水母網11月16日訊 記者昨日獲悉，煙臺市房產交易中心統計數字顯示：截至今年1至10月底，煙臺市區(qū)房產交易總量為15254套，與2004年度基本保持持平，所不同的只是商品房交易量略升、二手房交易量略降。同時，今年和去年的月度二手房交易量對比也沒有明顯規(guī)律可循。

　　“二手房交易個稅究竟何時實施？”從單位花 兩萬余元分到一套房子，如今市場價已高達25萬元的胡先生近日向記者咨詢。如今，港城這種“持房”觀望、猶豫是否出手房產的人不在少數。統計數據給了我們一個理性的信息，自今年5月七部門聯合出臺房產新政至上月國稅總局發(fā)布《關于實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]156號），明確個人買賣二手房必須交納個人稅消息，港城二手房交易趨勢一直沒有大的波動。

　　其實，煙臺的這種狀況與其他中小城市房產交易現狀頗為相似。剛剛從南京參加房地產市場交流會議、對港城二手房交易狀況頗為了解的一位煙臺市房產交易中心負責人表示：在山東，除濟南、青島兩個城市房產市場隨國家房產新政調控產生一些變化外，其他城市房產交易一直比較平穩(wěn)，沒有產生多大變化。因為從根本上來講，國家宏觀調控的目的是為了實現住房供求基本平衡，穩(wěn)定住房價格，打擊房產市場的投機行為，而在一般中小城市房產投機（炒房）群體還不足以對房產價格產生決定性影響。

　　對于國稅總局上月下發(fā)的《通知》中關于“二手房交易將強征20%個稅”規(guī)定，煙臺市房地產業(yè)協會孫副會長介紹：二手房交易征收個稅以前就有規(guī)定，但由于種種原因并沒有徹底實施，在一些大城市的試點也都夭折了。孫副會長認為，二手房交易個稅征收必然影響成交量，對房主、中介公司而言，該政策都意味著交易成本增加。

　　業(yè)內人士分析：在年內，煙臺二手房交易一般還不可能征收個稅。而一些炒房人和中介公司已“開動腦筋”在籌劃“合理避稅”，比如有的人30萬元的房價在簽約時寫成20萬元，以降低稅收支出。(記者趙志杰)