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市民擔(dān)心房產(chǎn)商做手腳 網(wǎng)上售房違規(guī)行為待監(jiān)管
青島新聞網(wǎng)  2005-10-28 11:18:07 青島晚報
 

    昨天,市國土資源和房屋管理局宣布從下月起,我市將實行商品房合同網(wǎng)上備案。人們普遍認(rèn)為,這一系統(tǒng)的實施能夠?qū)崿F(xiàn)商品房的透明銷售,這對于建立一個理性的房地產(chǎn)市場有著重要的作用。但網(wǎng)上售房只是提供了一種公平的交易環(huán)境,如何防止開發(fā)商通過各種手段來應(yīng)對這一系統(tǒng)?市民希望有關(guān)部門對
網(wǎng)上售房加強監(jiān)管。

    島城進(jìn)入透明售房時代

    市國土資源和房屋管理局副局長杜本好說,近幾年來,青島的房地產(chǎn)市場日趨活躍,但也出現(xiàn)了信息不透明、不對稱,交易行為不規(guī)范,個別開發(fā)商哄抬房價,惡意炒作等影響市場健康發(fā)展的不利因素。在這種背景下,運用現(xiàn)代信息技術(shù),及時采集掌握市場信息,為宏觀調(diào)控提供依據(jù),完善信息披露制度,引導(dǎo)市場理性消費,被提上了各級政府和部門的議事日程。

    杜本好認(rèn)為,商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)可以有力監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋銷售行為,有效制止個別開發(fā)企業(yè)隨意更換房屋買受人制造虛假銷售情況、一房多賣欺騙消費者以及假買假賣惡意騙貸等行為;可以實時掌握全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋銷售進(jìn)程與房價情況,及時向廣大購房百姓公示,透明房源和銷售信息,有效抑制惡意炒作、盲目購房、房價起落無序、影響社會心理失衡和社會穩(wěn)定的問題。

    網(wǎng)上網(wǎng)下是否有“時差”

    在網(wǎng)上看到可售房源很多,但到售樓處一看,所剩的房源卻沒有幾套。這是杭州等地實行網(wǎng)上售房后,開發(fā)商應(yīng)對的一招。如何應(yīng)對這種情況?

    據(jù)介紹,在網(wǎng)上售房系統(tǒng)中,市民可以了解到市內(nèi)四區(qū)目前可售的所有房源,包括各樓盤的商品房預(yù)售許可證,樓盤位置及周邊情況,可售房源的分布、價格、面積,開發(fā)商的注冊及資質(zhì)等級等情況。

    市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹,只要開發(fā)商領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證,其預(yù)售的所有房源便必須在網(wǎng)上公布。凡是未在網(wǎng)上公布的房源,百分之百存在各種問題。房屋銷售后,合同可在網(wǎng)上備案,杜絕了開發(fā)商的暗箱操作。據(jù)介紹,這一系統(tǒng)從一頭(預(yù)售)一尾(辦理產(chǎn)權(quán)登記)對商品房進(jìn)行控制,但銷售過程中如何控制還是一個問題。

    根據(jù)外地實施網(wǎng)上售房的情況,常常會出現(xiàn)售樓處的房源少于網(wǎng)上房源的情況,售樓人員對此的解釋也是五花八門。如何杜絕這個時間差,在系統(tǒng)正式運行中必須予以考慮。

    違規(guī)行為要提防

    “網(wǎng)上售房系統(tǒng)把各個樓盤的銷售情況都明明白白地擺了出來,各開發(fā)商的銷售進(jìn)度一目了然,沒了商業(yè)機密。”昨天,一位開發(fā)企業(yè)的工作人員對記者說,在這種情況下,個別開發(fā)商可能會通過一些不正當(dāng)?shù)氖侄,制造銷售中的假象。

    “現(xiàn)在人們的從眾心理很強,如果一個樓盤賣得好,會有更多的人去購買,一些開發(fā)商可能會利用人們的這種心理,通過網(wǎng)上售房系統(tǒng)誤導(dǎo)消費者!痹谏虾5鹊,曾出現(xiàn)過開發(fā)商虛擬房屋成交信息,造成銷售火爆的假象獲利,一些開發(fā)商或者售樓人員囤積居奇,先通過公司員工或自己的朋友等把房子定掉,造成一種供不應(yīng)求的假象,制造緊張心理。然后找機會再通過撤單、重新簽合同等方式變相圖利。

    據(jù)市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹,網(wǎng)上售房開始后,將對開發(fā)商的撤單情況進(jìn)行排行,讓市民認(rèn)清開發(fā)商的面目。

    其他的違規(guī)行為還包括抬高銷售參考價變相“惜售”,網(wǎng)上備案登記之初,開發(fā)商想把某套房子留給自己的關(guān)系戶,可能會故意抬高擬銷售樓盤的參考價格,用超出正常水平很多的參考價“嚇退”其他購房者。

    “在房地產(chǎn)市場上,普通市民最想了解的信息就是房源和房價,對于開發(fā)商在這些方面做的手腳,現(xiàn)在就應(yīng)當(dāng)想出對策予以規(guī)范!币晃皇忻裾f。記者蘆智峰

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