青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站截圖

    建好的房子還沒(méi)賣(mài)出幾套，開(kāi)發(fā)商和黑中介就打出“ 限售”的幌子制造熱銷(xiāo)假象，今后這樣的“暗箱操作”將沒(méi)了生存空間。從今年11月1日起，商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)正式啟用，新樓盤(pán)賣(mài)了多少市民一點(diǎn)鼠標(biāo)就可一目了然。另外，市民只要登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)（www．qdfd．com．cn），就可以坐在家中通過(guò)網(wǎng)絡(luò)選房，購(gòu)房合同將在網(wǎng)上簽訂并備案。那么，實(shí)行合同網(wǎng)上備案究竟能給市民帶來(lái)怎樣的利好消息？買(mǎi)房過(guò)程是否有所變化？記者昨天替市民打探了一番。

　　增加透明度樓盤(pán)信息網(wǎng)上公布

　　據(jù)市國(guó)土資源房管局杜副局長(zhǎng)介紹，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著信息不透明、交易不規(guī)范等問(wèn)題，個(gè)別不法開(kāi)發(fā)企業(yè)哄抬房?jī)r(jià)、惡意炒作，甚至存在一定的欺詐行為，直接影響到購(gòu)房者的切身利益。實(shí)行網(wǎng)上備案就是要增加市場(chǎng)的透明度，只要是取得了商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)，所有的樓盤(pán)信息包括樓盤(pán)可售房屋的套數(shù)和已售房屋的套數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、面積、均價(jià)等必須在網(wǎng)上公示，而且開(kāi)發(fā)商不得以任何理由拒絕銷(xiāo)售。市民可以根據(jù)網(wǎng)上公布的樓盤(pán)信息對(duì)整個(gè)商品房銷(xiāo)售過(guò)程實(shí)行監(jiān)督，防止開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”、“無(wú)證售房”等違法違規(guī)行為。

　　網(wǎng)上買(mǎi)房看清五種顏色

　　以前市民買(mǎi)房全憑售樓員的一張嘴，今后市民買(mǎi)房可以坐在家里登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)，在首頁(yè)中找到“房源查詢(xún)”欄目，錄入需要查詢(xún)的房源信息，如樓盤(pán)所在的區(qū)、房屋類(lèi)型、面積等內(nèi)容，就可以很方便地查詢(xún)到所需的樓盤(pán)內(nèi)容。目前，市民可以從網(wǎng)站上查詢(xún)到市內(nèi)四區(qū)的57個(gè)新建商品房項(xiàng)目，共18800套房屋信息。

　　怎么樣才能知道自己看中的這套房子有沒(méi)有賣(mài)出去呢？據(jù)悉，每一個(gè)樓盤(pán)的房屋銷(xiāo)售情況用5種不同的顏色表示。紅色表示此套商品房已被購(gòu)買(mǎi)，并辦理了銷(xiāo)售登記手續(xù)。粉紅色表示該套商品房已被預(yù)訂，并簽訂了定金合同和網(wǎng)上備案。黃色表示該套商品房已經(jīng)簽訂預(yù)售和銷(xiāo)售合同，但購(gòu)房者還未辦理登記手續(xù)。綠色表示該套商品房已經(jīng)被批準(zhǔn)銷(xiāo)售，市民可以購(gòu)買(mǎi)。白色則表示該商品房未被批準(zhǔn)銷(xiāo)售，不具備上市條件。

　　“網(wǎng)上合同”購(gòu)房人要設(shè)置密碼

　　在選好房子后，購(gòu)房者可根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。購(gòu)房者在商品房銷(xiāo)售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。

　　房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人提醒市民，在簽購(gòu)房合同前一定要仔細(xì)閱讀網(wǎng)上顯示的示范合同，合同確認(rèn)后，購(gòu)房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取資料內(nèi)容，如果忘記密碼，購(gòu)房人需到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)重新設(shè)置。（記者 宋振濤）

　　人物對(duì)話

　　購(gòu)房人姓名不會(huì)出現(xiàn)在網(wǎng)上

　　市房地產(chǎn)交易中心主任王育生：涉及購(gòu)房人隱私的信息將不在網(wǎng)上發(fā)布

　　商品房合同網(wǎng)上備案后，是否會(huì)涉及個(gè)人隱私？一旦網(wǎng)上備案，合同條款是否還可進(jìn)行修改？針對(duì)市民普遍關(guān)心的問(wèn)題，記者昨天采訪了市房地產(chǎn)交易中心主任王育生。

　　記者：有些市民擔(dān)心，實(shí)行網(wǎng)上備案后，自己的名字以及購(gòu)房所花金額會(huì)顯示在網(wǎng)上，是否會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

　　王育生：網(wǎng)上發(fā)布的是我市現(xiàn)有房屋的銷(xiāo)售項(xiàng)目及各項(xiàng)目的即時(shí)銷(xiāo)售情況，對(duì)于涉及購(gòu)房人隱私的信息，如購(gòu)房人姓名等內(nèi)容，將不在網(wǎng)上發(fā)布。如購(gòu)房人確需查詢(xún)自己購(gòu)房的有關(guān)信息，則需持身份證、購(gòu)房合同等有關(guān)證件到市房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)。

　　記者：合同網(wǎng)上備案確認(rèn)后，是否可以對(duì)合同的條款再進(jìn)行修改？

　　王育生：購(gòu)房合同經(jīng)雙方確認(rèn)并網(wǎng)上備案后，將不能再修改。但交易雙方可將已打印的合同，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)合同注銷(xiāo)，交易中心在確認(rèn)雙方設(shè)定的密碼后，注銷(xiāo)原合同，重新簽訂合同。所以，對(duì)約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重，減少不必要的麻煩。

　　記者：網(wǎng)上能否查到經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售情況？

　　王育生：目前，經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)信息正在錄入中，估計(jì)下個(gè)月市民就可以在網(wǎng)上檢索到經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售信息。