋安全管理所的統(tǒng)計，從有商品房買賣起至2005年10月底，歷年廣州市十區(qū)維修基金實到賬8億。
我們不難想象，這個差距有多大。
由于絕大部分業(yè)主都把維修基金交給開發(fā)商與物管公司，人們不禁要問：開發(fā)商與物管公司是否挪用了業(yè)主的錢？
★新快辭典
物業(yè)維修基金
物業(yè)維修基金被稱為房子的“養(yǎng)老金”，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
其所有權屬于全體業(yè)主，增值部分用于支付物業(yè)的保養(yǎng)，業(yè)主和業(yè)主委員會有權向代管銀行查詢該基金的本息使用情況，物業(yè)管理公司每半年要向業(yè)主公布一次使用情況。
要運用基金，物業(yè)管理公司要報業(yè)主委員會同意后方可。若基金增值部分不足以支付維修物業(yè)的，先從基金墊支，墊支部分向業(yè)主收回。
按規(guī)定，維修基金是強制性交納的，如果購房者不交納該項費用，房管部門將不予辦理產(chǎn)權證。
責任編輯：林彥婷
