購(gòu)房者呼吁房?jī)r(jià)透明，分析人士認(rèn)為難以實(shí)現(xiàn) 福州市公布房?jī)r(jià)成本清單之后，浙江多個(gè)城市也傳出消息，將把土地價(jià)格等房?jī)r(jià)的重要組成部分以“房?jī)r(jià)成本清單”的名義予以公開(kāi)。然而，包括福州在內(nèi)，公布房?jī)r(jià)成本清單的呼聲雖高，卻至今仍然“難產(chǎn)”。分析人士指出，公開(kāi)房?jī)r(jià)成
本需要跨過(guò)三道“坎兒”，這些問(wèn)題不解決，成本清單就很難出臺(tái)。 “協(xié)議地”會(huì)不會(huì)公布？
目前，在杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，除了相對(duì)透明的“招拍掛”土地，還有不少在售樓盤的土地來(lái)自于沒(méi)有實(shí)行招拍掛制度時(shí)的協(xié)議出讓，土地價(jià)格遠(yuǎn)低于后來(lái)招拍掛形成的行情。杭州市中心的土地在拍賣中曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)1800萬(wàn)一畝的天價(jià)，但是在余杭，有些土地當(dāng)初協(xié)議出讓僅幾萬(wàn)元。這種對(duì)比鮮明的“土地成本”會(huì)不會(huì)包括在公布的“清單”中，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)進(jìn)度會(huì)不會(huì)公布？
按照規(guī)定，土地閑置一年不開(kāi)發(fā)將收取閑置費(fèi)，閑置兩年將被收回。但在實(shí)際操作中，有的是因?yàn)檎涮讻](méi)有跟上，更多的是一些開(kāi)發(fā)商為了謀求利潤(rùn)的最大化，對(duì)土地圈而不發(fā)。
土地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度直接影響到土地利用計(jì)劃，影響到政府對(duì)商品房供應(yīng)的調(diào)控能否落到實(shí)處，對(duì)房?jī)r(jià)具有不可小覷的影響力，只要對(duì)土地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度進(jìn)行公布，就將使“圈地”開(kāi)發(fā)商無(wú)處遁形。
“特殊游戲規(guī)則”如何公布？
房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)各種利益主體爭(zhēng)相較量的舞臺(tái)。歷史上出現(xiàn)過(guò)一些“特殊游戲規(guī)則”，其土地開(kāi)發(fā)成本投入很難匡算。比如有些地方，過(guò)去曾有過(guò)一種“回報(bào)地”，開(kāi)發(fā)商出錢建設(shè)公路、公園等公共設(shè)施，政府用土地作為回報(bào)，提供給企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房獲利。還有一種專門針對(duì)特殊群體的住宅建設(shè)，土地成本很低，房?jī)r(jià)也不高，呈現(xiàn)出和市場(chǎng)價(jià)值脫節(jié)的怪現(xiàn)象。如果這些項(xiàng)目也公布“成本”，將使一些特殊群體處于“很難解釋清楚”的尷尬境地。這些因素都將對(duì)“成本清單”的透明、公正產(chǎn)生阻力。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》
