9月12日，香港迪斯尼樂園正式開幕，而香港迪斯尼對于香港房地產(chǎn)業(yè)的帶動，是所有香港市民所期待的，也是最直接、實惠和明顯的。就好像在北京，距離奧運會場兩公里之內(nèi)的樓盤，售樓小姐都會向潛在客戶推銷一個夢想——在陽臺上看奧運火炬冉冉升起；就好像上海人依然堅信，有世博會，上海的房價就該和 紐約看齊。而同樣的事情，在香港的版本則是，能看到迪斯尼煙花的房子，價錢就像上了火箭一樣地漲。

    歷史上第二個迪斯尼樂園于1971年10月25日向公眾開放，位于佛羅里達(dá)州的奧蘭多郊外。當(dāng)時該地區(qū)十分荒涼偏僻，由于迪斯尼的帶動慢慢發(fā)展成一個繁華區(qū)域，地塊價值也成倍地增長。這是一個概念影響地產(chǎn)業(yè)的最典型案例，也是現(xiàn)在北京、上海和香港市民共同期盼的一個概念“魔方”的成功先例。

    但是北京、上海和香港并不是奧蘭多的郊區(qū)，現(xiàn)在的時間也不是1971年。就算是住在迪斯尼樂園的隔壁，也不可能像逛公園似的，天天去迪斯尼樂園游玩。所以，買迪斯尼周邊的住宅并沒有太多實際意義，卻有可能被每天川流的人群和樂園里的音樂噪音而影響到住宅本身應(yīng)該有的價值。

    套一句魯迅的話說，這世上本沒有概念，炒的人多了，也就成了概念。