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樓市演繹反調(diào)控神話 深圳或?qū)⒊上乱粋(gè)樓市沸點(diǎn)

青島新聞網(wǎng)  2005-11-11 18:32:36 每日經(jīng)濟(jì)新聞

  
 

  就在國(guó)內(nèi)其他城市房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控沖擊下節(jié)節(jié)回落之際,遠(yuǎn)在南方的深圳卻開始演繹“反調(diào)控”神話。

  最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,今年1-3季度,深圳市商品住宅均價(jià)為6639.64元/平方米,同比上漲12.18%。據(jù)深圳中原地產(chǎn)推測(cè),如果第四季度仍然承接三季度的熱銷趨勢(shì),那么2005年全年樓價(jià)漲幅最高可達(dá)25%。

  二手房市
場(chǎng)表現(xiàn)同樣驚人,國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2005年10月,深圳二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)迅猛,達(dá)到12.3%,漲幅高居全國(guó)第二。

  深圳樓市“高燒”不退,玄機(jī)何在?

  深圳市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,深圳樓市投資比例已達(dá)17%!拔覀冋J(rèn)為這還是比較保守的數(shù)字!敝性禺a(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉坦言。

  深圳知名評(píng)論人士半求強(qiáng)調(diào):“在深圳豪宅市場(chǎng),投資比例肯定在30%以上!笔缆(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資率警戒線應(yīng)是20%。

  有跡象表明,宏觀調(diào)控的鐵錘砸碎了房產(chǎn)投資者在長(zhǎng)三角的投資夢(mèng),但幸存者似乎又找到了另一個(gè)投資樂園———深圳。

  “資本總是會(huì)為自己尋找出路!卑肭笾赋,投資者涌入深圳,是因?yàn)樗麄冋业搅俗銐虻奶桌臻g,“空間”來自于深圳房產(chǎn)市場(chǎng)本身的不成熟。

  深圳中原地產(chǎn)深港研究中心指出,正常情況下,批準(zhǔn)預(yù)售面積與銷售面積之比應(yīng)當(dāng)為1.3:1,但數(shù)據(jù)表明,1-8月份深圳批準(zhǔn)預(yù)售面積為402萬平方米,銷售面積為551萬平方米,兩者比率僅為0.73:1。供不應(yīng)求趨勢(shì)明顯。

  此外,供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的矛盾也很突出。

  “正因如此,才讓開發(fā)商及投資者有機(jī)會(huì)炒作房?jī)r(jià)。”一業(yè)內(nèi)人士指出,深圳樓市正被一場(chǎng)被誘發(fā)的投資潮所席卷。

  與此同時(shí),瘋漲的房?jī)r(jià)把政策和市場(chǎng)推上了PK臺(tái)。但昨日,半求指出,政策并沒有優(yōu)勢(shì)。

  半求認(rèn)為,導(dǎo)致出現(xiàn)這種尷尬的主要原因有二:

  其一,“深圳現(xiàn)在的廉租房頂多2000套,即便全部推向市場(chǎng),對(duì)市場(chǎng)也沒有任何影響!庇捎谏钲谑姓种袩o房,“開發(fā)商才敢于叫板政府,用銷控的手段抬高房?jī)r(jià)。”

  其二,政府參與了市場(chǎng),“政府建設(shè)有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房,導(dǎo)致政府本身脫離不了市場(chǎng)、脫離不了具體的房?jī)r(jià)。因?yàn)檎旧砭褪峭ㄟ^經(jīng)濟(jì)適用房間接地參與了市場(chǎng),裁判、運(yùn)動(dòng)員身份合而為一,即使政府要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控,也是勉為其難!

  基于此,張偉認(rèn)為,盡管政府已準(zhǔn)備出手調(diào)控,但持續(xù)的高漲將至少持續(xù)到明年初。

  “短期內(nèi),在20%漲幅預(yù)期的支配下,深圳樓市投資熱潮還將繼續(xù),因?yàn)橼吚琴Y本的本性!币粯I(yè)內(nèi)人士斷言。(文/李靈)

責(zé)任編輯:屠筱茵

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