按揭房買賣不易

    眾所周知，買賣雙方交易的時候，房產證是最為重要的憑據。不少準備購買二手房的市民都明確表示不會考慮按揭中的二手房，擔心自己一旦把買房子的錢給對方，對方卻又拿不到房產證，自己就可能拿不到房子。

    據典當業(yè)人士介紹，目 前市場上按揭二手房買賣的進行，通常是要由中介來墊付買方的首付款，從而實現這筆交易。但中介往往存在著資金是否充足、與銀行關系能否理順等實際問題，因此使得不少按揭二手房在交易時難以成功。

    典當欲入按揭市場

    日前，從泉州市一些典當公司了解到，針對按揭二手房交易者的這種顧慮，他們都在籌備開展一種針對處于按揭期二手房買賣的典當業(yè)務。

    一典當行負責人稱，按揭房的買賣要牽涉到相關的銀行以及買賣雙方，程序上相當復雜。同時，買賣還涉及誠信問題，除非買賣雙方非常熟，否則任何買方都不大可能隨便就把錢交給賣方。于是，買方的不信任以及賣方的難以出售，這之間的空間給典當行帶來了商機。

    買方首付款做質押

    那么，典當行在交易中主要充當什么角色？

    一般二手房交易當中，買方要支付一筆首付款，這筆款不可能直接支付給賣方，而是要先存在銀行里面，等到雙方簽訂完買賣合同之后，這筆款就成為賣方應收房款的一部分。賣方可以把這筆首付款拿來質押給典當行。

    當賣方將這筆凍結在銀行的錢拿來質押時，典當行就會向賣方借出一筆流動資金助以還清按揭款，并將拿回房產證。如此一來，賣方將房子賣出，而買方也拿到了房產證。黃小玲