本報訊記者從房屋管理部門了解到，11月1日起，市內(nèi)四區(qū)將率先實行商品房銷售合同（包括預售和現(xiàn)售）網(wǎng)上備案和登記制，市民購房時要和開發(fā)商簽訂電子示范合同文本，并在房屋管理部門登記備案。此舉可提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，防止炒賣期房。

   &nb sp;據(jù)介紹，根據(jù)要求，市民買房要簽訂“電子合同”，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)提供的電子示范合同文本為《商品房預售合同》和《商品房銷售合同》。另外，在系統(tǒng)試運行期間，市內(nèi)四區(qū)商品房的買賣使用網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)內(nèi)合同文本，五市三區(qū)新建商品房的買賣仍然使用印刷的《青島市商品房買賣合同》。從2006年5月1日起，商品房網(wǎng)上備案合同文本與《青島市商品房買賣合同》實現(xiàn)統(tǒng)一。

    根據(jù)規(guī)定，商品房銷售的當事人雙方應根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)當事人雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至備案和登記機構(gòu)辦理備案和進行房地產(chǎn)登記申請。購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設置密碼。備案和登記機構(gòu)應當即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書，并同時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。根據(jù)規(guī)定，商品房預售許可證或者新建商品房權(quán)屬證明等信息也要上網(wǎng)公示。

    根據(jù)這一制度，已在網(wǎng)上公布可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕，暫不銷售需要預留的商品房，應在網(wǎng)上公示預留期限。商品房認購協(xié)議簽訂后，雙方當事人應當在規(guī)定期限內(nèi)簽訂商品房預售合同，逾期未簽的，網(wǎng)上認購協(xié)議備案將自動撤銷，恢復“可售”標志。（本報記者霍峰）