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200億炒樓資金正奔襲珠三角 深圳地產(chǎn)開始瘋狂

青島新聞網(wǎng)  2005-11-07 19:15:32 第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

  
 

  據(jù)第一財(cái)經(jīng)日報(bào)得到的消息,由于上海、北京、杭州市價(jià)下跌,一些國際炒家已移師深圳,入市資金高達(dá)200億元。由于深圳地產(chǎn)早期發(fā)展規(guī)范,房價(jià)還有一定的炒作空間,加上深圳本身的環(huán)境,因此成為國內(nèi)炒家的最愛,以深圳、廣州為代表的珠三角正成為樓市炒家最后一塊蛋糕。第一財(cái)經(jīng)日報(bào)記者近日跟蹤采訪一位溫州國際炒
家,發(fā)現(xiàn)上海樓市的炒風(fēng)正一幕幕在深圳上演。

  “下一輪是珠三角了!比~器聰這樣說道。

  作為某民辦學(xué)校的董事長兼校長,葉器聰是記者一年前認(rèn)識(shí)的溫州人深圳購房團(tuán)副團(tuán)長。2004年,他曾和他的溫州老鄉(xiāng)們在深圳樓市掀起過一陣“溫州熱潮”,所到之處,無不受到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的歡迎。

  時(shí)隔一年,10月24日下午,在深圳威尼斯酒店,當(dāng)記者再見到他時(shí),他告訴記者兩個(gè)消息,一是他在上海的房子被套牢了,但去年來深圳時(shí)買的房子卻升值了15%。

  美亞置業(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理張玉鈴則表示:“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳!笔萆虾吧虾5耐顿Y主要是政策面沒有把握好。當(dāng)時(shí)以為可以暫緩一時(shí),對宏觀調(diào)控沒有仔細(xì)體會(huì)。這不,我在上海靜安區(qū)和浦東新區(qū)的兩套房子,價(jià)值300多萬元現(xiàn)在都被套牢了!比~器聰略感無奈,但并不悲觀,他表示和他處于同一境況的人還有很多。

  “2004年10月,我們溫州購房團(tuán)離開深圳之后,不多久大家就去了上海。上海的房子現(xiàn)在雖然被套,但長線投資應(yīng)該會(huì)回升!钡~器聰還是認(rèn)為,“長三角的這一波區(qū)域行情顯然已經(jīng)下去了。”“珠三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場和長三角明顯不同。波動(dòng)比較小,價(jià)格還有相當(dāng)?shù)纳仙臻g,同時(shí)受政策影響比較遲鈍。另外,我們在深圳主要看好幾個(gè)概念,一是與香港的“裙帶”效應(yīng),另一個(gè)是深圳的口岸概念,還有就是深港西部通道與迪斯尼樂園效應(yīng)。”“從基本面分析,西部通道之后,深港雙城,香港人來深圳居住的越來越多,而深圳撤關(guān)是遲早的事,房價(jià)上漲是必然的!彼嬖V《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》,去年在南頭關(guān)口和福田中心區(qū)買的兩套房子已經(jīng)升值了近18%,“得做長線投資,短期獲利也可以,但做不大!

  探密香密湖

  “深圳的投資,我主要集中于豪宅、商鋪和酒店式公寓,從長線和短線來看都比較安全!比~器聰說,他已參加了一個(gè)位于香密湖的別墅項(xiàng)目的開盤選房活動(dòng)。

  10月25日,由中海地產(chǎn)開發(fā)的香密湖1號(hào)別墅項(xiàng)目舉行了客戶見面會(huì)。鑒于它力推豪宅概念,此次見面會(huì)未對媒體開放。但事后據(jù)葉器聰透露,當(dāng)天推出的29套單位全部賣完,其中最貴的一套別墅售價(jià)2700萬元,買家來源呈現(xiàn)多元化和國際化的趨勢,除了深圳本地與珠三角外,也有很多港澳人士和內(nèi)地其他城市的投資人群。

  “有很多國際炒家在深圳炒房,均價(jià)最低都要3萬多元/平方米,深圳的豪宅也不便宜。”葉器聰總結(jié)道。

  聚焦珠三角

  “顯然,一個(gè)溫州人或一個(gè)山西人的背后,可能隱含著一群炒家。珠三角炒風(fēng)漸起,很可能會(huì)步上海樓市的后塵!鄙钲诜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)研究部經(jīng)理陳曉斌對記者分析道。

  而剛剛從上;貋聿痪玫拿纴喼脴I(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理張玉鈴則對記者坦言:“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳,這是國際炒家的慣例,目前大家都比較看好珠三角!睋(jù)張玉玲介紹,美亞置業(yè)集團(tuán)總部在美國,主要以房產(chǎn)國際銷售為主業(yè),也兼做一些投資!拔覀儼阎袊慨a(chǎn)拿到海外銷售,再把國外的房子拿到國內(nèi)展銷,有時(shí)候我們看好一個(gè)項(xiàng)目,可能會(huì)整層買下來,包裝之后,再拿到海外去銷售!睆堄窳嵬嘎,國內(nèi)房產(chǎn)海外展銷這一塊,賣的就很多了。一年的銷售額就過億元。

  “海外的地產(chǎn)基金、國際投資客,加上香港和深圳本地的炒家,再加上溫州客以及其他零散炒家,兩百個(gè)億是個(gè)保守估計(jì),深圳近期房價(jià)反常,一路暴漲,和這些炒家不無關(guān)系!标悤员蟛粺o憂慮地說。

責(zé)任編輯:林彥婷

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