近期，央行提出“取消期房預(yù)售制度”的建議在全國(guó)引起軒然大波，地產(chǎn)界人士稱其所引起的反響絕不亞于“房產(chǎn)新政”的出臺(tái)。省內(nèi)不少購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士也非常關(guān)注,期房預(yù)售山東會(huì)不會(huì)取消。記者近日采訪了解到,山東省目前不具備取消的條件，期房預(yù)售還會(huì)保留。
行業(yè)掀起軒然大波
“最近地產(chǎn)圈里最熱門(mén)的話題就是期房預(yù)售是否會(huì)被取消�！眮�(lái)自山東中齊地產(chǎn)公司的一位部門(mén)經(jīng)理告訴記者。在這里，作為省城東部新推的樓盤(pán)之一，每天接待不少看房人，但前來(lái)購(gòu)房人不少提出疑問(wèn)：“期房到底允許不允許賣(mài)？”
面對(duì)這一疑問(wèn)，省城個(gè)別樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商趁機(jī)做起了文章。他們對(duì)潛在的客戶私下里宣傳，稱再不買(mǎi)房子的話，一旦預(yù)售制度取消，房?jī)r(jià)馬上就要上漲，而且漲幅會(huì)很大。為此，有的人選擇了先下手為強(qiáng)，買(mǎi)了再說(shuō)；一些人干脆就選擇了繼續(xù)觀望，持幣待購(gòu)。
山東房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的有關(guān)人士向記者介紹，期房能夠提前銷售的主要原因在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金門(mén)檻很低。這在客觀上造成了兩方面的負(fù)面影響：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)魚(yú)龍混珠，僅省城就有大小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三百多家；二是因?yàn)橥度氲淖杂匈Y金少，開(kāi)發(fā)商回籠資金的壓力不夠大，傾向于“時(shí)間換金錢(qián)”，將房?jī)r(jià)越拉越高。
購(gòu)房者盼開(kāi)發(fā)商怨
房子還沒(méi)有建好，就提前賣(mài)掉了，這就是普通老百姓眼里的期房預(yù)售。在預(yù)售制度下，購(gòu)房人一般要提前10到15個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，白白為開(kāi)發(fā)商融資埋單。通常情況下，從預(yù)售到正式交房尚有至少1年時(shí)間，購(gòu)房人在不能控制更不能使用房屋的情況下，莫名其妙地為在建中的水泥鋼材支付貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)用。有人曾經(jīng)算過(guò)，在現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)下，以1套按揭50萬(wàn)元的期房為例，購(gòu)房人1年就要支付3萬(wàn)多元的利息和保費(fèi)。而在預(yù)售制下，這筆錢(qián)被開(kāi)發(fā)商合法地“榨取”了。
假如能取消這種預(yù)售制度，老百姓自然叫好，而相比之下，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度卻截然相反。開(kāi)發(fā)商多數(shù)認(rèn)為，取消預(yù)售，將使開(kāi)發(fā)商失去銷售回款支撐，資金壓力加大，估計(jì)省城房地產(chǎn)每平方米財(cái)務(wù)成本將增加200-300元。
山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所的專家指出，如央行的建議變?yōu)檎�，無(wú)異于切斷了開(kāi)發(fā)企業(yè)重要的資金來(lái)源，對(duì)開(kāi)發(fā)商的自有資金要求將空前提高，一些中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)必會(huì)陷入資金危機(jī)，最終將被淘汰。
預(yù)售制度我省保留
地產(chǎn)評(píng)論專家指出，取消期房預(yù)售要考慮市場(chǎng)背景，只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)非常成熟，開(kāi)發(fā)商有足夠開(kāi)發(fā)實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的情況下，才可以考慮逐步取消預(yù)售制度�，F(xiàn)在看來(lái)，有關(guān)部門(mén)不會(huì)采取強(qiáng)行措施立即取消房屋預(yù)售制度，這需要一個(gè)過(guò)程，最終實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)房銷售”的目標(biāo)可能需要3-5年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
在接受記者采訪時(shí)，省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處的有關(guān)人員表示，其實(shí)建設(shè)部已經(jīng)明確表示過(guò)，現(xiàn)在暫時(shí)不取消期房預(yù)售制度，我省當(dāng)然不例外。因?yàn)槲沂∧壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)處于健康發(fā)展的良性上升階段，就以銀行信貸來(lái)講，據(jù)可靠統(tǒng)計(jì)，我省在房貸業(yè)務(wù)方面，銀行不良貸款率很低，有的銀行甚至維持在零。
據(jù)介紹，就在不少地區(qū)還在為央行關(guān)于取消房屋預(yù)售制度的建議是否合理而爭(zhēng)論不休之時(shí)，深圳已開(kāi)始進(jìn)一步的動(dòng)作。深圳有關(guān)部門(mén)正在就“取消房屋預(yù)售制度”的政策進(jìn)行研究。而在北京，有關(guān)部門(mén)則表示暫不取消期房預(yù)售。（記者郝愛(ài)萍）
