搶攻上海房地產(chǎn)，必須占領(lǐng)浦江兩岸要地，在上海乃至全國的地標意義、未來的巨大發(fā)展空間，都使浦東成為每一個地產(chǎn)大鱷夢寐以求的投資寶地。

　　李嘉誠的長和系一貫謹慎，恨不得任何一次行動都能夠低調(diào)到悄無聲息，但在真正中意的項目上，出手可謂驚人。就從本周剛揭曉的竹園地塊的競爭結(jié)果來看，和記黃埔的報價高出 對手10余億人民幣，其布局陸家嘴的迫切心情可見一斑。

　　相比較老對手新鴻基，和黃在布點陸家嘴的競爭中似乎晚了一步。早在2003年8月以2.49億美元拿下陸家嘴美食城地塊后，新鴻基又在今年6月的濰坊地塊中后發(fā)制人，在最后一輪競價中以31.85億人民幣趕超和黃獲得勝利。

　　6月的失意之后，和黃似乎有點沉不住氣了：陸家嘴優(yōu)勢地段土地所剩無幾，如再與竹園商貿(mào)城地塊失之交臂，則寸土寸金的陸家嘴難再尋得立足之地。

　　和黃急于獲得竹園地塊似乎還有另外的因素。和黃目前的主要業(yè)務(wù)有：港口及服務(wù)，地產(chǎn)及酒店，零售及制造，能源、基建及投資，以及電訊。其中最糟糕的3G業(yè)務(wù)，在2004年虧損了253.15億港元之巨。在這種情況下，和黃對“看家”的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)自是越發(fā)重視，對搶占陸家嘴旺地自然更迫切。

　　而位于世紀大道中段兩側(cè)的竹園地塊在去年11月20日的浦東新區(qū)招商大會上一經(jīng)推出便受到廣泛關(guān)注，除了老對手新鴻基，華潤、太古、嘉里等巨頭都來和和黃較勁。

　　對于這一戰(zhàn)，和黃勢必放手一搏。之前還有人猜測和黃在濰坊地塊的爭奪中算是“留了一手”，其意實際上是在為奪得竹園地塊加碼。無論如何，勝利的事實擺在眼前。每平方米12000元人民幣的樓板價在業(yè)內(nèi)人士眼里是合算的。易居中國的分析師認為，隨著陸家嘴地區(qū)剩余土地越來越少，陸家嘴集團近期也正從單純的土地批租向開發(fā)高檔辦公樓、商鋪和國際社區(qū)等物業(yè)并進行租賃的綜合業(yè)務(wù)過渡，所以對于竹園這一黃金地塊，陸家嘴不甘心僅作土地轉(zhuǎn)讓，合作開發(fā)、長期經(jīng)營才是其主要目的，中標企業(yè)擁有陸家嘴所缺乏的商辦物業(yè)運營管理經(jīng)驗比價格更為關(guān)鍵。

　　當(dāng)然，45.6億元人民幣的總代價也不是小數(shù)目，但對和黃來說，重要的是未來發(fā)展空間。整個陸家嘴規(guī)劃面積28平方公里，其中一期規(guī)劃開發(fā)面積6.8平方公里，規(guī)劃為三個重點區(qū)域：金融中心區(qū)、竹園商貿(mào)區(qū)和花木行政文化區(qū)，而和黃拿下的就是竹園商貿(mào)區(qū)核心地塊。根據(jù)規(guī)劃，在“十五”期間陸家嘴將基本建成面向國際的現(xiàn)代化金融貿(mào)易區(qū)的設(shè)施框架，在2015年基本形成亞太區(qū)域性國際金融貿(mào)易中心。巨大的發(fā)展空間，無疑是和黃敢于高價搶占竹園地塊的原因。

　　現(xiàn)在，和黃和新鴻基在陸家嘴的布局都已小有成就，而未來還將有一場陸家嘴項目的比拼在等待著他們。(早報記者 劉穎娟 李和裕)

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